L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Louignac
Avec 248 habitants pour 21,3 km², Louignac (Corrèze, 19) a une densité de 12 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/01/2022 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 18/07/2025.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (54 %) ou naturelle (45 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 133 ha, soit 53 % du territoire.
S’y ajoutent 79 espaces boisés classés, 6 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 secteurs de constructibilité limitée, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Coubjours, Villac, Perpezac-le-Blanc…), 3 en carte communale, 3 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Louignac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Louignac
- Approuvé le
- 21/01/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/07/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 54 % (1 135 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 45 % (964 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (17 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Louignac, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Louignac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 1 133 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 955 ha |
| Ua | Urbaine | UA : Secteur urbain du centre historique | 10 ha |
| Nm | Naturelle | Nm : zone dédiée à l'aménagement d'un terrain pour la pratique de sports ou loisirs motorisés | 8 ha |
| Ub | Urbaine | UB : Secteur urbain d'extension urbaine | 6 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone à urbaniser ouverte | 2 ha |
| Ah | Agricole | Ah : STECAL à vocation d'habitat en contexte agricole | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Zone à urbaniser fermée | 1 ha |
| 1AUa | À urbaniser | 1AUa : Zone à urbaniser appliquant les règles de la zone UA | < 1 ha |
| Ue | Urbaine | UE : Secteur réservé aux équipements publics | < 1 ha |
| Ne | Naturelle | Ne : STECAL destiné aux équipements collectifs et de loisirs | < 1 ha |
| Nt | Naturelle | Nt : STECAL à vocation d'hébergement touristique | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés79
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés6
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
- Équipements collectifs admis en zone A ou N18
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Louignac (1 sur 4)
- OAP : Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Louignac (1 sur 6)
- Element de patrimoine à protéger × 6
Secteurs de constructibilité limitée à Louignac (4 sur 5)
- 50m : Périmètre de 50 mètres autour des bâtiments agricoles : Elevage + stockage × 2
- 50m : Périmètre de 50 mètres autour des bâtiments agricoles
- 50m : Périmètre de 50 mètres autour des bâtiments agricoles : Elevage (déménagement)
- 50m : Périmètre de 50 mètres autour des bâtiments agricoles : Stabu + stockage
Servitudes d’utilité publique à Louignac
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Corrèze : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Louignac figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1334
- Canalisations d’hydrocarbures I139
- Plans de prévention des risques naturels PM121
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM42
- Halage et marchepied (voies navigables) EL31
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Louignac
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Louignac, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Louignac
Pour une parcelle précise à Louignac, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Louignac a-t-elle un PLU ?
Louignac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/01/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/07/2025).
Le PLU de Louignac est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Louignac ?
Sur le territoire de Louignac, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 54 %, zones naturelles et forestières 45 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ua, Nm. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Louignac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Louignac ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Coubjours (24390)
- Villac (24120)
- Perpezac-le-Blanc (19310)
- Saint-Robert (19310)
- Badefols-d'Ans (24390)
- Ayen (19310)