PLU de Chancelade (24650)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Chancelade

Chancelade est une commune de la Dordogne (24) de 4 468 habitants, dont le territoire s’étend sur 17,0 km² (263 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Le Grand Périgueux, approuvé le 19/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 25/06/2026.

Le territoire se partage entre 62 % de zones naturelles, 10 % de zones agricoles et 28 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 28 zones. Première zone par la surface : N (naturelle), 731 ha, soit 43 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 133 emplacements réservés, 52 espaces boisés classés, 13 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Marsac-sur-l'Isle, La Chapelle-Gonaguet, Périgueux…) sont toutes en PLUi, comme Chancelade.

Le document d’urbanisme de Chancelade

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Le Grand Périgueux (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 62 % (1 050 ha)
Zones urbaines (U) 25 % (421 ha)
Zones agricoles (A) 10 % (178 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (48 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 28 % du territoire de Chancelade, les zones agricoles et naturelles 72 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Chancelade

Zone	Type	Surface
N	Naturelle	731 ha
Np	Naturelle	284 ha
UCb	Urbaine	246 ha
A	Agricole	110 ha
Ap	Agricole	66 ha
UB	Urbaine	59 ha
UD	Urbaine	52 ha
UY	Urbaine	29 ha
1AUh	À urbaniser	16 ha
2AU	À urbaniser	14 ha
Nt	Naturelle	13 ha
UAh	Urbaine	12 ha
1AUm	À urbaniser	11 ha
Nh	Naturelle	11 ha
NL	Naturelle	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés133
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
Espaces boisés classés52
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés13
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Règlement local de publicité26

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Chancelade (1 sur 11)

Périmètre d'OAP × 11

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chancelade (12 sur 13)

AMb1 : Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager
AMb10 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager
AMb11 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager
AMb12 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager
AMb13 : Protection linéaire au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager
AMb2 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager
AMb3 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager
AMb4 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager
AMb5 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager
AMb6 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager
AMb7 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager
AMb8 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager

Servitudes d’utilité publique à Chancelade

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Dordogne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Chancelade figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1628
Canalisations d’hydrocarbures I1112
Plans de prévention des risques naturels PM159
Sites patrimoniaux remarquables AC439
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Chancelade

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Chancelade, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Chancelade

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Chancelade ?

Chancelade est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : CA Le Grand Périgueux). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).

Le PLUi de Chancelade est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Chancelade ?

Sur le territoire de Chancelade, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 62 %, zones urbaines 25 %, zones agricoles 10 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, Np, UCb, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Chancelade ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Chancelade ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 133 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chancelade ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Chancelade ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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