PLU de Razac-sur-l'Isle (24430)

Q: Razac-sur-l'Isle a-t-elle un PLU ?

Razac-sur-l'Isle est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : CA Le Grand Périgueux). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).

Q: Le PLUi de Razac-sur-l'Isle est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Razac-sur-l'Isle ?

Sur le territoire de Razac-sur-l'Isle, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 51 %, zones agricoles 37 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Np, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Razac-sur-l'Isle ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Razac-sur-l'Isle ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Razac-sur-l'Isle ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Razac-sur-l'Isle

Razac-sur-l'Isle est une commune de la Dordogne (24) de 2 376 habitants, dont le territoire s’étend sur 14,9 km² (160 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA Le Grand Périgueux, approuvé le 19/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 25/06/2026.

Le territoire se partage entre 51 % de zones naturelles, 37 % de zones agricoles et 12 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 14 zones. Première zone par la surface : N (naturelle), 573 ha, soit 39 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 138 espaces boisés classés, 15 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 emplacements réservés, ainsi que des périmètres de sursis à statuer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 % pour toute construction soumise à autorisation à Razac-sur-l'Isle.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Annesse-et-Beaulieu, Marsac-sur-l'Isle, Coursac…), 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Razac-sur-l'Isle

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Le Grand Périgueux (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 51 % (752 ha)
Zones agricoles (A) 37 % (552 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (164 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Razac-sur-l'Isle, les zones agricoles et naturelles 88 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Razac-sur-l'Isle

Zone	Type	Surface
N	Naturelle	573 ha
A	Agricole	438 ha
Np	Naturelle	176 ha
Ap	Agricole	115 ha
UC	Urbaine	110 ha
UB	Urbaine	25 ha
UE	Urbaine	15 ha
1AUh	À urbaniser	12 ha
UY	Urbaine	7 ha
UA	Urbaine	7 ha
2AUy	À urbaniser	6 ha
Ne	Naturelle	2 ha
1AUm	À urbaniser	2 ha
Ny	Naturelle	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés138
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés15
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Périmètres de sursis à statuer1
Règlement local de publicité8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Razac-sur-l'Isle (1 sur 6)

Périmètre d'OAP × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Razac-sur-l'Isle (12 sur 15)

BKb1 : Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager
BKb2 : Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager
BKc1 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
BKc10 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
BKc11 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
BKc12 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
BKc13 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
BKc2 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
BKc3 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
BKc4 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
BKc5 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
BKc6 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine

Servitudes d’utilité publique à Razac-sur-l'Isle

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Dordogne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Razac-sur-l'Isle sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1628
Canalisations d’hydrocarbures I1112
Plans de prévention des risques naturels PM159
Sites patrimoniaux remarquables AC439
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Razac-sur-l'Isle

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Razac-sur-l'Isle, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Razac-sur-l'Isle

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Razac-sur-l'Isle, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Razac-sur-l'Isle a-t-elle un PLU ?

Razac-sur-l'Isle est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : CA Le Grand Périgueux). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).

Le PLUi de Razac-sur-l'Isle est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Razac-sur-l'Isle ?

Sur le territoire de Razac-sur-l'Isle, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 51 %, zones agricoles 37 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Np, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Razac-sur-l'Isle ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Razac-sur-l'Isle ?