PLU d’Erstein (67150)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Erstein

Commune du Bas-Rhin (67), Erstein compte 10 790 habitants sur 36,5 km², soit une densité de 296 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/03/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 08/12/2025.

16 % du territoire d’Erstein est classé en zone urbaine (15 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne du Bas-Rhin (12 %). Les zones agricoles (34 %) et naturelles (50 %) occupent le reste des 43 zones du plan. La zone la plus étendue est Na (« Secteur correspondant aux espaces naturels à protéger (Natura 2000 notamment) »), avec 1 519 ha, soit 42 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 98 règles graphiques d’implantation, 79 espaces boisés classés, 34 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Nordhouse, Osthouse, Gerstheim…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme d’Erstein

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Erstein
Approuvé le: 04/03/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 50 % (1 813 ha)
Zones agricoles (A) 34 % (1 242 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (552 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (21 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire d’Erstein, les zones agricoles et naturelles 84 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Erstein

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Na	Naturelle	Na : Secteur correspondant aux espaces naturels à protéger (Natura 2000 notamment)	1 519 ha
A	Agricole	A : Zone correspond à des secteurs protégés en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des t	836 ha
Ac	Agricole	Ac : Secteur destiné à accueillir les constructions à usage agricole	407 ha
N	Naturelle	N : Zone correspond à des secteurs naturels ou forestiers, partiellement ou non desservis par des équipements	241 ha
UB	Urbaine	UB : Zone urbaine dans laquelle la capacité des équipements existants ou en cours de réalisation permet d'adme	135 ha
UXa	Urbaine	UXa : Secteur correspondant aux zones situées à l'ouest de la RD 1083	79 ha
UE	Urbaine	UE : Zone accueille principalement les constructions et installations liées aux services publics ou d'intérêt	73 ha
UX	Urbaine	UX : zone accueille principalement les constructions et installations liées à des activités industrielles, art	57 ha
UA	Urbaine	UA : Zone urbaine, englobant le tissu ancien de la ville et le centre ancien du quartier de Krafft. Il s'agit	48 ha
UXs	Urbaine	UXs : Secteur identifiant un site de production sucrière	31 ha
Ns	Naturelle	Ns : Secteur à proximité du site industriel de production sucrière	27 ha
UXz3	Urbaine	UXz3 : Sous-secteur identifiant le site du Parc d'Activités du Pays d'Erstein	24 ha
UXz2	Urbaine	UXz2 : Sous-secteur identifiant le site du Parc d'Activités du Pays d'Erstein	15 ha
UAk	Urbaine	UAk : Secteur qui identifie le coeur ancien du quartier de Krafft	12 ha
UXz1	Urbaine	UXz1 : Sous-secteur identifiant le site du Parc d'Activités du Pays d'Erstein	11 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 43. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés34
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés79
Linéaires de diversité commerciale26
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)14
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
Règles d’implantation des constructions (graphiques)98
Droit de préemption urbain12
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport15
Règlement local de publicité2
Bois et forêts relevant du régime forestier10

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Erstein (12 sur 34)

Emplacement réservé n°9 : Réseau de voiries (6 m d'emprise) permettant d'accéder au… × 3
Emplacement réservé n°11 : Création d'une piste cyclable × 2
Emplacement réservé n°21 : Elargissement ponctuel de la Rue du Rempart sur une longueur… × 2
Emplacement réservé n°24 : Réalisation de la zone de loisirs sportifs de plein-air, au… × 2
Emplacement réservé n°3 : Aménagement d'espaces verts en partie nord de la ville × 2
Emplacement réservé n°4 : Création d'un cheminement doux (piétons/cyclable) en bordure… × 2
Emplacement réservé n°8 : Création d'un cheminement doux (promenade) en rive droite de… × 2
Emplacement réservé n°1 : Elargissement à 27 mètres de l'avenue de la Gare
Emplacement réservé n°10 : Création d'un cheminement doux en bordure du…
Emplacement réservé n°12 : Elargissement ponctuel à 8 m d'emprise de la Rue des Jardins
Emplacement réservé n°13 : Création d'une voie piétonne en partie est de la Rue des…
Emplacement réservé n°15 : Prolongement de la Rue de Haguenau (emprise à 5 m)

Orientations d’aménagement et de programmation à Erstein (4 sur 5)

Orientation d'aménagement et de programmation Site 3 : Secteur de la Z.A.C. Europe × 2
Orientation d'aménagement et de programmation Site 1 : Avenue de la gare
Orientation d'aménagement et de programmation Site 2 : Route de Krafft
Orientation d'aménagement et de programmation Site 4 : Rue des Muguets à Krafft

Secteurs de constructibilité limitée à Erstein (11 sur 14)

Restriction d'urbanisation dues aux risques technologiques : ZPR × 3
Restriction d'urbanisation dues aux risques technologiques : ZPE × 2
BV : Société DOW France Seuil des Effets Bris de Vitre
SEI : SCI FUCHS INVEST Seuil des Effets Irréversible
SEI : SCI LCK zone des effets significatifs (seuil des effets irréversibles)
SEI : Société DOW France Seuil des Effets Irréversible
SEI : Wurth Seuil des Effets Irréversible
SEL : SCI LCK zone des effets graves (seuil des effets létaux)
SEL : Société DOW France Seuil des Effets Létaux
SEL : Wurth Seuil des Effets Létaux
SELs : Société DOW France Seuil des Effets Létaux significatifs

Servitudes d’utilité publique à Erstein

À l’échelle du Bas-Rhin, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Erstein. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1597
Forêts de protection A733
Plans de prévention des risques naturels PM114
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Canalisations d’hydrocarbures I17
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Erstein

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Erstein, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Erstein

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Erstein a-t-elle un PLU ?

Erstein est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/03/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/12/2025).

Le PLU d’Erstein est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Erstein ?

Sur le territoire d’Erstein, le document publié compte 43 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 34 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Na, A, Ac, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Erstein ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Erstein ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 34 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Erstein ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Erstein ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Nordhouse (67150)
Osthouse (67150)
Gerstheim (67150)
Hipsheim (67150)
Matzenheim (67150)
Plobsheim (67115)

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