PLU de Rezé (44400)

L’essentiel sur l’urbanisme à Rezé

Avec 43 556 habitants pour 15,7 km², Rezé (Loire-Atlantique, 44) a une densité de 2 781 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Nantes Métropole, approuvé le 05/04/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 18/05/2026.

Sur 22 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 78 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (10 %) ; le reste est classé en zone agricole (1 %) ou naturelle (21 %). UMd1 (« Quartier pavillonaire ») est la zone la plus vaste : 479 ha, soit 31 % du territoire.

S’y ajoutent 1 179 secteurs de constructibilité limitée, 1 105 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 360 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Rezé.

Le voisinage (Les Sorinières, Bouguenais, Pont-Saint-Martin…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Rezé

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Nantes Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 05/04/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 75 % (1 173 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 21 % (330 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (46 ha)
Zones agricoles (A) 1 % (15 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 78 % du territoire de Rezé, les zones agricoles et naturelles 22 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Rezé

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UMd1	Urbaine	Quartier pavillonaire	479 ha
UEm	Urbaine	Secteur d'activités économiques mixtes	233 ha
Nl	Naturelle	Secteur naturel de loisir et de nature en ville	102 ha
UMb	Urbaine	Quartier de grands ensembles ou de projet urbain	89 ha
UMa	Urbaine	Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir	87 ha
US	Urbaine	Secteur de grands équipements d'intérêts collectifs ou de services publics	78 ha
UMc	Urbaine	Secteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité	77 ha
Nn	Naturelle	Secteur naturel de qualité	75 ha
Nf	Naturelle	Secteur de forêt urbaine ou de boisement important	71 ha
Ne	Naturelle	Secteur naturel des cours d'eau navigables	59 ha
UMd1p	Urbaine	Quartier pavillonaire	43 ha
UMap	Urbaine	Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir	29 ha
1AUMb	À urbaniser	Zone ouverte à l'urbanisation avec un projet d'ensemble	27 ha
UEi	Urbaine	Secteur d'activités économiques industrieles, logistiques et de commerce de gros	24 ha
Ns	Naturelle	Espace naturel remarquable	22 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés162
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)33
Espaces boisés classés164
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 105
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)119
Linéaires de diversité commerciale35
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1 179
Continuités écologiques (trame verte et bleue)26
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)225
Règles graphiques de hauteur360
Règles graphiques de stationnement4
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Droit de préemption urbain11
Zones d’aménagement concerté (ZAC)5
Sites archéologiques17
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport12
Périmètres de sursis à statuer4
Secteurs d’information sur les sols (pollution)11
Zonage d’assainissement et réseaux133
Règlement local de publicité121
Projets urbains partenariaux1
Programmes d’aménagement d’ensemble2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Rezé (12 sur 162)

4-140 : emplacement réservé pour projet d'intérêt général × 36
4-108 : emplacement réservé pour projet d'intérêt général × 11
4-125 : emplacement réservé pour projet d'intérêt général × 10
4-46 : emplacement réservé pour projet d'intérêt général × 8
4-192 : emplacement réservé pour projet d'intérêt général × 5
4-158 : emplacement réservé pour projet d'intérêt général × 3
4-30 : emplacement réservé pour projet d'intérêt général × 3
4-45 : emplacement réservé pour projet d'intérêt général × 3
4-106 : emplacement réservé pour projet d'intérêt général × 2
4-131 : emplacement réservé pour projet d'intérêt général × 2
4-135 : emplacement réservé pour projet d'intérêt général × 2
4-41 : emplacement réservé pour projet d'intérêt général × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Rezé (3 sur 33)

Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle (OAP) × 20
Orientation dAménagement et de Programmation Commerce (OAP) × 12
Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)

Secteurs de mixité sociale à Rezé (1 sur 119)

ENL : secteur de renforcement de la mixité sociale × 119

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Rezé (6 sur 1 105)

Espace Paysager à Protéger (EPP) × 412
petit patrimoine bâti × 376
patrimoine bâti × 256
Espace Paysager à Protéger - Zone humide (EPP) × 36
séquence urbaine de type 2 × 22
périmètre patrimonial × 3

Secteurs de constructibilité limitée à Rezé (1 sur 1 179)

risque d'inondation par ruissellement × 1 179

Servitudes d’utilité publique à Rezé

À l’échelle de la Loire-Atlantique, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Rezé. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1385
Canalisations d’hydrocarbures I1130
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Passage des piétons sur le littoral EL911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Plans de prévention des risques naturels PM18
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Rezé

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Rezé, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Rezé

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Rezé, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Rezé ?

Rezé est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/04/2019 (collectivité compétente : Nantes Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/05/2026).

Le PLUi de Rezé est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Rezé ?

Sur le territoire de Rezé, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones urbaines 75 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones à urbaniser 3 %, zones agricoles 1 % de la surface. Les plus étendues : UMd1, UEm, Nl, UMb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rezé ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Rezé ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 162 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Rezé ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Rezé est-elle en zone tendue ?

Oui : Rezé figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Rezé ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Loire-Atlantique de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Rezé ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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