PLU de Presles (95590)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Presles

Commune du Val-d'Oise (95), Presles compte 4 017 habitants sur 10,2 km², soit une densité de 395 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Presles sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 30/01/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 09/12/2021.

16 % du territoire de Presles est classé en zone urbaine (15 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne du Val-d'Oise (25 %). Les zones agricoles (27 %) et naturelles (57 %) occupent le reste des 15 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« zone naturelle et forestière à protéger, qualité du paysage et des éléments »), avec 394 ha, soit 39 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 127 espaces boisés classés, 88 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 29 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome, des secteurs d’information sur les sols : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, même cadre : Nointel, Nerville-la-Forêt, Maffliers et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Presles

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Presles
Approuvé le: 30/01/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 09/12/2021

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 57 % (576 ha)
Zones agricoles (A) 27 % (277 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (155 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (5 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Presles, les zones agricoles et naturelles 84 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Presles

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : zone naturelle et forestière à protéger, qualité du paysage et des éléments	394 ha
A	Agricole	A : zone agricole à protéger, réservée à l'exploitation agricole et à l'élevage	182 ha
Ng	Naturelle	Ng: secteur de la zone N, correspondant au golf	129 ha
Ap	Agricole	Ap : secteur de la zone agricole, à forte sensibilité paysagère	95 ha
UB	Urbaine	UB : extension du tissu urbain, vocation multiple, principalement habitat	94 ha
Nh	Naturelle	Nh: secteur de la zone N, correspondant aux châteaux de la commune	54 ha
UP	Urbaine	UP : extension urbaine réalisée sous forme d'opérations d'ensemble	23 ha
UA	Urbaine	UA : centre ville ancien, habitat et activités commerciales et artisanales	20 ha
UE	Urbaine	UE : équipements publics ou d'intérêt collectif	8 ha
UI	Urbaine	UI : zone à vocation économique	7 ha
1AU	À urbaniser	1AU : zone d'urbanisation future à vocation principale d'habitat	3 ha
2AU	À urbaniser	2AU : zone d'urbanisation future à vocation principale d'habitat, à long terme	2 ha
UB2	Urbaine	UB2 : secteur de la zone UB	1 ha
UB1	Urbaine	UB1 : secteur de la zone UB	1 ha
UIa	Urbaine	UIa : secteur de la zone UI	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés29
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés127
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés88
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)16
Continuités écologiques (trame verte et bleue)6
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Presles (4 sur 5)

Secteur d'OAP de la Sente Albert - Le Vivier × 2
Secteur d'OAP Grands Moulins
Secteur d'OAP de la Place de la Gare
Secteur d'OAP de la rue des Coutumes

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Presles (12 sur 88)

haie : Elément remarquable protégé × 12
Elément remarquable protégé × 7
Elément remarquable protégé : alignement d'arbres × 5
EP2 : Elément remarquable protégé × 4
EP30 : Elément remarquable protégé × 4
EP18 : Elément bâti protégé : mur de clôture × 2
EP3 : Elément bâti protégé : mur de clôture × 2
Elément remarquable protégé (parc L'Orangerie) × 2
EP1 : Elément remarquable protégé
EP10 : Elément bâti protégé : mur de clôture
EP11 : Elément remarquable protégé
EP11.2 : Elément bâti protégé : mur de clôture

Secteurs de constructibilité limitée à Presles (1 sur 16)

Axe de ruissellement × 16

Servitudes d’utilité publique à Presles

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Val-d'Oise : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Presles figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1142
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM124
Canalisations publiques d’eau et d’assainissement A515
Installations classées et sites pollués PM212
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Presles

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Presles

À Presles, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Presles

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Presles ?

Presles est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/01/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/12/2021).

Le PLU de Presles est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Presles ?

Sur le territoire de Presles, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 57 %, zones agricoles 27 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ng, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Presles ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Presles ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 29 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Presles ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Val-d'Oise de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Nointel (95590)
Nerville-la-Forêt (95590)
Maffliers (95560)
Beaumont-sur-Oise (95260)
Mours (95260)
Saint-Martin-du-Tertre (95270)

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