PLU de Lempdes (63370)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Lempdes

Avec 8 709 habitants pour 12,3 km², Lempdes (Puy-de-Dôme, 63) a une densité de 709 hab./km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Clermont Auvergne Métropole : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 30/06/2026.

Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 42 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (51 %) ou naturelle (6 %). Première zone par la surface : A (« zone agricole »), 233 ha, soit 19 % du territoire.

S’y ajoutent 456 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 104 secteurs de constructibilité limitée, 62 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 % pour toute construction soumise à autorisation à Lempdes.

Ses 6 voisines les plus proches (Aulnat, Cournon-d'Auvergne, Mur-sur-Allier…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Lempdes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Clermont Auvergne Métropole (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 51 % (629 ha)
Zones urbaines (U) 41 % (503 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 6 % (78 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (19 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 42 % du territoire de Lempdes, les zones agricoles et naturelles 58 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Lempdes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone agricole	233 ha
UE	Urbaine	zone urbaine dédiée aux zones d'activités économiques, aux grands équipements et infrastructures	210 ha
UG	Urbaine	zone urbaine générale, résidentielle et mixte	207 ha
A2v	Agricole	zone agricole à préserver en raison de leur valeur paysagère, spécifique "viticole et arboricole"	144 ha
A2	Agricole	zone agricole à préserver en raison de leur valeur paysagère	140 ha
A1	Agricole	zone agricole de proximité	104 ha
N	Naturelle	zone naturelle	57 ha
UV	Urbaine	zone urbaine verte	31 ha
UGp	Urbaine	zone urbaine générale de secteurs de projet	21 ha
UC	Urbaine	zone urbaine des centres-bourgs et tissus anciens	17 ha
N1	Naturelle	zone naturelle de proximité	17 ha
AUG	À urbaniser	zone à urbaniser destinée à accueillir des projets résidentiels et mixtes	14 ha
UGcj	Urbaine	zone urbaine générale de tissus urbains spécifiques de cité-jardins	10 ha
Ae	Agricole	zone agricole spécifique "équipements et centre de recherche"	9 ha
UEp	Urbaine	zone urbaine de secteurs de projets économiques ou de grands équipements	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés62
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés456
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)12
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)104
Règles d’implantation des constructions (graphiques)19
Règles graphiques de hauteur38
Règles graphiques de stationnement7
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Droit de préemption urbain4
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport17
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lempdes (3 sur 62)

Emplacement réservé aux voies publiques × 57
Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques × 3
Emplacement réservé aux installations d'intérêt général × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Lempdes (1 sur 12)

OAP Projet × 12

Secteurs de mixité sociale à Lempdes (2 sur 12)

Diversité de l'habitat_Secteur de projet × 11
Diversité de l'habitat_H3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lempdes (9 sur 456)

Continuités de nature à préserver × 181
Continuités de nature à créer × 111
EIPE_Boisement × 64
Arbre remarquable × 30
EIPE_Espace Vert × 29
Bâti remarquable × 23
EIPE_Coeur d'ilot × 12
Bâti remarquable petit patrimoine × 5
Ensemble urbain

Secteurs de constructibilité limitée à Lempdes (5 sur 104)

Zone inondable connue de la rivière du Bec : aléa fort × 42
Zone inondable connue de la rivière du Bec : aléa moyen × 40
Zone inondable connue de la rivière du Bec : aléa faible × 18
Secteurs de risque minier × 3
Secteurs d'aléas Mouvement de terrain

Servitudes d’utilité publique à Lempdes

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Puy-de-Dôme (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lempdes sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1724
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM123
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Forêts de protection A71

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Lempdes

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Lempdes

Avant un achat ou des travaux À Lempdes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lempdes

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lempdes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Lempdes a-t-elle un PLU ?

Lempdes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Clermont Auvergne Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).

Le PLUi de Lempdes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Lempdes ?

Sur le territoire de Lempdes, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 51 %, zones urbaines 41 %, zones naturelles et forestières 6 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, UE, UG, A2v. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lempdes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lempdes ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 62 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lempdes ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lempdes ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Aulnat (63510)
Cournon-d'Auvergne (63800)
Mur-sur-Allier (63111)
Pont-du-Château (63430)
Malintrat (63510)
Aubière (63170)

Toutes les communes : Puy-de-Dôme (63)