PLU de Parentis-en-Born (40160)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Parentis-en-Born

Avec 7 586 habitants pour 125 km², Parentis-en-Born (Landes, 40) a une densité de 61 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 13/11/2013, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/03/2025.

Sur 37 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, comme la moyenne du département (4 %) ; le reste est classé en zone agricole (9 %) ou naturelle (85 %). Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 7 884 ha, soit 63 % du territoire.

S’y ajoutent 78 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 67 espaces boisés classés, 29 emplacements réservés, ainsi que des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Parentis-en-Born est par ailleurs commune littorale (riveraine d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 hectares) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Parentis-en-Born, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Biscarrosse, Ychoux, Gastes et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Parentis-en-Born

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Parentis-en-Born
Approuvé le: 13/11/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/03/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 85 % (10 528 ha)
Zones agricoles (A) 9 % (1 167 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (573 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (162 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Parentis-en-Born, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Parentis-en-Born

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	7 884 ha
NER	Naturelle	Zone naturelle à préserver - L.146-6 du Code de l'urbanisme	2 401 ha
A	Agricole	Zone agricole	1 132 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine pavillonnaire	207 ha
Nc	Naturelle	Secteur naturel affecté par la zone de bruit C du PEB de l'aérodrôme de Parentis-Biscarrosse	120 ha
1AUb	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat moyennement dense	56 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine dédiée aux équipements	51 ha
Ncu	Naturelle	Secteur naturel constituant des coupures d'urbanisation - L.146-2 du Code de l'Urbanisme	48 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine péricentrique	47 ha
UCa	Urbaine	Zone urbaine pavillonnaire des quartiers	45 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine des quartiers	43 ha
UXi	Urbaine	Secteur urbain dédiée aux activités industrielles	38 ha
UK	Urbaine	Zone urbaine dédiée aux campings	38 ha
UDi	Urbaine	Zone urbaine des quartiers où seule la gestion des constructions existantes est autorisée	38 ha
1AUph	À urbaniser	Zone à urbaniser dédiée à l'installation d'une centrale photovoltaique	34 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 37. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés29
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés67
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés78
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Sites archéologiques2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Parentis-en-Born

Orientations dAménagement et de Programmation,Beillique
Orientations dAménagement et de Programmation,Centre ville
Orientations dAménagement et de Programmation,Duluc
Orientations dAménagement et de Programmation,Le Mouliès
Orientations dAménagement et de Programmation,Les Portes de Parentis
Orientations dAménagement et de Programmation,Pelot
Orientations dAménagement et de Programmation,Péchic

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Parentis-en-Born (1 sur 78)

Espace protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme (ancien L.123-1-5-7e) × 78

Secteurs de constructibilité limitée à Parentis-en-Born (3 sur 4)

Zone d'aléa fort du Risque d'incendie de forêt × 2
Zone d'aléa faible du risque d'incendie de forêt
Zone d'aléa moyen du Risque d'incendie de forêt

Servitudes d’utilité publique à Parentis-en-Born

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Landes : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Parentis-en-Born figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1234
Monuments historiques et leurs abords AC1202
Plans de prévention des risques naturels PM129
Halage et marchepied (voies navigables) EL311
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Parentis-en-Born

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 hectares, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Parentis-en-Born, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Parentis-en-Born

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Parentis-en-Born, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Parentis-en-Born a-t-elle un PLU ?

Parentis-en-Born est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/11/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/03/2025).

Le PLU de Parentis-en-Born est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Parentis-en-Born ?

Sur le territoire de Parentis-en-Born, le document publié compte 37 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 85 %, zones agricoles 9 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, NER, A, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Parentis-en-Born ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Parentis-en-Born ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 29 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Parentis-en-Born ?

Oui : Parentis-en-Born est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 hectares). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Parentis-en-Born est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Parentis-en-Born ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Biscarrosse (40600)
Ychoux (40160)
Gastes (40160)
Pontenx-les-Forges (40200)
Sainte-Eulalie-en-Born (40200)
Sanguinet (40460)

Toutes les communes : Landes (40)