L’urbanisme en clairPerpezac-le-Blanc : document, zonage, périmètres
Avec 427 habitants pour 18,9 km², Perpezac-le-Blanc (Corrèze, 19) a une densité de 23 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Perpezac-le-Blanc sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 28/06/2023. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 28/06/2023.
Sur 10 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (62 %) ou naturelle (36 %). A (« zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 206 ha, soit 62 % du territoire.
S’y ajoutent 108 espaces boisés classés, 56 règles graphiques d’implantation, 10 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Louignac, Ayen, Brignac-la-Plaine…) sont toutes en PLU communal, comme Perpezac-le-Blanc.
Le document d’urbanisme de Perpezac-le-Blanc
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Perpezac-le-Blanc
- Approuvé le
- 28/06/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/06/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 62 % (1 206 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 36 % (689 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (35 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Perpezac-le-Blanc, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Perpezac-le-Blanc
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : zone agricole | 1 206 ha |
| N | Naturelle | N : zone naturelle | 688 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : centre urbain et noyaux historiques | 22 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : secteur urbain d'extension urbaine | 12 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : zone à urbaniser à court ou moyen terme à vocation habitat | 3 ha |
| 1AUe | À urbaniser | 1AUe : zone à urbaniser à court ou moyen terme à vocation économique | < 1 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : secteur urbain à vocation principale d'équipement | < 1 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : zone à urbaniser à long terme à vocation habitat | < 1 ha |
| Nt | Naturelle | Nt : STECAL à vocation principale touristique en contexte naturel | < 1 ha |
| Nx | Naturelle | Nx : STECAL à vocation principale économique en contexte naturel | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
- Espaces boisés classés108
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés6
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)56
- Équipements collectifs admis en zone A ou N21
- Zonage d’assainissement et réseaux5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Perpezac-le-Blanc (2 sur 6)
- Element de paysage et de patrimoine × 5
- Espace vert a preserver
Servitudes d’utilité publique à Perpezac-le-Blanc
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Corrèze : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Perpezac-le-Blanc figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1334
- Canalisations d’hydrocarbures I139
- Plans de prévention des risques naturels PM121
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM42
- Halage et marchepied (voies navigables) EL31
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Perpezac-le-Blanc
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à Perpezac-le-Blanc
À Perpezac-le-Blanc, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Perpezac-le-Blanc
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Perpezac-le-Blanc, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Perpezac-le-Blanc ?
Perpezac-le-Blanc est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/06/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/06/2023).
Le PLU de Perpezac-le-Blanc est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Perpezac-le-Blanc ?
Sur le territoire de Perpezac-le-Blanc, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ua, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Perpezac-le-Blanc ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Louignac (19310)
- Ayen (19310)
- Brignac-la-Plaine (19310)
- Saint-Robert (19310)
- Yssandon (19310)
- Saint-Cyprien (19130)