L’urbanisme en clairOuzouer-sur-Loire : document, zonage, périmètres
Avec 2 543 habitants pour 35,8 km², Ouzouer-sur-Loire (Loiret, 45) a une densité de 71 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 08/07/2015, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC du Val de Sully. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 04/03/2025.
Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 8 % du territoire, comme la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (24 %) ou naturelle (69 %). La zone la plus étendue est Nb (« zone naturelle boisee »), avec 2 106 ha, soit 60 % du territoire.
S’y ajoutent 7 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 5 emplacements réservés, 1 espace boisé classé, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Ouzouer-sur-Loire.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Les Bordes, Dampierre-en-Burly, Bonnée…) sont toutes en PLU communal, comme Ouzouer-sur-Loire.
Le document d’urbanisme d’Ouzouer-sur-Loire
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC du Val de Sully (intercommunalité)
- Approuvé le
- 08/07/2015
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 04/03/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 69 % (2 398 ha)
- Zones agricoles (A) 24 % (825 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (247 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (18 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire d’Ouzouer-sur-Loire, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Ouzouer-sur-Loire
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nb | Naturelle | zone naturelle boisee | 2 106 ha |
| A | Agricole | zone agricole | 825 ha |
| N | Naturelle | ZONE NATURELLE | 289 ha |
| UB | Urbaine | zone urbaine extensions | 152 ha |
| UBa | Urbaine | secteur urbain exterieur au bourg | 46 ha |
| UA | Urbaine | Zone UA secteurs des Brosses | 16 ha |
| UX | Urbaine | zone activites et equipements | 16 ha |
| UXe | Urbaine | zone urbaine reservee aux equipements | 13 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone a urbaniser immediate | 11 ha |
| 2AU | À urbaniser | zone a urbaniser differee | 6 ha |
| 1AUx | Urbaine | extension de la ZAE de la Jouanne | 3 ha |
| NL | Naturelle | Secteur de loisirs et camping | 3 ha |
| AUE | À urbaniser | zone a urbaniser pour l'habitat | < 1 ha |
| AUX | Urbaine | zone activites et equipements | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés1
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Ouzouer-sur-Loire (3 sur 5)
- ER 1 : Emplacement reserve piste cyclable × 3
- ER 2 : Emplacement reserve amenagement carrefour
- ER 3 : Emplacement reserve equipement
Servitudes d’utilité publique à Ouzouer-sur-Loire
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Loiret : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Ouzouer-sur-Loire figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Canalisations d’hydrocarbures I1109
- Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Mines et carrières I62
- Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Ouzouer-sur-Loire
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Ouzouer-sur-Loire, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Ouzouer-sur-Loire
Pour une parcelle précise à Ouzouer-sur-Loire, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Ouzouer-sur-Loire a-t-elle un PLU ?
Ouzouer-sur-Loire est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/07/2015 (collectivité compétente : CC du Val de Sully). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/03/2025).
Le PLU d’Ouzouer-sur-Loire est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Ouzouer-sur-Loire ?
Sur le territoire d’Ouzouer-sur-Loire, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 69 %, zones agricoles 24 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Nb, A, N, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Ouzouer-sur-Loire ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Ouzouer-sur-Loire ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ouzouer-sur-Loire ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Les Bordes (45460)
- Dampierre-en-Burly (45570)
- Bonnée (45460)
- Lion-en-Sullias (45600)
- Saint-Père-sur-Loire (45600)
- Saint-Aignan-le-Jaillard (45600)