PLU d’Eschau (67114)

Eschau : document, zonage, périmètres

Avec 5 878 habitants pour 11,8 km², Eschau (Bas-Rhin, 67) a une densité de 498 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Eurométropole de Strasbourg, approuvé le 27/09/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 06/02/2026.

Sur 32 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 23 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (12 %) ; le reste est classé en zone agricole (41 %) ou naturelle (36 %). La zone la plus étendue est A1 (« Zone agricole, 20m² agricoles »), avec 466 ha, soit 39 % du territoire.

S’y ajoutent 156 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 106 continuités écologiques, 71 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Eschau est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Plobsheim, Ichtratzheim, Fegersheim…), 3 en PLUi, 3 en PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Eschau

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Eurométropole de Strasbourg (intercommunalité)
Approuvé le: 27/09/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 41 % (485 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 36 % (425 ha)
Zones urbaines (U) 20 % (240 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (30 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 23 % du territoire d’Eschau, les zones agricoles et naturelles 77 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Eschau

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A1	Agricole	Zone agricole, 20m² agricoles	466 ha
N1	Naturelle	Zone naturelle, 20m² max	358 ha
UCA5	Urbaine	Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire)	110 ha
UAA2	Urbaine	Tissus anciens villageois	36 ha
UXb2	Urbaine	Zone d'activités artisanales	28 ha
N7	Naturelle	Zone naturelle, extraction matériaux	26 ha
N7.pv	Naturelle	Zone naturelle, extraction matériaux	26 ha
UE1	Urbaine	Zone d'équipements	22 ha
UAA1	Urbaine	Tissus anciens villageois	12 ha
IIAU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long terme à vocation d'équipement	9 ha
A6	Agricole	Zone agricole, constructions agricoles et sortie d'exploitation	9 ha
IIAUX	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long terme à vocation mixte	9 ha
UXd3a	Urbaine	Zone d'activités commerciales	7 ha
UCB2	Urbaine	Tissus d'habitat collectif	7 ha
A4	Agricole	Zone agricole, constructions agricoles hors élevage et sortie d'exploitation	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 32. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés36
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés156
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)31
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6
Continuités écologiques (trame verte et bleue)106
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)71
Règles graphiques de hauteur37
Droit de préemption urbain4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Eschau (12 sur 36)

ER 1 : Emplacement réservé n°1
ER 10 : Emplacement réservé n°10
ER 11 : Emplacement réservé n°11
ER 12 : Emplacement réservé n°12
ER 13 : Emplacement réservé n°13
ER 14 : Emplacement réservé n°14
ER 15 : Emplacement réservé n°15
ER 16 : Emplacement réservé n°16
ER 17 : Emplacement réservé n°17
ER 18 : Emplacement réservé n°18
ER 19 : Emplacement réservé n°19
ER 2 : Emplacement réservé n°2

Orientations d’aménagement et de programmation à Eschau (1 sur 4)

OAP_com_le : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) communales × 4

Secteurs de mixité sociale à Eschau (2 sur 31)

SMS3 : Secteur de mixité sociale × 28
SMS9 : Secteur de mixité sociale × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Eschau (8 sur 156)

bat_intere : Bâtiment intéressant × 66
Arbre ou groupe d'arbres, à conserver ou à créer × 38
bat_except : Bâtiment exceptionnel × 28
ens_paysag : Ensemble d'intérêt urbain et paysager × 8
alig_arbre : Alignement d'arbres à conserver ou à créer × 7
esp_plante : Espace planté à conserver ou à créer × 7
Périmètre de protection modifié (PPM)
cloture : Clôture soumise à dispositions particulières

Secteurs de constructibilité limitée à Eschau (2 sur 6)

Air_sec_su : Air secteurs de surveillance × 5
Air_zo_str : Air zone stratégique CSA 2015-2019

Servitudes d’utilité publique à Eschau

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Bas-Rhin (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Eschau sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1597
Forêts de protection A733
Plans de prévention des risques naturels PM114
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Canalisations d’hydrocarbures I17
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Eschau, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Eschau

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Eschau, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Eschau ?

Eschau est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/09/2019 (collectivité compétente : Eurométropole de Strasbourg). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/02/2026).

Le PLUi d’Eschau est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Eschau ?

Sur le territoire d’Eschau, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones agricoles 41 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 20 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A1, N1, UCA5, UAA2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Eschau ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Eschau ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 36 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Eschau ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Eschau est-elle en zone tendue ?

Oui : Eschau figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Eschau ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Plobsheim (67115)
Ichtratzheim (67640)
Fegersheim (67640)
Hipsheim (67150)
Nordhouse (67150)
Illkirch-Graffenstaden (67400)

Toutes les communes : Bas-Rhin (67)