L’urbanisme en clairL’urbanisme à Périgueux en bref
Périgueux, 29 055 habitants, occupe 10,1 km² de la Dordogne (24), soit 2 871 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA Le Grand Périgueux, approuvé le 19/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 25/06/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 18 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 17 % et les zones agricoles 6 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 77 %, bien plus que la moyenne de la Dordogne (5 %). UBaP (urbaine) est la zone la plus vaste : 224 ha, soit 23 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 61 emplacements réservés, 54 espaces boisés classés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 % pour toute construction soumise à autorisation à Périgueux.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Champcevinel, Coulounieix-Chamiers, Chancelade…) sont toutes en PLUi, comme Périgueux.
Le document d’urbanisme de Périgueux
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Le Grand Périgueux (intercommunalité)
- Approuvé le
- 19/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 25/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 77 % (759 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 17 % (168 ha)
- Zones agricoles (A) 6 % (62 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 77 % du territoire de Périgueux, les zones agricoles et naturelles 23 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Périgueux
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UBaP | Urbaine | 224 ha | |
| UAaP | Urbaine | 218 ha | |
| UMaP | Urbaine | 216 ha | |
| N | Naturelle | 134 ha | |
| A | Agricole | 62 ha | |
| UCaP | Urbaine | 42 ha | |
| UE | Urbaine | 31 ha | |
| Np | Naturelle | 30 ha | |
| UB | Urbaine | 17 ha | |
| UAg | Urbaine | 6 ha | |
| Nh | Naturelle | 4 ha | |
| UAp | Urbaine | 4 ha | |
| 1AUh | À urbaniser | 3 ha | |
| NL | Naturelle | 1 ha | |
| UBa | Urbaine | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés61
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés54
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5
- Linéaires de diversité commerciale4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Règlement local de publicité14
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Périgueux (1 sur 61)
- Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global
Orientations d’aménagement et de programmation à Périgueux (1 sur 5)
- Périmètre d'OAP × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Périgueux
- BJc1 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
- BJc2 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
- BJc3 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
- BJc4 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
- BJc5 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
Servitudes d’utilité publique à Périgueux
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Dordogne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Périgueux figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Périgueux
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Périgueux
Pour un terrain de Périgueux, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Périgueux
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Périgueux, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Périgueux ?
Périgueux est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : CA Le Grand Périgueux). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).
Le PLUi de Périgueux est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Périgueux ?
Sur le territoire de Périgueux, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones urbaines 77 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones agricoles 6 % de la surface. Les plus étendues : UBaP, UAaP, UMaP, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Périgueux ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Périgueux ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 61 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Périgueux ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Champcevinel (24750)
- Coulounieix-Chamiers (24660)
- Chancelade (24650)
- Marsac-sur-l'Isle (24430)
- Trélissac (24750)
- Château-l'Évêque (24460)