PLU de Biscarrosse (40600)

L’essentiel sur l’urbanisme à Biscarrosse

Biscarrosse, 15 836 habitants, occupe 193 km² des Landes (40), soit 82 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/03/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 08/04/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 62 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 91 % et les zones agricoles 1 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 8 %, plus que la moyenne des Landes (4 %). Ner (« Zone naturelle à préserver -L. 121-23 du Code de l'Urbanisme ») est la zone la plus vaste : 6 048 ha, soit 31 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 341 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 164 espaces boisés classés, 67 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques.

Biscarrosse est par ailleurs commune littorale (riveraine d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 hectares) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Biscarrosse.

Autour d’elle, même cadre : Parentis-en-Born, Sanguinet, Gastes et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Biscarrosse

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Biscarrosse
Approuvé le: 06/03/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/04/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 91 % (17 452 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (1 262 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (258 ha)
Zones agricoles (A) 1 % (251 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Biscarrosse, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Biscarrosse

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ner	Naturelle	Zone naturelle à préserver -L. 121-23 du Code de l'Urbanisme	6 048 ha
Nem	Naturelle	Secteur naturel réservé aux activités militaires du "DGA Essais de missiles"	3 908 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	3 660 ha
Ncu	Naturelle	Zone naturelle constituant des coupures d'urbanisation - L. 121-22 du Code de l'Urbanisme	3 082 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine pavillonnaire de Biscarrosse-Bourg	487 ha
Na	Naturelle	Secteur naturel correspondant à la plateforme non bâtie de l'aérodrome Biscarrosse-Parentis	301 ha
A	Agricole	Zone agricole	251 ha
UCl	Urbaine	Secteur urbain d'habitat sous pinède	162 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine des quartiers	157 ha
Nka	Naturelle	secteur identifiant les campings qui ne sont pas considérés en continuité avec un « village ou une agglomérati	112 ha
Ng	Naturelle	Secteur naturel de la zone golfique de "Ispe"	72 ha
2AU	À urbaniser	Zone à urbaniser à long terme	67 ha
Nsm	Naturelle	Secteur naturel dédié aux sports mécanisés	66 ha
UCg	Urbaine	Secteur urbain du Golf	60 ha
UXi	Urbaine	Secteur urbain dédiée aux activités économiques industrielles	57 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 62. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés67
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)17
Espaces boisés classés164
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés341
Linéaires de diversité commerciale13
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)10
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer5
Règles d’implantation des constructions (graphiques)39
Droit de préemption urbain31
Sites archéologiques4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Biscarrosse (6 sur 341)

Patrimoine paysager a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural × 186
Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural × 133
Eléments du paysage à protéger, mettre en valeur, au titre des articles L.151-19 et… × 18
Secteur à protéger pour motif écologique au titre de l'article L151-23 du code de… × 2
23bis : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural
64bis : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural

Servitudes d’utilité publique à Biscarrosse

À l’échelle des Landes, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Biscarrosse. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1234
Monuments historiques et leurs abords AC1202
Plans de prévention des risques naturels PM129
Halage et marchepied (voies navigables) EL311
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 hectares, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Biscarrosse, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Biscarrosse

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Biscarrosse, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Biscarrosse ?

Biscarrosse est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/03/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/04/2026).

Le PLU de Biscarrosse est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Biscarrosse ?

Sur le territoire de Biscarrosse, le document publié compte 62 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 91 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 %, zones agricoles 1 % de la surface. Les plus étendues : Ner, Nem, N, Ncu. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Biscarrosse ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Biscarrosse ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 67 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Biscarrosse ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Biscarrosse ?

Oui : Biscarrosse est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 hectares). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Biscarrosse est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Biscarrosse ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Parentis-en-Born (40160)
Sanguinet (40460)
Gastes (40160)
Sainte-Eulalie-en-Born (40200)
Ychoux (40160)
Pontenx-les-Forges (40200)

Toutes les communes : Landes (40)