PLU de Piriac-sur-Mer (44420)

L’essentiel sur l’urbanisme à Piriac-sur-Mer

Piriac-sur-Mer est une commune de la Loire-Atlantique (44) de 2 685 habitants, dont le territoire s’étend sur 12,2 km² (220 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).

Le territoire se partage entre 17 % de zones naturelles, 48 % de zones agricoles et 36 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (10 %), en 29 zones. Aa1 (agricole) est la zone la plus vaste : 496 ha, soit 41 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 162 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 138 secteurs de constructibilité limitée, 59 emplacements réservés, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Piriac-sur-Mer est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Mesquer, La Turballe, Saint-Molf et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Piriac-sur-Mer

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Piriac-sur-Mer
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 48 % (574 ha)
Zones urbaines (U) 34 % (410 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 17 % (200 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (22 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 36 % du territoire de Piriac-sur-Mer, les zones agricoles et naturelles 64 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Piriac-sur-Mer

Zone	Type	Surface
Aa1	Agricole	496 ha
Ubb	Urbaine	170 ha
Na	Naturelle	108 ha
Aa2	Agricole	69 ha
Nds	Naturelle	67 ha
Uba	Urbaine	42 ha
Ubc	Urbaine	38 ha
Ula	Urbaine	35 ha
Ufa	Urbaine	29 ha
Uab	Urbaine	19 ha
Uib	Urbaine	15 ha
Uia	Urbaine	14 ha
Ufb	Urbaine	13 ha
Uac	Urbaine	10 ha
Uaa	Urbaine	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés59
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
Espaces boisés classés54
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés162
Linéaires de diversité commerciale16
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)138
Sites archéologiques43
Zones de préemption des espaces naturels sensibles64
Projet de plan de prévention des risques6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Piriac-sur-Mer (12 sur 59)

ER01
ER02
ER04
ER05
ER06
ER07
ER08
ER09
ER10
ER11
ER12
ER13

Orientations d’aménagement et de programmation à Piriac-sur-Mer

http://cap : OAP n°11 secteur de Kerdinio
http://cap : OAP1
http://cap : OAP10
http://cap : OAP2
http://cap : OAP3
http://cap : OAP4
http://cap : OAP5
http://cap : OAP6
http://cap : OAP7
http://cap : OAP8
http://cap : OAP9

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Piriac-sur-Mer (3 sur 162)

Haie protegee (L123-1-5 7°) × 147
Coupure d'urbanisation × 10
Coupure d'urbanisation -Fleche × 5

Secteurs de constructibilité limitée à Piriac-sur-Mer (10 sur 138)

PPRL - zone v100 (zone en aléa modéré ou faible pour l'événement Xynthia + 60cm) × 53
PPRL - zone R100 (zone non aménagée en aléa fort ou très fort pour l'événement Xynthia… × 19
PPRL - zone b (zone aménagée en aléa modéré ou faible pour l'événement Xynthia + 20cm) × 16
PPRL - zone B100 (zone aménagée en aléa fort ou très fort pour l'événement Xynthia + 60cm) × 13
Faible (Ta : Zone d'aléa liée à la présence d'un puit × 11
PPRL - zone R (zone en aléa fort ou très fort pour l'événement Xynthia + 20cm) × 11
PPRL - zone BC (zone exposée aux chocs mécaniques liés à la houle ou située en bande de… × 7
Faible : Zone d'aléa liée à la présence d'un puit × 4
Moyen : Zone d'aléa liée à la présence d'un puit × 3
PPRL - zone r (zone non aménagée en aléa modéré ou faible pour l'événement Xynthia + 20cm)

Servitudes d’utilité publique à Piriac-sur-Mer

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Loire-Atlantique (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Piriac-sur-Mer sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1385
Canalisations d’hydrocarbures I1130
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Passage des piétons sur le littoral EL911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Plans de prévention des risques naturels PM18
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Piriac-sur-Mer

Avant un achat ou des travaux À Piriac-sur-Mer, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Piriac-sur-Mer

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Piriac-sur-Mer a-t-elle un PLU ?

Piriac-sur-Mer est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Piriac-sur-Mer est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Piriac-sur-Mer ?

Sur le territoire de Piriac-sur-Mer, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones agricoles 48 %, zones urbaines 34 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Aa1, Ubb, Na, Aa2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Piriac-sur-Mer ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Piriac-sur-Mer ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 59 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Piriac-sur-Mer ?

Oui : Piriac-sur-Mer est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Piriac-sur-Mer est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Piriac-sur-Mer ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Loire-Atlantique de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Piriac-sur-Mer ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Mesquer (44420)
La Turballe (44420)
Saint-Molf (44350)
Le Croisic (44490)
Pénestin (56760)
Guérande (44350)

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