L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Durtol
Commune du Puy-de-Dôme (63), Durtol compte 1 914 habitants sur 4,1 km², soit une densité de 473 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Clermont Auvergne Métropole. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/06/2026.
23 % du territoire de Durtol est classé en zone urbaine (23 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne du Puy-de-Dôme (8 %). Les zones agricoles (3 %) et naturelles (74 %) occupent le reste des 13 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« zone naturelle »), avec 286 ha, soit 71 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 95 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 règles graphiques de hauteur, 15 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 % pour toute construction soumise à autorisation à Durtol.
Ses 6 voisines les plus proches (Nohanent, Chamalières, Blanzat…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Durtol
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Clermont Auvergne Métropole (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 74 % (298 ha)
- Zones urbaines (U) 23 % (91 ha)
- Zones agricoles (A) 3 % (12 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 23 % du territoire de Durtol, les zones agricoles et naturelles 77 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Durtol
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | zone naturelle | 286 ha |
| UG | Urbaine | zone urbaine générale, résidentielle et mixte | 78 ha |
| A2 | Agricole | zone agricole à préserver en raison de leur valeur paysagère | 9 ha |
| N2j | Naturelle | zone naturelle spécifique "jardins vivriers" | 7 ha |
| UV | Urbaine | zone urbaine verte | 5 ha |
| UE | Urbaine | zone urbaine dédiée aux zones d'activités économiques, aux grands équipements et infrastructures | 4 ha |
| UC | Urbaine | zone urbaine des centres-bourgs et tissus anciens | 4 ha |
| A | Agricole | zone agricole | 3 ha |
| N1 | Naturelle | zone naturelle de proximité | 2 ha |
| AUG | À urbaniser | zone à urbaniser destinée à accueillir des projets résidentiels et mixtes | 2 ha |
| N1j | Naturelle | zone naturelle de proximité spécifique "jardins vivriers" | 2 ha |
| UGp | Urbaine | zone urbaine générale de secteurs de projet | < 1 ha |
| 2AU | À urbaniser | zone à urbaniser à moyen ou long terme | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés15
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés13
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés95
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)10
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)11
- Règles graphiques de hauteur21
- Règles graphiques de stationnement14
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Droit de préemption urbain5
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport16
- Bois et forêts relevant du régime forestier5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Durtol (3 sur 15)
- Emplacement réservé aux voies publiques × 10
- Emplacement réservé aux installations d'intérêt général × 4
- Emplacement réservé aux ouvrages publics
Orientations d’aménagement et de programmation à Durtol (1 sur 7)
- OAP Projet × 7
Secteurs de mixité sociale à Durtol (2 sur 10)
- Diversité de l'habitat_Secteur de projet × 6
- Diversité de l'habitat_H6 × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Durtol (7 sur 95)
- Arbre remarquable × 38
- EIPE_Boisement × 23
- Continuités de nature à préserver × 20
- Bâti remarquable × 5
- Zone et milieu humide × 5
- EIPE_Coeur d'ilot × 2
- EIPE_Espace Vert × 2
Servitudes d’utilité publique à Durtol
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Puy-de-Dôme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Durtol figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Durtol
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Durtol, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Durtol
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Durtol, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Durtol ?
Durtol est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Clermont Auvergne Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).
Le PLUi de Durtol est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Durtol ?
Sur le territoire de Durtol, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 74 %, zones urbaines 23 %, zones agricoles 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, UG, A2, N2j. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Durtol ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Durtol ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Durtol ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Montagne s’applique-t-elle à Durtol ?
Oui : Durtol figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Durtol ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Nohanent (63830)
- Chamalières (63400)
- Blanzat (63112)
- Royat (63130)
- Orcines (63870)
- Clermont-Ferrand (63000)