PLU de Nantes (44000)

Q: Nantes a-t-elle un PLU ?

Nantes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/04/2019 (collectivité compétente : Nantes Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/05/2026).

Q: Le PLUi de Nantes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Nantes ?

Sur le territoire de Nantes, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones urbaines 74 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : UMc, UMa, UMb, Nl. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment connaître la zone d’une parcelle à Nantes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Nantes ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 260 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Nantes ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Q: Nantes est-elle en zone tendue ?

Oui : Nantes figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Nantes ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Loire-Atlantique de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

L’essentiel sur l’urbanisme à Nantes

Nantes, 327 734 habitants, occupe 65,7 km² de la Loire-Atlantique (44), soit 4 986 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Nantes Métropole, approuvé le 05/04/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 18/05/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 31 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 25 % et les zones agricoles moins de 1 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 75 %, bien plus que la moyenne de la Loire-Atlantique (10 %). La zone la plus étendue est UMc (« Secteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité »), avec 1 274 ha, soit 20 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 6 938 règles graphiques de hauteur, 5 127 secteurs de constructibilité limitée, 3 626 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Nantes, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Herblain, Saint-Sébastien-sur-Loire, Orvault…) sont toutes en PLUi, comme Nantes.

Le document d’urbanisme de Nantes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Nantes Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 05/04/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 74 % (4 794 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 25 % (1 591 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (39 ha)
Zones agricoles (A) < 1 % (26 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 75 % du territoire de Nantes, les zones agricoles et naturelles 25 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Nantes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UMc	Urbaine	Secteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité	1 274 ha
UMa	Urbaine	Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir	946 ha
UMb	Urbaine	Quartier de grands ensembles ou de projet urbain	915 ha
Nl	Naturelle	Secteur naturel de loisir et de nature en ville	722 ha
Ne	Naturelle	Secteur naturel des cours d'eau navigables	464 ha
UEi	Urbaine	Secteur d'activités économiques industrieles, logistiques et de commerce de gros	389 ha
UEm	Urbaine	Secteur d'activités économiques mixtes	385 ha
Ns	Naturelle	Espace naturel remarquable	341 ha
US	Urbaine	Secteur de grands équipements d'intérêts collectifs ou de services publics	291 ha
UMap	Urbaine	Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir	232 ha
UMb2	Urbaine	Quartier de grands ensembles ou de projet urbain	184 ha
U	Urbaine	Zone urbaine couverte par une OAP de secteur d'aménagement	64 ha
Nn	Naturelle	Secteur naturel de qualité	52 ha
UMe	Urbaine	Hameaux et villages	48 ha
UMcp	Urbaine	Secteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité	46 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés260
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)137
Espaces boisés classés3 626
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 809
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)76
Linéaires de diversité commerciale297
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5 127
Continuités écologiques (trame verte et bleue)81
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer429
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1 304
Règles graphiques de hauteur6 938
Règles graphiques de stationnement17
Droit de préemption urbain32
Zones d’aménagement concerté (ZAC)17
Sites archéologiques17
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport136
Périmètres de sursis à statuer2
Zones de préemption des espaces naturels sensibles5
Droit de préemption commercial1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)49
Zonage d’assainissement et réseaux325
Règlement local de publicité1 947
Projets urbains partenariaux4
Programmes d’aménagement d’ensemble1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Nantes (12 sur 260)

emplacement réservé pour projet d'intérêt général de type flottant × 25
emplacement réservé pour mixité sociale × 16
6-13 : emplacement réservé pour projet d'intérêt général × 8
6-88 : emplacement réservé pour projet d'intérêt général × 7
6-190 : emplacement réservé pour projet d'intérêt général × 6
6-108 : emplacement réservé pour projet d'intérêt général × 4
6-145 : emplacement réservé pour projet d'intérêt général × 4
6-11 : emplacement réservé pour projet d'intérêt général × 3
6-148 : emplacement réservé pour projet d'intérêt général × 3
6-45 : emplacement réservé pour projet d'intérêt général × 3
6-48 : emplacement réservé pour projet d'intérêt général × 3
6-94 : emplacement réservé pour projet d'intérêt général × 3

Orientations d’aménagement et de programmation à Nantes (4 sur 137)

Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle (OAP) × 70
Orientation dAménagement et de Programmation Commerce (OAP) × 64
Orientation d'Aménagement et de Programmation de secteur d'aménagement (OAP) × 2
Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)

Secteurs de mixité sociale à Nantes (1 sur 76)

ENL : secteur de renforcement de la mixité sociale × 76

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Nantes (8 sur 2 809)

patrimoine bâti × 1 729
Espace Paysager à Protéger (EPP) × 359
petit patrimoine bâti × 268
séquence urbaine de type 2 × 129
Espace Paysager à Protéger - Zone humide (EPP) × 127
séquence urbaine de type 1 × 99
périmètre patrimonial × 93
cône de vue × 5

Secteurs de constructibilité limitée à Nantes (1 sur 5 127)

risque d'inondation par ruissellement × 5 127

Servitudes d’utilité publique à Nantes

À l’échelle de la Loire-Atlantique, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Nantes. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1385
Canalisations d’hydrocarbures I1130
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Passage des piétons sur le littoral EL911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Plans de prévention des risques naturels PM18
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Nantes

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Nantes, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Nantes

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Nantes a-t-elle un PLU ?

Nantes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/04/2019 (collectivité compétente : Nantes Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/05/2026).

Le PLUi de Nantes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Nantes ?

Sur le territoire de Nantes, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones urbaines 74 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : UMc, UMa, UMb, Nl. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Nantes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Nantes ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 260 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Nantes ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Nantes est-elle en zone tendue ?

Oui : Nantes figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Nantes ?