PLU de Coulounieix-Chamiers (24660)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Coulounieix-Chamiers

Coulounieix-Chamiers est une commune de la Dordogne (24) de 7 832 habitants, dont le territoire s’étend sur 21,6 km² (362 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Le Grand Périgueux, approuvé le 19/12/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 25/06/2026.

Le territoire se partage entre 47 % de zones naturelles, 23 % de zones agricoles et 30 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 23 zones. La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 898 ha, soit 42 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 53 espaces boisés classés, 50 emplacements réservés, 21 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi que des périmètres de sursis à statuer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Périgueux, Marsac-sur-l'Isle, Chancelade…) sont toutes en PLUi, comme Coulounieix-Chamiers.

Le document d’urbanisme de Coulounieix-Chamiers

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Le Grand Périgueux (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 47 % (1 011 ha)
Zones urbaines (U) 29 % (623 ha)
Zones agricoles (A) 23 % (506 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (22 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 30 % du territoire de Coulounieix-Chamiers, les zones agricoles et naturelles 70 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Coulounieix-Chamiers

Zone	Type	Surface
N	Naturelle	898 ha
A	Agricole	496 ha
UB	Urbaine	335 ha
UY	Urbaine	128 ha
UBa	Urbaine	79 ha
Np	Naturelle	70 ha
UE	Urbaine	38 ha
Nh	Naturelle	24 ha
UBc	Urbaine	22 ha
1AUy	À urbaniser	11 ha
Ne	Naturelle	11 ha
UAb	Urbaine	11 ha
1AUh	À urbaniser	11 ha
Ap	Agricole	6 ha
UM	Urbaine	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés50
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés53
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés21
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Périmètres de sursis à statuer3
Règlement local de publicité15

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Coulounieix-Chamiers (1 sur 4)

Périmètre d'OAP × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Coulounieix-Chamiers (12 sur 21)

ARa1 : Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
ARb1 : Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager
ARb2 : Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager
ARb3 : Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager
ARb4 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager
ARb5 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager
ARc1 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
ARc10 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
ARc11 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
ARc12 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
ARc13 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
ARc14 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine

Servitudes d’utilité publique à Coulounieix-Chamiers

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Dordogne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Coulounieix-Chamiers sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1628
Canalisations d’hydrocarbures I1112
Plans de prévention des risques naturels PM159
Sites patrimoniaux remarquables AC439
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Coulounieix-Chamiers, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Coulounieix-Chamiers

Pour une parcelle précise à Coulounieix-Chamiers, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Coulounieix-Chamiers ?

Coulounieix-Chamiers est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : CA Le Grand Périgueux). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).

Le PLUi de Coulounieix-Chamiers est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Coulounieix-Chamiers ?

Sur le territoire de Coulounieix-Chamiers, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 47 %, zones urbaines 29 %, zones agricoles 23 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, UY. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Coulounieix-Chamiers ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Coulounieix-Chamiers ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 50 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Coulounieix-Chamiers ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Périgueux (24000)
Marsac-sur-l'Isle (24430)
Chancelade (24650)
Razac-sur-l'Isle (24430)
Coursac (24430)
Champcevinel (24750)

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