PLU de Plailly (60128)

L’urbanisme à Plailly en bref

Commune de l’Oise (60), Plailly compte 1 786 habitants sur 16,4 km², soit une densité de 109 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Plailly sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 26/06/2017. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/02/2026.

12 % du territoire de Plailly est classé en zone urbaine (11 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de l’Oise (9 %). Les zones agricoles (46 %) et naturelles (42 %) occupent le reste des 22 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 709 ha, soit 43 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 65 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 46 espaces boisés classés, 40 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Survilliers, Mortefontaine, Saint-Witz…) sont toutes en PLU communal, comme Plailly.

Le document d’urbanisme de Plailly

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Plailly
Approuvé le: 26/06/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 46 % (750 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 42 % (681 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (184 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (19 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Plailly, les zones agricoles et naturelles 88 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Plailly

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	709 ha
Nna	Naturelle	Zone Natura 2000	392 ha
N	Naturelle	Zone boisée	262 ha
Uo	Urbaine	Parc Astérix	97 ha
Ap	Agricole	Zone agricole protégée	36 ha
Ub1	Urbaine	Zone pavillonnaire de lotissement	29 ha
Ua	Urbaine	Centre ancien	19 ha
Ux	Urbaine	ZA Pré de la Dame Jeanne	16 ha
Nd	Naturelle	Secteur naturel de Bertrand Fosse	15 ha
Nh	Naturelle	Zone d'habitat isolé	10 ha
2AUx	À urbaniser	Secteur de développement à plus long terme de la ZA	9 ha
Ub2	Urbaine	Zone pavillonnaire développée au coup par coup	9 ha
Up	Urbaine	Zone urbaine protégée	5 ha
Ad	Agricole	Secteur agricole de Bertrand Fosse	5 ha
1AUe	À urbaniser	Secteur de développement axé sur les équipements	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Espaces boisés classés46
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés40
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer65
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Plailly

ER1 : Emplacement réservé - Liaison CR34 / CR36
ER3 : Emplacement réservé - Aménagement de la place de l'église
ER4 : Emplacement réservé - Création de parkings
ER5 : Emplacement réservé - Création d'un cheminement piétonnier
ER9 : Emplacement réservé - Liaison CR31 / CR32
Servitude d'attente

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Plailly (5 sur 40)

Bâti remarquable à préserver × 18
Bâtiment ponctuel du paysage à préserver × 12
Arbre à préserver × 6
Alignement d'arbres à préserver × 2
Verger à préserver × 2

Servitudes d’utilité publique à Plailly

À l’échelle de l’Oise, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Plailly. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1635
Plans de prévention des risques naturels PM122
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Canalisations d’hydrocarbures I11
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Plailly

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Plailly, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Plailly

Pour une parcelle précise à Plailly, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Plailly a-t-elle un PLU ?

Plailly est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/06/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).

Le PLU de Plailly est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Plailly ?

Sur le territoire de Plailly, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones agricoles 46 %, zones naturelles et forestières 42 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nna, N, Uo. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Plailly ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Plailly ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Plailly ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Oise de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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