PLU de Peypin (13124)

Peypin : document, zonage, périmètres

Peypin, 5 771 habitants, occupe 13,3 km² des Bouches-du-Rhône (13), soit 435 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, approuvé le 29/06/2023 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité.

Le plan de zonage découpe le territoire en 27 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 78 % et les zones agricoles 2 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 20 %, plus que la moyenne des Bouches-du-Rhône (16 %). La zone la plus étendue est Ns (« Zones naturelles strictes »), avec 910 ha, soit 69 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 12 007 secteurs de constructibilité limitée, 183 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 24 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.

Autre point à connaître avant un projet : Peypin est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 % pour toute construction soumise à autorisation à Peypin.

Ses 6 voisines les plus proches (La Destrousse, Cadolive, Saint-Savournin…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Peypin

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
Approuvé le: 29/06/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 78 % (1 030 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (252 ha)
Zones agricoles (A) 2 % (28 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (16 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Peypin, les zones agricoles et naturelles 80 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Peypin

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ns	Naturelle	Zones naturelles strictes	910 ha
UD1	Urbaine	Tissus discontinus à dominante pavillonaire (emprise 10%)	77 ha
Nh	Naturelle	Zones naturelles habitées	72 ha
UM	Urbaine	Zones urbaines maîtrisées (peu ou pas équipées, présence de risques naturels, impact paysager)	37 ha
Ne	Naturelle	Zones naturelles dédiées à la gestion de l'environnement	37 ha
UD2	Urbaine	Tissus discontinus à dominante pavillonaire (emprise 20%)	34 ha
UQi	Urbaine	Zones urbaines dédiées aux infrastructures	30 ha
A2	Agricole	Zones agricoles classiques	28 ha
UEa1	Urbaine	Zones d'activités productives dédiées aux industries et à la logistique	23 ha
UT1	Urbaine	Tissus continus de transition	14 ha
UQp	Urbaine	Zones urbaines dédiées aux équipements publics	11 ha
Nt	Naturelle	Zones naturelles dédiées au tourisme et aux loisirs de plein air	10 ha
1AUM	À urbaniser	Zones à urbaniser à vocation mixte - ouverte	6 ha
1AUE	À urbaniser	Zones à urbaniser à vocation d'activité économique - ouverte	6 ha
UC1	Urbaine	Tissus discontinus de collectifs (HF 12,5m)	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés24
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés23
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés183
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)7
Linéaires de diversité commerciale7
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)12 007
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Droit de préemption urbain5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Peypin (12 sur 24)

Autre emplacement réservé numéro E144 ayant pour objet : Création d'un groupe scolaire
Autre emplacement réservé numéro P140 ayant pour objet : Création parking pour le…
Autre emplacement réservé numéro U130 ayant pour objet : Bache d'équilibre (Bel Air)
Autre emplacement réservé numéro U131 ayant pour objet : Station de refoulement du Pin…
Autre emplacement réservé numéro U132 ayant pour objet : Réservoir d'Auberge Neuve
Autre emplacement réservé numéro V138 ayant pour objet : Aménagement d'un espace public
Autre emplacement réservé numéro W133 ayant pour objet : Extension du réservoir du Jas…
Autre emplacement réservé numéro W134 ayant pour objet : Réservoir des Marquis
Autre emplacement réservé numéro W135 ayant pour objet : Réservoir du Teisset
Autre emplacement réservé numéro W136 ayant pour objet : Extension de la station de…
Autre emplacement réservé numéro W139 ayant pour objet : Extension du réservoir du Pied…
Autre emplacement réservé numéro Z145 ayant pour objet : Equipements divers

Orientations d’aménagement et de programmation à Peypin (1 sur 2)

OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle × 2

Secteurs de mixité sociale à Peypin (1 sur 7)

Secteur de mixité sociale × 7

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Peypin (12 sur 183)

Patrimoine naturel - Arbre protégé (ponctuel) × 162
Patrimoine naturel - Espace vert protégé × 8
PPN-IB1 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche
PPN-IC1 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche
PPN-IC2 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche
PPN-IF1 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche
PPN-IF2 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche
PPN-IG1 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche
PPN-II1 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche
PPN-IM1 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche
PPN-OE1 : Elément remarquable
PPN-OP1 : Elément remarquable

Secteurs de constructibilité limitée à Peypin (12 sur 12 007)

Côte des plus hautes eaux (PHE) × 7 060
Inondation - Modélisation aléa résiduel × 3 589
Inondation - Modélisation aléa faible × 363
Inondation - Modélisation aléa très fort (axe écoulement) × 356
Inondation - Modélisation aléa moyen × 317
Inondation - Serres et tunnels agricoles autorisés × 84
B : Incendie de forêt - Zone à prescriptions × 61
Inondation - Modélisation aléa très fort (accumulation) × 47
Incendie de forêt - Zone inconstructible × 41
Inondation - Modélisation aléa moyen forte hauteur × 37
V : Incendie de forêt - Zone à urbaniser - 1AU et 2AU - soumise à étude complémentaire × 11
Zone de ruisselement : Prolonger × 11

Servitudes d’utilité publique à Peypin

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Bouches-du-Rhône (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Peypin sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1626
Plans de prévention des risques naturels PM1170
Canalisations d’hydrocarbures I178
Autres servitudes de prévention des risques PM839
Plans de prévention des risques technologiques PM318
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Zones agricoles protégées A911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Peypin, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Peypin

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Peypin ?

Peypin est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/06/2023 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence).

Le PLUi de Peypin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Peypin ?

Sur le territoire de Peypin, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 78 %, zones urbaines 19 %, zones agricoles 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ns, UD1, Nh, UM. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Peypin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Peypin ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 24 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Peypin ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Peypin est-elle en zone tendue ?

Oui : Peypin figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Peypin ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Destrousse (13112)
Cadolive (13950)
Saint-Savournin (13119)
Belcodène (13720)
La Bouilladisse (13720)
Roquevaire (13360)

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône (13)