PLU de Plobsheim (67115)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Plobsheim

Avec 4 492 habitants pour 16,6 km², Plobsheim (Bas-Rhin, 67) a une densité de 271 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Eurométropole de Strasbourg, approuvé le 27/09/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/02/2026.

Sur 21 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 13 % du territoire, comme la moyenne du département (12 %) ; le reste est classé en zone agricole (47 %) ou naturelle (40 %). A1 (« Zone agricole, 20m² agricoles ») est la zone la plus vaste : 743 ha, soit 45 % du territoire.

S’y ajoutent 111 règles graphiques d’implantation, 107 continuités écologiques, 56 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLUi, 4 en PLU communal. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Plobsheim.

Le document d’urbanisme de Plobsheim

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Eurométropole de Strasbourg (intercommunalité)
Approuvé le: 27/09/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 47 % (786 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 40 % (662 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (164 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (46 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Plobsheim, les zones agricoles et naturelles 87 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Plobsheim

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A1	Agricole	Zone agricole, 20m² agricoles	743 ha
N1	Naturelle	Zone naturelle, 20m² max	557 ha
UCA5	Urbaine	Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire)	106 ha
N4	Naturelle	Zone naturelle, activités sport ou loisirs	72 ha
UAA2	Urbaine	Tissus anciens villageois	36 ha
A6	Agricole	Zone agricole, constructions agricoles et sortie d'exploitation	31 ha
IIAUX	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long terme à vocation mixte	21 ha
N3	Naturelle	Zone naturelle, activités préexistantes sport ou loisirs, et fort	19 ha
IIAU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long terme à vocation d'équipement	14 ha
N2	Naturelle	Zone naturelle, extension mesurée et 20m²	14 ha
UE3	Urbaine	Zone d'équipements, bureaux, hôtel	13 ha
A4	Agricole	Zone agricole, constructions agricoles hors élevage et sortie d'exploitation	10 ha
IAUA2	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à court/moyen terme à vocation mixte	7 ha
UE2	Urbaine	Zone d'équipements	4 ha
IAUY	À urbaniser	Zone future liée à des activités de production de haute technologie et de numérique	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés56
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés29
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)18
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Continuités écologiques (trame verte et bleue)107
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)111
Règles graphiques de hauteur22
Droit de préemption urbain5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Plobsheim (12 sur 56)

ER 1 : Emplacement réservé n°1
ER 10 : Emplacement réservé n°10
ER 11 : Emplacement réservé n°11
ER 12 : Emplacement réservé n°12
ER 13 : Emplacement réservé n°13
ER 14 : Emplacement réservé n°14
ER 15 : Emplacement réservé n°15
ER 16 : Emplacement réservé n°16
ER 17 : Emplacement réservé n°17
ER 18 : Emplacement réservé n°18
ER 19 : Emplacement réservé n°19
ER 2 : Emplacement réservé n°2

Orientations d’aménagement et de programmation à Plobsheim (2 sur 6)

OAP_com_le : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) communales × 5
OAP_metrop : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) métropolitaines

Secteurs de mixité sociale à Plobsheim (2 sur 18)

SMS3 : Secteur de mixité sociale × 13
SMS9 : Secteur de mixité sociale × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Plobsheim (6 sur 29)

alig_arbre : Alignement d'arbres à conserver ou à créer × 12
Arbre ou groupe d'arbres, à conserver ou à créer × 6
esp_plante : Espace planté à conserver ou à créer × 6
bat_except : Bâtiment exceptionnel × 3
MH : Monument historique
Périmètre de protection modifié (PPM)

Secteurs de constructibilité limitée à Plobsheim (1 sur 4)

Air_sec_su : Air secteurs de surveillance × 4

Servitudes d’utilité publique à Plobsheim

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Bas-Rhin : 13 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Plobsheim figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1597
Forêts de protection A733
Plans de prévention des risques naturels PM114
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Canalisations d’hydrocarbures I17
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Plobsheim, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Plobsheim

Pour une parcelle précise à Plobsheim, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Plobsheim a-t-elle un PLU ?

Plobsheim est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/09/2019 (collectivité compétente : Eurométropole de Strasbourg). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/02/2026).

Le PLUi de Plobsheim est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Plobsheim ?

Sur le territoire de Plobsheim, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 47 %, zones naturelles et forestières 40 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A1, N1, UCA5, N4. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Plobsheim ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Plobsheim ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 56 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Plobsheim ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Plobsheim est-elle en zone tendue ?

Oui : Plobsheim figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Plobsheim ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Plobsheim ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Eschau (67114)
Nordhouse (67150)
Hipsheim (67150)
Ichtratzheim (67640)
Fegersheim (67640)
Erstein (67150)

Toutes les communes : Bas-Rhin (67)