PLU de Paris (75) | Urbaminute

L’essentiel sur l’urbanisme à Paris

Paris compte 2 103 778 habitants sur 105 km², soit une densité de 19 969 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 20/11/2024, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 16/06/2026.

Le territoire se partage entre 18 % de zones naturelles, 0 % de zones agricoles et 82 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (82 %), en 4 zones. La zone la plus étendue est UG (« Zone urbaine générale »), avec 6 946 ha, soit 68 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 17 718 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 268 terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine, 1 630 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Ses 6 voisines les plus proches (Le Pré-Saint-Gervais, Gentilly, Montrouge…) relèvent toutes d’un PLU intercommunal, contrairement à Paris.

Le document d’urbanisme de Paris

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Paris
Approuvé le: 20/11/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 82 % (8 375 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 18 % (1 798 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 82 % du territoire de Paris, les zones agricoles et naturelles 18 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Paris

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UG	Urbaine	Zone urbaine générale	6 946 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière	1 798 ha
UV	Urbaine	Zone urbaine verte	1 049 ha
UGSU	Urbaine	Zone urbaine des grands services urbains	379 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés889
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés264
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés17 718
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)110
Linéaires de diversité commerciale5 197
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1 630
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine7 268
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1 035
Règles d’implantation des constructions (graphiques)602
Règles graphiques d’emprise au sol4 092
Règles graphiques de hauteur163
Règles graphiques de stationnement1 387
Équipements collectifs admis en zone A ou N191
Droit de préemption urbain647
Zones d’aménagement concerté (ZAC)11
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome5
Périmètres de sursis à statuer56
Projets urbains partenariaux17
Programmes d’aménagement d’ensemble7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Paris (12 sur 889)

LS 100-100 : Emplacement réservé en vue de la réalisation de logement, de logement locatif social ou… × 436
LS 100-60 : Emplacement réservé en vue de la réalisation de logement, de logement locatif social ou… × 144
BRS 100-10 : Emplacement réservé en vue de la réalisation de logement, de logement locatif social ou… × 86
LS 60-60 : Emplacement réservé en vue de la réalisation de logement, de logement locatif social ou… × 34
LS 35-35 : Emplacement réservé en vue de la réalisation de logement, de logement locatif social ou… × 33
Emplacement réservé pour élargissement de voie ou création de voie publique communale × 20
LS 50-50 : Emplacement réservé en vue de la réalisation de logement, de logement locatif social ou… × 17
LS 30-30 : Emplacement réservé en vue de la réalisation de logement, de logement locatif social ou… × 16
BRS 100-60 : Emplacement réservé en vue de la réalisation de logement, de logement locatif social ou… × 11
BRS 60-60 : Emplacement réservé en vue de la réalisation de logement, de logement locatif social ou… × 9
LS 60-30 : Emplacement réservé en vue de la réalisation de logement, de logement locatif social ou… × 9
LS 100-50 : Emplacement réservé en vue de la réalisation de logement, de logement locatif social ou… × 6

Orientations d’aménagement et de programmation à Paris (1 sur 13)

Orientations d'aménagement et de programmation × 13

Secteurs de mixité sociale à Paris (3 sur 110)

Zone non déficitaire en logement social × 57
Zone de déficit en logement social × 38
Zone hyper déficitaire en logement social × 15

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Paris (12 sur 17 718)

Bâtiment protégé, ou parcelle comportant un ou des bâtiments protégés × 7 589
Alignement d'arbres et composition arborée protégé × 6 261
Espace vert protégé × 3 038
Fuseau de protection du ste de Paris × 365
Elément particulier protégé × 199
1-01 : Arbre protégé
10-01 : Arbre protégé
10-02 : Arbre protégé
11-01 : Arbre protégé
11-02 : Arbre protégé
11-03 : Arbre protégé
11-04 : Arbre protégé

Secteurs de constructibilité limitée à Paris (4 sur 1 630)

Zones à risque délimitées par le P.P.R.I × 1 594
Zones d'anciennes carrières souterraines × 23
Zones comportant des poches de gypse antéludien × 11
Zones d'expansion des crues (verte) délimitées par le P.P.R.I × 2

Servitudes d’utilité publique à Paris

Le Géoportail de l’urbanisme publie, pour le territoire de Paris lui-même, des servitudes d’utilité publique dans 1 catégorie :

Plans d’alignement des voies EL76

À l’échelle de Paris, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 5 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Paris. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC11 684
Plans de prévention des risques naturels PM13
Sites patrimoniaux remarquables AC42
Canalisations d’hydrocarbures I11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Conséquences pour un terrain à Paris

Avant un achat ou des travaux À Paris, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Paris

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Paris, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Paris a-t-elle un PLU ?

Paris est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/11/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/06/2026).

Le PLU de Paris est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Paris ?

Sur le territoire de Paris, le document publié compte 4 zones ou secteurs : zones urbaines 82 %, zones naturelles et forestières 18 % de la surface. Les plus étendues : UG, N, UV, UGSU. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Paris ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Paris ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 889 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Paris ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Paris est-elle en zone tendue ?

Oui : Paris figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Paris ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Le Pré-Saint-Gervais (93310)
Gentilly (94250)
Montrouge (92120)
Le Kremlin-Bicêtre (94270)
Saint-Mandé (94160)
Bagnolet (93170)

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