PLU de Manduel (30129)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Manduel

Commune du Gard (30), Manduel compte 7 044 habitants sur 26,5 km², soit une densité de 266 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Manduel sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 21/12/2006. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 25/06/2026.

14 % du territoire de Manduel est classé en zone urbaine (11 %) ou à urbaniser (3 %), plus que la moyenne du Gard (9 %). Les zones agricoles (82 %) et naturelles (4 %) occupent le reste des 40 zones du plan. Première zone par la surface : A (agricole), 2 171 ha, soit 82 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 208 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 emplacements réservés, 15 règles graphiques d’implantation, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 % pour toute construction soumise à autorisation à Manduel.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Redessan, Bouillargues, Rodilhan…) sont toutes en PLU communal, comme Manduel.

Le document d’urbanisme de Manduel

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Manduel
Approuvé le: 21/12/2006
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 82 % (2 171 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (282 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 4 % (105 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (87 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Manduel, les zones agricoles et naturelles 86 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Manduel

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	2 171 ha
UC	Urbaine	Zone UC urbaine à dominante d'habitat, périphérique au centre ancien et aux faubourgs, accueillant essentielle	178 ha
Nm	Naturelle	Zone naturelles du territoire - secteur Nm correspondant à l'emprise de la carrière LCR, lieu-dit Jasse des Ca	37 ha
Ne	Naturelle	Zone naturelles du territoire - secteur Ne incluant les espaces non urbanisés des périmètres de protection rap	27 ha
IAUe1	À urbaniser	Zone IAUe à urbaniser à vocation d'activités économiques (activités des secteurs primaire, secondaire et terti	25 ha
IAUe4	À urbaniser	Zone IAUe à urbaniser à vocation d'activités économiques (activités des secteurs primaire, secondaire et terti	21 ha
Np	Naturelle	Zone naturelles du territoire - secteur Np correspondant au pôle sportif et aux parcs communaux	20 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine dense correspondant au centre ancien et aux faubourgs de MANDUEL où les constructions sont majori	18 ha
UE1	Urbaine	Zone UE urbaine à vocation d'activités économiques (commerciales, artisanales et industrielles) - secteur UE1	18 ha
UG	Urbaine	Zone UG urbaine à vocation d'activités destinée à accueillir les constructions, installations et aménagements	15 ha
IAUe2	À urbaniser	Zone IAUe à urbaniser à vocation d'activités économiques (activités des secteurs primaire, secondaire et terti	13 ha
IAUe3	À urbaniser	Zone IAUe à urbaniser à vocation d'activités économiques (activités des secteurs primaire, secondaire et terti	12 ha
UE5z1	Urbaine	Zone UE urbaine à vocation d'activités économiques (commerciales, artisanales et industrielles) - secteur UE5	9 ha
UCe	Urbaine	Zone UC urbaine à dominante d'habitat, périphérique au centre ancien et aux faubourgs, accueillant essentielle	9 ha
Nep	Naturelle	Zone naturelles du territoire - secteur Np correspondant au pôle sportif et aux parcs communaux - sous-secteur	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 40. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés16
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés14
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés208
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Linéaires de diversité commerciale4
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Continuités écologiques (trame verte et bleue)4
Règles d’implantation des constructions (graphiques)15
Équipements collectifs admis en zone A ou N13
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Manduel (12 sur 16)

9C : Cheminement piéton de 4m de large le long du fossé sud × 3
3D : Elargissement RD3 × 2
10C : Elargissement de voie (sécurisation de carrefour)
1C : Elargissement à 15m du chemin de Saint Paul
1D : Elargissement de la RD546
2C : Création d'un équipement public
2D : Déviation de la RD999 ( plateforme à 35m)
3C : Élargissement des voies (sécurisation de carrefour) et programme mixte de logements
4C : Elargissement à 8m de la route de Saint Gilles
5C : Création d'un fossé sur le côté Ouest de la Route de Saint-Gilles
6C : Création d'un bassin de dissipation
7C : Création d'un équipement public et / ou aire de stationnement

Orientations d’aménagement et de programmation à Manduel (1 sur 5)

Périmètre comportant des orientation d'aménagement et de programmation (OAP) × 5

Secteurs de mixité sociale à Manduel

Secteur de mixité sociale en application de l'article L.151-15 du code de l'urbanisme

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Manduel (5 sur 208)

Eléments de paysage au titre de l article L.151-23 du code de l urbanisme(haies,… × 203
Eléments du patrimoine bâti au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme -… × 2
Eléments du patrimoine bâti au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme - Lavoir
Eléments du patrimoine bâti au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme - Mairie
Eléments du patrimoine bâti au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme - Mas…

Secteurs de constructibilité limitée à Manduel (1 sur 3)

PNA : Périmètre non aedificandi de 100m à partir des limites d'emprise de la station d'épuration × 3

Servitudes d’utilité publique à Manduel

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Gard (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Manduel sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1544
Plans de prévention des risques naturels PM1195
Canalisations d’hydrocarbures I1107
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Zones agricoles protégées A91
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Manduel

Avant un achat ou des travaux À Manduel, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Manduel

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Manduel, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Manduel a-t-elle un PLU ?

Manduel est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/12/2006. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).

Le PLU de Manduel est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Manduel ?

Sur le territoire de Manduel, le document publié compte 40 zones ou secteurs : zones agricoles 82 %, zones urbaines 11 %, zones naturelles et forestières 4 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, UC, Nm, Ne. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Manduel ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Manduel ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Manduel ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Gard de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Redessan (30129)
Bouillargues (30230)
Rodilhan (30230)
Jonquières-Saint-Vincent (30300)
Garons (30128)
Bellegarde (30127)

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