PLU d’Ouistreham (14150)

Ouistreham : document, zonage, périmètres

Ouistreham est une commune du Calvados (14) de 9 212 habitants, dont le territoire s’étend sur 9,6 km² (960 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 23/03/2017, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CU Caen la Mer. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 18/12/2025.

Le territoire se partage entre 34 % de zones naturelles, 15 % de zones agricoles et 51 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (8 %), en 36 zones. UHc (urbaine) est la zone la plus vaste : 208 ha, soit 22 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 77 espaces boisés classés, 52 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Sallenelles, Saint-Aubin-d'Arquenay, Amfreville…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Ouistreham

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU Caen la Mer (intercommunalité)
Approuvé le: 23/03/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 45 % (430 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 34 % (328 ha)
Zones agricoles (A) 15 % (142 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (56 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 51 % du territoire d’Ouistreham, les zones agricoles et naturelles 49 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Ouistreham

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UHc	Urbaine	Zone urbaine principalement affectée à l'habitation et aux activités qui en sont le complément naturel, sous r	208 ha
N	Naturelle	Zone correspondant aux espaces qui doivent faire l'objet d'une protection particulière en raison de la qualité	168 ha
A	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	99 ha
UHb	Urbaine	Zone urbaine principalement affectée à l'habitation et aux activités qui en sont le complément naturel, sous r	70 ha
Af	Agricole	Secteur qui correspond aux périmètres de protection rapprochée des forages	41 ha
UEp	Urbaine	Secteur correspondant aux activités liées à la mer et en particulier aux activités portuaires développées par	34 ha
Np	Naturelle	Secteur qui correpond au secteur non aménagé du canal du port de Caen-Ouistreham	32 ha
Nh	Naturelle	Secteur qui correspond à la zone humide du marais de Colleville/Ouistreham	31 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine équipée destinée à l'accueil d'activités économiques et des équipements publics ou d'intérêt coll	29 ha
UHa	Urbaine	Zone urbaine principalement affectée à l'habitation et aux activités qui en sont le complément naturel, sous r	28 ha
Nf	Naturelle	Secteur qui correspond à la zone inconstructible du périmètre de protection rapprochée des forages	25 ha
Nl	Naturelle	Secteur qui correspond à la zone littorale de la plage de Riva-Bella	24 ha
Ner	Naturelle	Secteur qui correspond à l'espace naturel remarquable, caractéristique du littoral, de la Pointe du Siège	22 ha
UT	Urbaine	Zone urbaine principalement affectée à l'accueil d'activités touristiques et de loisirs	20 ha
2AUh	À urbaniser	Secteur correspondant aux espaces situés à l'ouest de la ville destinés à la poursuite du développement de nou	17 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 36. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Espaces boisés classés77
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés52

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Ouistreham

ER1 : Emplacement réservé : aménagement d'un itinéraire cyclable
ER2 : Emplacement réservé : aménagement d'un parc relais multimodal
ER3 : Emplacement réservé : aménagement d'un parc public de stationnement
ER4 : Emplacement réservé : aménagement de la rue

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ouistreham (4 sur 52)

Constructions protégées × 38
Maillage de haies ou alignements d'arbres > symbole figuratif × 7
Ensembles bâtis protégés × 5
Espaces verts protégés × 2

Servitudes d’utilité publique à Ouistreham

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Calvados : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Ouistreham figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1876
Canalisations d’hydrocarbures I1361
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Ouistreham

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain d’Ouistreham, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ouistreham

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Ouistreham, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Ouistreham ?

Ouistreham est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/03/2017 (collectivité compétente : CU Caen la Mer). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/12/2025).

Le PLU d’Ouistreham est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Ouistreham ?

Sur le territoire d’Ouistreham, le document publié compte 36 zones ou secteurs : zones urbaines 45 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones agricoles 15 %, zones à urbaniser 6 % de la surface. Les plus étendues : UHc, N, A, UHb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ouistreham ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ouistreham ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Ouistreham ?

Oui : Ouistreham est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Ouistreham est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ouistreham ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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