PLU de Redessan (30129)

Redessan : document, zonage, périmètres

Avec 4 211 habitants pour 15,7 km², Redessan (Gard, 30) a une densité de 269 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/01/2020 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/01/2020.

Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 9 % du territoire, comme la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (90 %) ou naturelle (1 %). Première zone par la surface : A (agricole), 1 409 ha, soit 90 % du territoire.

S’y ajoutent 63 secteurs de constructibilité limitée, 53 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 % pour toute construction soumise à autorisation à Redessan.

Autour d’elle, même cadre : Manduel, Jonquières-Saint-Vincent, Bezouce et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Redessan

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Redessan
Approuvé le: 30/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/01/2020

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 90 % (1 409 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (134 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 1 % (10 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Redessan, les zones agricoles et naturelles 91 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Redessan

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	1 409 ha
UC	Urbaine	UC : Zone urbaine qui recouvre les zones d'urbanisation récentes, de densité moyenne, où les constructions se	106 ha
UB	Urbaine	UB : Zone urbaine dense correspondant aux premières extensions depuis le noyau central ancien. Elle comprend e	13 ha
Nl	Naturelle	Nl : Secteur d'espace naturel à vocation sportive, socio-éducative culturelle ou de loisirs	8 ha
UA	Urbaine	UA : Zone urbaine dense constituant le noyau central et le plus ancien du village. Elle comprend essentielleme	6 ha
UCa	Urbaine	UCa : Secteur de moindre densité et non desservi par le réseau d'assainissement collectif	4 ha
1AUE	À urbaniser	1AUE : Zone actuellement insuffisamment équipée à vocation d'activités économiques. Cette zone pourra être ouv	3 ha
2AUa	À urbaniser	2AUa : Secteur à urbaniser correspondant au secteur des « Poulaillers »	3 ha
2AUb	À urbaniser	2AUb : Secteur à urbaniser correspondant au secteur du « Bondavin »	3 ha
N	Naturelle	N : Secteur correspondant à un espace naturel, à l'ouest du village	2 ha
UEa	Urbaine	UEa : Secteur accueillant des activités artisanales, commerciales et de services au nord du village. Ce secteu	2 ha
UE	Urbaine	UE : Zone à vocation économique destinée aux activités multiples (commerciales, cave coopérative)	2 ha
UEc	Urbaine	UEc : Secteur dédié spécifiquement à l'activité de la cave coopérative existante	1 ha
2AUc	À urbaniser	2AUc : Secteur à urbaniser correspondant au secteur « Rue de Nîmes-Centre »	1 ha
UP	Urbaine	UP : Zone abrite des équipements publics et d'intérêt collectif, notamment la station d'épuration existante, l	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés16
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés53
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)63
Règles d’implantation des constructions (graphiques)12
Équipements collectifs admis en zone A ou N9
Droit de préemption urbain3
Sites archéologiques8
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Zones d’aménagement différé (ZAD)2
Secteurs de taxe d’aménagement1
Zonage d’assainissement et réseaux672
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Redessan (12 sur 16)

Emplacement Réservé n° 1C × 4
Emplacement Réservé n° 2C × 2
Emplacement Réservé n° 1D
Emplacement Réservé n° 1E
Emplacement Réservé n° 2E
Emplacement Réservé n° 3C
Emplacement Réservé n° 4C
Emplacement Réservé n° 5C
Emplacement Réservé n° 6C
Emplacement Réservé n° 7C
Emplacement Réservé n° 8C
Emplacement Réservé n° 9C

Orientations d’aménagement et de programmation à Redessan (1 sur 4)

Périmètres faisant l'objet d'Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Redessan (4 sur 53)

Eléments de paysage à protéger : haies et alignements d'arbres × 25
Eléments du patrimoine bâti (article L.151-19 du code de l'urbanisme) × 16
Eléments de paysage à protéger : arbres isolés × 7
Espaces de Bon Fonctionnement écologique (EBF) au titre de l'article L.151-23 du Code… × 5

Secteurs de constructibilité limitée à Redessan (12 sur 63)

R-NU : PPRI BASSIN VERSANT DU VISTRE : Zone non urbaine inondable par un aléa résiduel × 15
M-NU : PPRI BASSIN VERSANT DU VISTRE : Zone non urbaine inondable par un aléa modéré × 12
F-NU : PPRI BASSIN VERSANT DU VISTRE : Zone non urbaine inondable par un aléa fort × 8
Enveloppe des zones inondables par ruissellement pluvial × 7
F-U : PPRI BASSIN VERSANT DU VISTRE : Zone urbaine inondable par un aléa fort × 5
M-U : PPRI BASSIN VERSANT DU VISTRE : Zone urbaine inondable par un aléa modéré × 4
Zones de danger afférentes aux canalisations de transport de gaz : Zone de dangers… × 4
R-U : PPRI BASSIN VERSANT DU VISTRE : Zone urbaine inondable par un aléa résiduel × 2
R-Ucu : PPRI BASSIN VERSANT DU VISTRE : Zone de centre urbain inondable par un aléa résiduel × 2
Zone de prudence liée aux lignes Haute Tension × 2
Mouvements différentiels de terrain lilés au phénomène de retrait-gonflement des…
Zones de danger afférentes aux canalisations de transport de gaz : Zone de dangers très…

Servitudes d’utilité publique à Redessan

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gard : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Redessan figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1544
Plans de prévention des risques naturels PM1195
Canalisations d’hydrocarbures I1107
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Zones agricoles protégées A91
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Redessan

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Redessan, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Redessan

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Redessan ?

Redessan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/01/2020).

Le PLU de Redessan est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Redessan ?

Sur le territoire de Redessan, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 90 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 %, zones naturelles et forestières 1 % de la surface. Les plus étendues : A, UC, UB, Nl. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Redessan ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Redessan ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Redessan ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Redessan ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Gard de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Redessan ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Manduel (30129)
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