PLU de Clermont-Ferrand (63000)

Clermont-Ferrand : document, zonage, périmètres

Commune du Puy-de-Dôme (63), Clermont-Ferrand compte 146 351 habitants sur 43,1 km², soit une densité de 3 394 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Clermont Auvergne Métropole. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/06/2026.

77 % du territoire de Clermont-Ferrand est classé en zone urbaine (77 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne du Puy-de-Dôme (8 %). Les zones agricoles (9 %) et naturelles (14 %) occupent le reste des 22 zones du plan. La zone la plus étendue est UG (« zone urbaine générale, résidentielle et mixte »), avec 1 763 ha, soit 41 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 2 844 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 160 règles graphiques de hauteur, 101 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Aubière, Chamalières, Durtol…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Clermont-Ferrand

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Clermont Auvergne Métropole (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 77 % (3 300 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 14 % (585 ha)
Zones agricoles (A) 9 % (403 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 77 % du territoire de Clermont-Ferrand, les zones agricoles et naturelles 23 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Clermont-Ferrand

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UG	Urbaine	zone urbaine générale, résidentielle et mixte	1 763 ha
UE	Urbaine	zone urbaine dédiée aux zones d'activités économiques, aux grands équipements et infrastructures	944 ha
N	Naturelle	zone naturelle	389 ha
A	Agricole	zone agricole	350 ha
UGp	Urbaine	zone urbaine générale de secteurs de projet	166 ha
UV	Urbaine	zone urbaine verte	149 ha
UGcj	Urbaine	zone urbaine générale de tissus urbains spécifiques de cité-jardins	144 ha
UC	Urbaine	zone urbaine des centres-bourgs et tissus anciens	77 ha
UEp	Urbaine	zone urbaine de secteurs de projets économiques ou de grands équipements	58 ha
N2e-pv	Naturelle	zone naturelle spécifique "photovoltaïque, équipements et centre de recherche"	57 ha
N1	Naturelle	zone naturelle de proximité	45 ha
N2v	Naturelle	zone naturelle spécifique "viticole et arboricole"	41 ha
A1	Agricole	zone agricole de proximité	32 ha
N2j	Naturelle	zone naturelle spécifique "jardins vivriers"	31 ha
N2e	Naturelle	zone naturelle spécifique "équipements et centre de recherche"	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés86
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)30
Espaces boisés classés29
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 844
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)37
Linéaires de diversité commerciale42
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)25
Règles d’implantation des constructions (graphiques)101
Règles graphiques de hauteur160
Règles graphiques de stationnement13
Équipements collectifs admis en zone A ou N14
Droit de préemption urbain184
Zones d’aménagement concerté (ZAC)8
Périmètre d’un bien inscrit au patrimoine mondial1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport346
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome14
Périmètres de sursis à statuer11
Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
Droit de préemption commercial233
Secteurs d’information sur les sols (pollution)9
Secteurs de taxe d’aménagement20
Zonage d’assainissement et réseaux2
Règlement local de publicité1
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Clermont-Ferrand (4 sur 86)

Emplacement réservé aux voies publiques × 66
Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques × 10
Emplacement réservé aux installations d'intérêt général × 5
Emplacement réservé aux ouvrages publics × 5

Orientations d’aménagement et de programmation à Clermont-Ferrand (3 sur 30)

OAP Projet × 28
OAP Thématique Habiter demain
OAP Thématique Trame Verte et Bleue-Paysage

Secteurs de mixité sociale à Clermont-Ferrand (4 sur 37)

Diversité de l'habitat_Secteur de projet × 22
Diversité de l'habitat_H4 × 6
Diversité de l'habitat_H5 × 5
Diversité de l'habitat_H2 × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Clermont-Ferrand (11 sur 2 844)

Continuités de nature à préserver × 1 282
EIPE_Boisement × 396
Continuités de nature à créer × 303
Arbre remarquable × 289
Bâti remarquable × 273
EIPE_Coeur d'ilot × 146
EIPE_Espace Vert × 89
Patrimoine géologique × 37
Zone et milieu humide × 17
EIPE_Terrain et jardin cultivé × 11
Bâti remarquable petit patrimoine

Secteurs de constructibilité limitée à Clermont-Ferrand (6 sur 25)

Zone inondable connue de la rivière du Bec : aléa faible × 8
Zone inondable connue de la rivière du Bec : aléa moyen × 6
Zone inondable connue de la rivière du Bec : aléa fort × 4
Risque industriel (SEVESO) × 3
Secteurs d'aléas Mouvement de terrain × 3
Secteur de risques d'éffondrement de cavités souterraines

Servitudes d’utilité publique à Clermont-Ferrand

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Puy-de-Dôme (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Clermont-Ferrand sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1724
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM123
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Forêts de protection A71

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Clermont-Ferrand

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Clermont-Ferrand

Pour un terrain de Clermont-Ferrand, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Clermont-Ferrand

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Clermont-Ferrand ?

Clermont-Ferrand est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Clermont Auvergne Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).

Le PLUi de Clermont-Ferrand est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Clermont-Ferrand ?

Sur le territoire de Clermont-Ferrand, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones urbaines 77 %, zones naturelles et forestières 14 %, zones agricoles 9 % de la surface. Les plus étendues : UG, UE, N, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Clermont-Ferrand ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Clermont-Ferrand ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 86 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Clermont-Ferrand ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Clermont-Ferrand ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Aubière (63170)
Chamalières (63400)
Durtol (63830)
Beaumont (63110)
Aulnat (63510)
Cébazat (63118)

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