L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Chamalières
Chamalières, 17 509 habitants, occupe 3,8 km² du Puy-de-Dôme (63), soit 4 644 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Clermont Auvergne Métropole. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/06/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 11 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 7 % et les zones agricoles 0 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 93 %, bien plus que la moyenne du Puy-de-Dôme (8 %). La zone la plus étendue est UG (« zone urbaine générale, résidentielle et mixte »), avec 319 ha, soit 85 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 833 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 41 emplacements réservés, 32 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Royat, Durtol, Beaumont…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Chamalières
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Clermont Auvergne Métropole (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 92 % (348 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 7 % (25 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 93 % du territoire de Chamalières, les zones agricoles et naturelles 7 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Chamalières
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UG | Urbaine | zone urbaine générale, résidentielle et mixte | 319 ha |
| UV | Urbaine | zone urbaine verte | 15 ha |
| N1j | Naturelle | zone naturelle de proximité spécifique "jardins vivriers" | 11 ha |
| UC | Urbaine | zone urbaine des centres-bourgs et tissus anciens | 9 ha |
| N | Naturelle | zone naturelle | 6 ha |
| N2j | Naturelle | zone naturelle spécifique "jardins vivriers" | 5 ha |
| AUG | À urbaniser | zone à urbaniser destinée à accueillir des projets résidentiels et mixtes | 4 ha |
| N1 | Naturelle | zone naturelle de proximité | 3 ha |
| UGp | Urbaine | zone urbaine générale de secteurs de projet | 2 ha |
| UE | Urbaine | zone urbaine dédiée aux zones d'activités économiques, aux grands équipements et infrastructures | 2 ha |
| UGcj | Urbaine | zone urbaine générale de tissus urbains spécifiques de cité-jardins | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés41
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés833
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)7
- Linéaires de diversité commerciale6
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)20
- Règles graphiques de hauteur32
- Règles graphiques de stationnement8
- Droit de préemption urbain5
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport62
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Chamalières (3 sur 41)
- Emplacement réservé aux voies publiques × 36
- Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques × 4
- Emplacement réservé aux ouvrages publics
Orientations d’aménagement et de programmation à Chamalières (1 sur 7)
- OAP Projet × 7
Secteurs de mixité sociale à Chamalières (2 sur 7)
- Diversité de l'habitat_Secteur de projet × 6
- Diversité de l'habitat_H1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chamalières (6 sur 833)
- Arbre remarquable × 303
- Bâti remarquable × 265
- Continuités de nature à préserver × 114
- EIPE_Boisement × 103
- EIPE_Coeur d'ilot × 35
- EIPE_Espace Vert × 13
Secteurs de constructibilité limitée à Chamalières
- Secteurs de risque minier
Servitudes d’utilité publique à Chamalières
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Puy-de-Dôme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Chamalières figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Chamalières
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Chamalières
Avant un achat ou des travaux À Chamalières, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Chamalières
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Chamalières, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Chamalières ?
Chamalières est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Clermont Auvergne Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).
Le PLUi de Chamalières est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Chamalières ?
Sur le territoire de Chamalières, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones urbaines 92 %, zones naturelles et forestières 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : UG, UV, N1j, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Chamalières ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Chamalières ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 41 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Chamalières ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chamalières ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)