PLU de Quincy-Voisins (77860)

L’urbanisme à Quincy-Voisins en bref

Avec 5 547 habitants pour 10,3 km², Quincy-Voisins (Seine-et-Marne, 77) a une densité de 538 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/09/2019 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 11/12/2025.

Sur 22 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 25 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (11 %) ; le reste est classé en zone agricole (39 %) ou naturelle (36 %). La zone la plus étendue est N (« Espaces naturels »), avec 361 ha, soit 35 % du territoire.

S’y ajoutent 70 espaces boisés classés, 15 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 secteurs de constructibilité limitée, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Quincy-Voisins est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Quincy-Voisins.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Couilly-Pont-aux-Dames, Condé-Sainte-Libiaire, Mareuil-lès-Meaux…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Quincy-Voisins

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Quincy-Voisins
Approuvé le: 26/09/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 39 % (400 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 36 % (373 ha)
Zones urbaines (U) 24 % (251 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (5 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 25 % du territoire de Quincy-Voisins, les zones agricoles et naturelles 75 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Quincy-Voisins

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Espaces naturels	361 ha
A	Agricole	Espaces agricoles	335 ha
UC	Urbaine	Extensions récentes aménagées par opérations groupées ou du diffus	70 ha
Ap	Agricole	Secteur agricole présentant un intérêt paysager pour la commune, au sein duquel toute construction est interdi	65 ha
UR	Urbaine	Emprises des autoroutes A4 et A140	49 ha
UB	Urbaine	Espaces urbanisés "anciens" qui ont constitué la première phase du développement urbain de la commune soit sou	36 ha
UA	Urbaine	Centres traditionnels de Quincy et de Voisins	29 ha
UX	Urbaine	Zones d'actvités économiques existantes sur le territoire communal	23 ha
UH	Urbaine	Hameaux	22 ha
UE	Urbaine	Secteurs accueillant uniquement des équipements publics et dont cette vocation est à maintenir	12 ha
UD	Urbaine	Zone présentant de l'habitat construit sous forme d'opérations d'ensemble du Champ-Madame, plus dense et avec	5 ha
Njb	Naturelle	Secteur de jardins familiaux, localisé en coeur d'îlot	4 ha
UXa	Urbaine	Zone d'activités économiques du Champ Madame	4 ha
1AUE	À urbaniser	Zone d'urbanisation future. Elle a pour vocation d'accueillir principalement un ou plusieurs équipements publi	3 ha
Nv	Naturelle	Secteur de verger à protéger au titre de l'article L151-23 du code de l'urbanisme	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés7
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés70
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés15
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)11
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
Équipements collectifs admis en zone A ou N7
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Quincy-Voisins (5 sur 7)

ER 5 : Emplacement réservé n°5 × 3
ER 1 : Emplacement réservé n°1
ER 2 : Emplacement réservé n°2
ER 3 : Emplacement réservé n°3
ER 4 : Emplacement réservé n°4

Orientations d’aménagement et de programmation à Quincy-Voisins (1 sur 7)

Secteur soumis à OAP × 7

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Quincy-Voisins (2 sur 15)

Mares à préserver × 11
Zones humides avérées × 4

Secteurs de constructibilité limitée à Quincy-Voisins (2 sur 11)

Bande de protection des lisières boisées × 7
Cours d'eau × 4

Servitudes d’utilité publique à Quincy-Voisins

À l’échelle de la Seine-et-Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Quincy-Voisins. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1268
Monuments historiques et leurs abords AC160
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM119
Installations classées et sites pollués PM216
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Quincy-Voisins

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Quincy-Voisins, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Quincy-Voisins

Pour une parcelle précise à Quincy-Voisins, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Quincy-Voisins ?

Quincy-Voisins est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/09/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/12/2025).

Le PLU de Quincy-Voisins est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Quincy-Voisins ?

Sur le territoire de Quincy-Voisins, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones agricoles 39 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 24 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UC, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Quincy-Voisins ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Quincy-Voisins ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quincy-Voisins est-elle en zone tendue ?

Oui : Quincy-Voisins figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Quincy-Voisins ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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