PLU d’Orchies (59310)

L’urbanisme à Orchies en bref

Avec 8 396 habitants pour 10,9 km², Orchies (Nord, 59) a une densité de 769 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 15/12/2011, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Pévèle-Carembault. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 15/12/2025.

Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 30 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (20 %) ; le reste est classé en zone agricole (63 %) ou naturelle (7 %). La zone la plus étendue est A (« La zone A est une zone à vocation exclusivement agricole. »), avec 639 ha, soit 59 % du territoire.

S’y ajoutent 17 règles graphiques d’implantation, 8 emplacements réservés, 6 secteurs de constructibilité limitée, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 % pour toute construction soumise à autorisation à Orchies.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Auchy-lez-Orchies, Beuvry-la-Forêt, Landas…) sont toutes en PLU communal, comme Orchies.

Le document d’urbanisme d’Orchies

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Pévèle-Carembault (intercommunalité)
Approuvé le: 15/12/2011
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 63 % (690 ha)
Zones urbaines (U) 28 % (306 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 7 % (72 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (23 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 30 % du territoire d’Orchies, les zones agricoles et naturelles 70 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Orchies

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	La zone A est une zone à vocation exclusivement agricole.	639 ha
UB	Urbaine	La zone UB correspond à une zone urbaine à vocation mixte de moyenne densité.	140 ha
N	Naturelle	La zone N est une zone naturelle protégée	52 ha
UE	Urbaine	La zone UE correspond à une zone urbaine à vocation économique.	52 ha
UC	Urbaine	La zone UC correspond à une zone urbaine à vocation mixte de faible densité, périurbaine	50 ha
Ae	Agricole	dans lequel l'implantation d'éoliennes est autorisée	39 ha
UA	Urbaine	La zone UA correspond au centre de la commune.	29 ha
UH	Urbaine	La zone UH correspond à une zone d'équipements d'intérêt collectif pouvant comporter des activités économiques	24 ha
1AU	À urbaniser	La zone lAU est une zone à caractère naturel destinée à une urbanisation mixte à court ou moyen terme.	16 ha
Ne	Naturelle	le secteur Ne lié à l'exploitation d'un centre équestre.	13 ha
Ah	Agricole	Ah reprenant les constructions existantes situées en zone rurale	12 ha
UEb	Urbaine	La zone UE correspond à une zone urbaine à vocation économique.	8 ha
1AUha	À urbaniser	réservé aux équipements d'intérêt collectif et aux activités qui en seraient complémentaires	6 ha
Nj	Naturelle	le secteur Nj réservé aux jardins familiaux	6 ha
UEa	Urbaine	en raison de la prise en compte de la proximité de l'autoroute A23 et de la route départementale 549.	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer4
Règles d’implantation des constructions (graphiques)17
Équipements collectifs admis en zone A ou N11

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Orchies

ER1 : Emplacement réservé n°1 Aire d'acceuil des gens du voyage
ER2 : Emplacement réservé n°2 Fossé
ER3 : Emplacement réservé n°3 Voie d'accès
ER4 : Emplacement réservé n°4 Voie d'accès
ER5 : Emplacement réservé n°5 Aire de stationnement
ER6 : Emplacement réservé n°6 Aire de stationnement
ER7 : Emplacement réservé n°7 Voie de contournement
ER9 : Emplacement réservé n°9 Aire de stationnement

Orientations d’aménagement et de programmation à Orchies

OAP : Secteur devant faire l'objet d'un aménagement global

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Orchies (1 sur 4)

Elément de paysage naturel protégé × 4

Secteurs de constructibilité limitée à Orchies (1 sur 6)

Secteur à risque d'inondation soumis à des conditions réglementaires spéciales × 6

Servitudes d’utilité publique à Orchies

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Nord : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Orchies figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1798
Plans de prévention des risques naturels PM148
Plans de prévention des risques technologiques PM315
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Canalisations d’hydrocarbures I13
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Orchies

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Orchies, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Orchies

Pour une parcelle précise à Orchies, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Orchies ?

Orchies est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/12/2011 (collectivité compétente : CC Pévèle-Carembault). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/12/2025).

Le PLU d’Orchies est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Orchies ?

Sur le territoire d’Orchies, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones urbaines 28 %, zones naturelles et forestières 7 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, UB, N, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Orchies ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Orchies ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Orchies ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Orchies ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Auchy-lez-Orchies (59310)
Beuvry-la-Forêt (59310)
Landas (59310)
Bouvignies (59870)
Nomain (59310)
Coutiches (59310)

Toutes les communes : Nord (59)