PLU d’Illkirch-Graffenstaden (67400)

Illkirch-Graffenstaden : document, zonage, périmètres

Avec 27 872 habitants pour 22,2 km², Illkirch-Graffenstaden (Bas-Rhin, 67) a une densité de 1 257 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Eurométropole de Strasbourg, approuvé le 27/09/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/02/2026.

Sur 41 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 43 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (12 %) ; le reste est classé en zone agricole (7 %) ou naturelle (50 %). Première zone par la surface : N1 (« Zone naturelle, 20m² max »), 865 ha, soit 39 % du territoire.

S’y ajoutent 607 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 337 secteurs de constructibilité limitée, 149 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 % pour toute construction soumise à autorisation à Illkirch-Graffenstaden.

Ses 6 voisines les plus proches (Ostwald, Fegersheim, Eschau…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme d’Illkirch-Graffenstaden

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Eurométropole de Strasbourg (intercommunalité)
Approuvé le: 27/09/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 50 % (1 108 ha)
Zones urbaines (U) 38 % (849 ha)
Zones agricoles (A) 7 % (148 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (112 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 43 % du territoire d’Illkirch-Graffenstaden, les zones agricoles et naturelles 57 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Illkirch-Graffenstaden

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N1	Naturelle	Zone naturelle, 20m² max	865 ha
UCA4	Urbaine	Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire)	225 ha
A1	Agricole	Zone agricole, 20m² agricoles	126 ha
N4	Naturelle	Zone naturelle, activités sport ou loisirs	98 ha
UD2	Urbaine	Secteur de renouvellement urbain ou de grands projets	89 ha
UE1	Urbaine	Zone d'équipements	79 ha
UZ2	Urbaine	ZAC PII	76 ha
N3	Naturelle	Zone naturelle, activités préexistantes sport ou loisirs, et fort	66 ha
UG	Urbaine	Zones des installations militaires	65 ha
UXb2	Urbaine	Zone d'activités artisanales	54 ha
IAUZ	À urbaniser	ZAC PII Extension	52 ha
UB3	Urbaine	Tissus hétérogènes	44 ha
UXb5	Urbaine	Zone d'activités artisanales et tertiaire	41 ha
IAUB	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à court/moyen terme à vocation mixte	37 ha
N7.pv	Naturelle	Zone naturelle, extraction matériaux	36 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 41. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés53
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés607
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)38
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)337
Continuités écologiques (trame verte et bleue)70
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer12
Règles d’implantation des constructions (graphiques)149
Règles graphiques de hauteur83
Droit de préemption urbain6
Zones d’aménagement concerté (ZAC)4
Secteurs de taxe d’aménagement5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Illkirch-Graffenstaden (12 sur 53)

ER 1 : Emplacement réservé n°1
ER 10 : Emplacement réservé n°10
ER 11 : Emplacement réservé n°11
ER 12 : Emplacement réservé n°12
ER 13 : Emplacement réservé n°13
ER 14 : Emplacement réservé n°14
ER 15 : Emplacement réservé n°15
ER 16 : Emplacement réservé n°16
ER 17 : Emplacement réservé n°17
ER 18 : Emplacement réservé n°18
ER 19 : Emplacement réservé n°19
ER 2 : Emplacement réservé n°2

Orientations d’aménagement et de programmation à Illkirch-Graffenstaden (2 sur 10)

OAP_com_le : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) communales × 9
OAP_metrop : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) métropolitaines

Secteurs de mixité sociale à Illkirch-Graffenstaden (4 sur 38)

SMS2 : Secteur de mixité sociale × 21
SMS4 : Secteur de mixité sociale × 15
SMS6 : Secteur de mixité sociale
SMS9 : Secteur de mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Illkirch-Graffenstaden (10 sur 607)

bat_except : Bâtiment exceptionnel × 238
esp_plante : Espace planté à conserver ou à créer × 175
bat_intere : Bâtiment intéressant × 85
alig_arbre : Alignement d'arbres à conserver ou à créer × 68
ens_paysag : Ensemble d'intérêt urbain et paysager × 24
cloture : Clôture soumise à dispositions particulières × 6
jardin_dev : Jardin de devant à conserver ou à créer × 6
Arbre ou groupe d'arbres, à conserver ou à créer × 2
facade : Ensemble de façades remarquables × 2
MH : Monument historique

Secteurs de constructibilité limitée à Illkirch-Graffenstaden (4 sur 337)

Air_zo_str : Air zone stratégique CSA 2015-2019 × 287
Su_gal_par : Susceptibilité de galerie sur la parcelle × 32
Air_sec_su : Air secteurs de surveillance × 13
sol_pollue : Secteur de restrictions d'usage × 5

Servitudes d’utilité publique à Illkirch-Graffenstaden

À l’échelle du Bas-Rhin, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Illkirch-Graffenstaden. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1597
Forêts de protection A733
Plans de prévention des risques naturels PM114
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Canalisations d’hydrocarbures I17
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Illkirch-Graffenstaden

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain d’Illkirch-Graffenstaden, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Illkirch-Graffenstaden

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Illkirch-Graffenstaden, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Illkirch-Graffenstaden ?

Illkirch-Graffenstaden est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/09/2019 (collectivité compétente : Eurométropole de Strasbourg). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/02/2026).

Le PLUi d’Illkirch-Graffenstaden est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Illkirch-Graffenstaden ?

Sur le territoire d’Illkirch-Graffenstaden, le document publié compte 41 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones urbaines 38 %, zones agricoles 7 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : N1, UCA4, A1, N4. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Illkirch-Graffenstaden ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Illkirch-Graffenstaden ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 53 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Illkirch-Graffenstaden ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Illkirch-Graffenstaden est-elle en zone tendue ?

Oui : Illkirch-Graffenstaden figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Illkirch-Graffenstaden ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Ostwald (67540)
Fegersheim (67640)
Eschau (67114)
Lingolsheim (67380)
Geispolsheim (67118)
Strasbourg (67000)

Toutes les communes : Bas-Rhin (67)