L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Aulnat
Aulnat, 4 139 habitants, occupe 4,3 km² du Puy-de-Dôme (63), soit 958 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Clermont Auvergne Métropole : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/06/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 12 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 3 % et les zones agricoles 26 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 71 %, bien plus que la moyenne du Puy-de-Dôme (8 %). UE (urbaine) est la zone la plus vaste : 186 ha, soit 43 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 147 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 46 secteurs de constructibilité limitée, 12 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 % pour toute construction soumise à autorisation à Aulnat.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Malintrat, Lempdes, Gerzat…) sont toutes en PLUi, comme Aulnat.
Le document d’urbanisme d’Aulnat
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Clermont Auvergne Métropole (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 70 % (301 ha)
- Zones agricoles (A) 26 % (114 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 3 % (12 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 71 % du territoire d’Aulnat, les zones agricoles et naturelles 29 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Aulnat
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UE | Urbaine | zone urbaine dédiée aux zones d'activités économiques, aux grands équipements et infrastructures | 186 ha |
| UG | Urbaine | zone urbaine générale, résidentielle et mixte | 80 ha |
| A | Agricole | zone agricole | 58 ha |
| A1 | Agricole | zone agricole de proximité | 57 ha |
| UV | Urbaine | zone urbaine verte | 13 ha |
| UC | Urbaine | zone urbaine des centres-bourgs et tissus anciens | 10 ha |
| UEp | Urbaine | zone urbaine de secteurs de projets économiques ou de grands équipements | 9 ha |
| N1j | Naturelle | zone naturelle de proximité spécifique "jardins vivriers" | 9 ha |
| UGp | Urbaine | zone urbaine générale de secteurs de projet | 4 ha |
| AUG | À urbaniser | zone à urbaniser destinée à accueillir des projets résidentiels et mixtes | 4 ha |
| N1 | Naturelle | zone naturelle de proximité | 3 ha |
| N | Naturelle | zone naturelle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés147
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)9
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)46
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)12
- Règles graphiques de hauteur11
- Règles graphiques de stationnement3
- Droit de préemption urbain2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6
- Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome16
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Aulnat (2 sur 8)
- Emplacement réservé aux voies publiques × 6
- Emplacement réservé aux ouvrages publics × 2
Orientations d’aménagement et de programmation à Aulnat (1 sur 9)
- OAP Projet × 9
Secteurs de mixité sociale à Aulnat (2 sur 9)
- Diversité de l'habitat_Secteur de projet × 7
- Diversité de l'habitat_H5 × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Aulnat (9 sur 147)
- Continuités de nature à préserver × 78
- Arbre remarquable × 30
- EIPE_Espace Vert × 11
- Bâti remarquable × 10
- EIPE_Boisement × 8
- Continuités de nature à créer × 5
- EIPE_Coeur d'ilot × 2
- Zone et milieu humide × 2
- Ensemble urbain
Secteurs de constructibilité limitée à Aulnat (3 sur 46)
- Zone inondable connue de la rivière du Bec : aléa fort × 32
- Zone inondable connue de la rivière du Bec : aléa moyen × 10
- Zone inondable connue de la rivière du Bec : aléa faible × 4
Servitudes d’utilité publique à Aulnat
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Puy-de-Dôme (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Aulnat sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Aulnat, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Aulnat
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Aulnat, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Aulnat a-t-elle un PLU ?
Aulnat est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Clermont Auvergne Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).
Le PLUi d’Aulnat est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Aulnat ?
Sur le territoire d’Aulnat, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones urbaines 70 %, zones agricoles 26 %, zones naturelles et forestières 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : UE, UG, A, A1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Aulnat ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Aulnat ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Aulnat ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Aulnat ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Aulnat ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Malintrat (63510)
- Lempdes (63370)
- Gerzat (63360)
- Clermont-Ferrand (63000)
- Pont-du-Château (63430)
- Aubière (63170)