PLU de Romans-sur-Isère (26100)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Romans-sur-Isère

Commune de la Drôme (26), Romans-sur-Isère compte 33 464 habitants sur 33,5 km², soit une densité de 998 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/03/2023 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 14/01/2026.

38 % du territoire de Romans-sur-Isère est classé en zone urbaine (37 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne de la Drôme (6 %). Les zones agricoles (47 %) et naturelles (15 %) occupent le reste des 27 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 382 ha, soit 42 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 309 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 135 emplacements réservés, 120 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Romans-sur-Isère.

Autour d’elle, même cadre : Mours-Saint-Eusèbe, Peyrins, Génissieux et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Romans-sur-Isère

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Romans-sur-Isère
Approuvé le: 23/03/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 14/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 47 % (1 541 ha)
Zones urbaines (U) 37 % (1 212 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 15 % (494 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (25 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 38 % du territoire de Romans-sur-Isère, les zones agricoles et naturelles 62 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Romans-sur-Isère

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 382 ha
UC1	Urbaine	Zone urbanisée à dominante résidentielle à formes urbaines diversifiées	280 ha
Ni	Naturelle	Zone naturelle correspondant à la zone Natura 2000	256 ha
UC2	Urbaine	Zone urbanisée à dominante résidentielle fortement végétalisée	214 ha
UI	Urbaine	Zone urbanisée à vocation d'activités économiques	202 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	178 ha
Ai	Agricole	Zone agricole correspondant à la zone Natura 2000	158 ha
UE	Urbaine	Zone urbanisée de grands équipements	95 ha
UB2	Urbaine	Zone urbanisée composite, à dominante d'habitat individuel ancien	89 ha
UAp2e	Urbaine	Zone urbanisée correspondant à l'extension du centre ville à fort potentiel de renouvellement urbain	88 ha
UB1	Urbaine	Zone urbanisée péricentrale à fort potentiel de renouvellement urbain	83 ha
Nc	Naturelle	Zone naturelle correspondant aux périmètres de protection des captages d'eau potable	52 ha
UIa	Urbaine	Zone urbanisée à vocation d'activités économiques le long de l'avenue des Allobroges	43 ha
UB1e	Urbaine	Zone urbanisée correspondant au secteur de rénovation urbaine du quartier Est	30 ha
UAp1	Urbaine	Zone urbanisée centre historique médiéval	29 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés135
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)32
Espaces boisés classés57
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés309
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)6
Linéaires de diversité commerciale136
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)120
Règles d’implantation des constructions (graphiques)27
Règles graphiques de hauteur3
Équipements collectifs admis en zone A ou N25
Droit de préemption urbain7
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6
Droit de préemption commercial1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Romans-sur-Isère (12 sur 135)

5.1 Emplacement réservé élargissement Rue Honoré Daumier Est × 8
4.4 Emplacement réservé élargissement Rue Louis Le Cardonnel Est (entre Av.de Saint… × 6
6.7 Emplacement réservé élargissement Avenue du Maquis calibrage à 27 m × 5
2.6 Emplacement réservé création d'un carrefour giratoire "Saint Pierre / De Gaulle / HDN" × 4
3.1 Emplacement réservé élargissement Avenue Berthelot × 4
3.4 Emplacement réservé élargissement Rue Calixte Lafosse × 4
3.7 Emplacement réservé élargissement Rue Colette "Ouest" × 4
4.5 Emplacement réservé élargissement Rue Louis Le Cardonnel Ouest (entre Savasse et… × 4
4.6 Emplacement réservé élargissement de la Rue Diderot × 4
5.3 Emplacement réservé élargissement Rue Parmentier × 4
7.8 Emplacement réservé Aménagement des contre allées avenue des Allobroges "Ouest"… × 4
3.11 Emplacement réservé élargissement Rue des Ors "8 m" × 3

Orientations d’aménagement et de programmation à Romans-sur-Isère (12 sur 32)

OAP_PATR : OAP patrimoniale : B1 - Rue Pailherey × 2
OAP_PATR : OAP patrimoniale : A1
OAP_PATR : OAP patrimoniale : A10 - Dossat
OAP_PATR : OAP patrimoniale : A2 - Rue Delay
OAP_PATR : OAP patrimoniale : A3 - Av Dr Bonnet et Sud Jean Moulin
OAP_PATR : OAP patrimoniale : A4 - Rues desmoulins et royanez
OAP_PATR : OAP patrimoniale : A5 - Bd Michel Servet
OAP_PATR : OAP patrimoniale : A6 - Av Jean Moulin
OAP_PATR : OAP patrimoniale : A7 - Av Emile Zola
OAP_PATR : OAP patrimoniale : A8 - La petite Pierrotte
OAP_PATR : OAP patrimoniale : A9 - Ru Parmentier
OAP_PATR : OAP patrimoniale : B2 - Cité Dochier

Secteurs de mixité sociale à Romans-sur-Isère (4 sur 6)

SMS : Servitude de mixité sociale × 3
SMS : Servitude de mixité sociale : Camus
SMS : Servitude de mixité sociale : Coutier
SMS : Servitude de mixité sociale : Daru

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Romans-sur-Isère (12 sur 309)

EVV : Espace végétalisé à valoriser × 163
ARBE_REMAR : Arbres remarquables × 45
ARBRE_GIT : Arbres gites × 27
Ripisylve × 14
EBP : Eléments bâti à préserver N°17 × 4
EBP : Eléments bâti à préserver N°12 × 3
EBP : Eléments bâti à préserver N°13 × 3
EBP : Eléments bâti à préserver N°14 × 3
EBP : Eléments bâti à préserver N°16 × 3
EBP : Eléments bâti à préserver N°23 × 3
EBP : Eléments bâti à préserver N°26 × 3
EBP : Eléments bâti à préserver N°28 × 3

Secteurs de constructibilité limitée à Romans-sur-Isère (12 sur 120)

ZI_JOY_R1 : Zone inondable Joyeuse (Zone rouge R1) × 53
ZI_JOY_B : Zone inondable Joyeuse (Zone bleue B) × 29
ZI_Bq : Zone inondable (Zone quadrillée bleu Bq) × 9
ZI_R3 : Zone inondable (Zone rouge R3) × 8
ZI_R2 : Zone inondable (Zone rouge R2) × 6
ZI_R1 : Zone inondable (Zone rouge R1) × 4
ZI_B : Zone inondable (Zone bleue B) × 2
ZR_RISQ_NN : Risques technologiques non liés au nucléaire × 2
ZI_Bh : Zone inondable (Zone hachurée bleu)
ZON_DANGER : Zone des effets irréversibles
ZON_DANGER : Zone des effets létaux significatifs
ZON_DANGER : Zone des premiers effets létaux

Servitudes d’utilité publique à Romans-sur-Isère

À l’échelle de la Drôme, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Romans-sur-Isère. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1211
Canalisations d’hydrocarbures I1104
Plans de prévention des risques naturels PM194
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Forêts de protection A72
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Romans-sur-Isère

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Romans-sur-Isère, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Romans-sur-Isère

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Romans-sur-Isère a-t-elle un PLU ?

Romans-sur-Isère est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/03/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/01/2026).

Le PLU de Romans-sur-Isère est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Romans-sur-Isère ?

Sur le territoire de Romans-sur-Isère, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones agricoles 47 %, zones urbaines 37 %, zones naturelles et forestières 15 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, UC1, Ni, UC2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Romans-sur-Isère ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Romans-sur-Isère ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 135 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Romans-sur-Isère ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Romans-sur-Isère ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Drôme de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Drôme (26)