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Urbanisme · Puy-de-Dôme (63)

PLU de Mur-sur-Allier

Le document d’urbanisme en vigueur à Mur-sur-Allier (63111), son zonage, ce qu’il change pour un terrain, et la vérification en direct au Géoportail de l’urbanisme.

63111INSEE 632263 111 habitants15,1 km²
Document
PLUi
version du 22/09/2025 (Géoportail)
Compétence
Intercommunalité
CC Billom Communauté
Zones
18
au plan de zonage
Constructible
14 %
en zones U et AU
Évolution
Aucune signalée
au 31/12/2024
Population
3 111 hab.
15,1 km²
Taxe d’aménagement
5 %
part communale, + 1,75 % département

Mur-sur-Allier : document, zonage, périmètres

Mur-sur-Allier est une commune du Puy-de-Dôme (63) de 3 111 habitants, dont le territoire s’étend sur 15,1 km² (205 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Billom Communauté, approuvé le 21/10/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 22/09/2025.

Le territoire se partage entre 42 % de zones naturelles, 44 % de zones agricoles et 14 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (8 %), en 18 zones. Première zone par la surface : As (« SECTEUR AGRICOLE PROTEGE STRICT »), 611 ha, soit 40 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 644 continuités écologiques, 176 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 15 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 % pour toute construction soumise à autorisation à Mur-sur-Allier.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Bonnet-lès-Allier, Chauriat, Vertaizon et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Mur-sur-Allier

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente
CC Billom Communauté (intercommunalité)
Approuvé le
21/10/2019
Au Géoportail de l’urbanisme
publié ; dernière évolution datée du 22/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

  • Zones agricoles (A) 44 % (666 ha)
  • Zones naturelles et forestières (N) 42 % (630 ha)
  • Zones urbaines (U) 14 % (213 ha)
  • Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Mur-sur-Allier, les zones agricoles et naturelles 86 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Mur-sur-Allier

ZoneTypeIntitulé au documentSurface
AsAgricoleSECTEUR AGRICOLE PROTEGE STRICT611 ha
NnNaturelleSECTEUR NATUREL OU FORESTIER PROTEGE STRICT (NATURA 2000)376 ha
NNaturelleZONE NATURELLE ET FORESTIERE223 ha
UUrbaineZONE URBAINE MIXTE110 ha
AAgricoleZONE AGRICOLE50 ha
U*coUrbaineSECTEUR URBAIN EN CORIDOR BIOLOGIQUE37 ha
UdUrbaineSECTEUR URBAIN DENSE32 ha
Ui*UrbaineSECTEUR URBAIN D ACTIVITE INDUSTRIELLE ET DE SERVICES23 ha
NjNaturelleSECTEUR DE JARDINS EN PERIPHERIE DES BOURGS ET HAMEAUX20 ha
NnlNaturelleSECTEUR NATUREL OU FORESTIER PROTEGE STRICT PERMETTANT LES ACTIVITES LEGERES DE LOISIR (NATURA 2000)8 ha
UiUrbaineSECTEUR URBAIN D ACTIVITE INDUSTRIELLE5 ha
UlUrbaineSECTEUR URBAIN DE LOISIR4 ha
As*AgricoleSECTEUR AGRICOLE PROTEGE PERMETTANT LES CONSTRUCTIONS DEMONTABLES3 ha
NtNaturelleSTECAL (SECTEURS DE TAILLE ET CAPACITE D ACCUEIL LIMITEES) SECTEUR NATUREL OU FORESTIER PERMETTANT L'HEBERGEME3 ha
UeUrbaineSECTEUR URBAIN D EQUIPEMENTS PUBLICS1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

  • Emplacements réservés15
  • Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
  • Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés176
  • Linéaires de diversité commerciale11
  • Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine4
  • Continuités écologiques (trame verte et bleue)644
  • Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
  • Équipements collectifs admis en zone A ou N3
  • Espaces remarquables du littoral50
  • Droit de préemption urbain8
  • Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
  • Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
  • Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
  • Zonage d’assainissement et réseaux5
  • Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Mur-sur-Allier (12 sur 15)

  • ER ME02 : ER ME01 AMENAGEMENT DU CARREFOUR ENTRE LE CHEMIN DU CHEIX ET LE CHEMIN DE MUR × 2
  • ER DA02 CANALISATIONS
  • ER DA03 VOIRIE POUR AMENAGEMENT DU CARREFOUR
  • ER DA04 POUR ESPACE VERT ET PARKING
  • ER ME01 CREATION D'UNE LIAISON PIETONNE ENTRE LE CHEMIN DU HAUT DE MUR,LE CHEMIN DU BAS…
  • ER ME03 CREATION D'UNE LIAISON PIETONNE ENTRE LA RUE CELESTIN TOURRES ET LA ZONE…
  • ER ME04 EQUIPEMENTS MUNICIPAUX : VOIRIE PIETONNE, EQUIPEMENT PUBLIC ET STATIONNEMENT…
  • ER ME05 AMENAGEMENT D'UN PARC PUBLIC ET CRATION D'UN QUIPEMENT D'INTRT COLLECTIF OU…
  • ER ME07 CREATION D'UN CHEMIN PIETONNIER AU PUY DE MUR
  • ER ME08 BASSIN DE RETENTION DES EAUX PLUVIALES
  • ER ME09 ELARGISSEMENT DU CHEMIN PROLONGEANT LE CHEMIN DU REPLOT
  • ER ME10 AMENAGEMENT DU CARREFOUR

Orientations d’aménagement et de programmation à Mur-sur-Allier

  • OAP DA01 "CHEMINDU REPLOT"
  • OAP DA02 DALLET CHEMIN DU BAS DU REPLOT
  • OAP DA03 CHEMIN DU CHAMBON HAUT
  • OAP ME02 MEZEL CHEMIN DE DRINGUE

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mur-sur-Allier (12 sur 176)

  • PV ME54 : ALIGNEMENTS D'ARBRES × 41
  • PP ME55 : MURS BAHUTS × 9
  • MH : Oppidum du puy de Mur - en totalite avec enceinte fortifie, habitat et × 2
  • PP ME38 : BORNES DE COURNON × 2
  • MH : Chateau-fort - en totalite
  • PB DA01 : DEMEURE REMARQUABLE, PARC, PIGEONNIER, CHAPELLE
  • PB DA01 : Demeure remarquable, parc, pigeonnier, chapelle
  • PB DA02 : TOUR RUE DES REMPARTS
  • PB DA02 : Tour rue des remparts
  • PB DA03 : TOUR RUE DES TOURELLES
  • PB DA03 : Tour rue des tourelles
  • PB DA04 : TOUR PLACE SOUS LA VILLE

Servitudes d’utilité publique à Mur-sur-Allier

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Puy-de-Dôme (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Mur-sur-Allier sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

  • Monuments historiques et leurs abords AC1724
  • Canalisations d’hydrocarbures I180
  • Plans de prévention des risques naturels PM123
  • Sites patrimoniaux remarquables AC420
  • Plans de prévention des risques technologiques PM33
  • Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
  • Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
  • Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
  • Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
  • Forêts de protection A71

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Mur-sur-Allier

Zonage A/B/C
Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement
Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Mur-sur-Allier, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Mur-sur-Allier

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Mur-sur-Allier, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Mur-sur-Allier ?

Mur-sur-Allier est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 21/10/2019 (collectivité compétente : CC Billom Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/09/2025).

Le PLUi de Mur-sur-Allier est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Mur-sur-Allier ?

Sur le territoire de Mur-sur-Allier, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 44 %, zones naturelles et forestières 42 %, zones urbaines 14 % de la surface. Les plus étendues : As, Nn, N, U. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Mur-sur-Allier ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Mur-sur-Allier ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Mur-sur-Allier ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mur-sur-Allier ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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