L’urbanisme en clairBeaumont : document, zonage, périmètres
Commune du Puy-de-Dôme (63), Beaumont compte 10 728 habitants sur 4,0 km², soit une densité de 2 675 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Clermont Auvergne Métropole. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/06/2026.
82 % du territoire de Beaumont est classé en zone urbaine (81 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne du Puy-de-Dôme (8 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (18 %) occupent le reste des 14 zones du plan. La zone la plus étendue est UG (« zone urbaine générale, résidentielle et mixte »), avec 244 ha, soit 61 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 365 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 règles graphiques de hauteur, 21 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Beaumont, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.
Autour d’elle, même cadre : Ceyrat, Romagnat, Aubière et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Beaumont
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Clermont Auvergne Métropole (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 81 % (325 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 18 % (72 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 82 % du territoire de Beaumont, les zones agricoles et naturelles 18 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Beaumont
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UG | Urbaine | zone urbaine générale, résidentielle et mixte | 244 ha |
| UE | Urbaine | zone urbaine dédiée aux zones d'activités économiques, aux grands équipements et infrastructures | 44 ha |
| N1 | Naturelle | zone naturelle de proximité | 31 ha |
| UV | Urbaine | zone urbaine verte | 16 ha |
| N1j | Naturelle | zone naturelle de proximité spécifique "jardins vivriers" | 16 ha |
| UC | Urbaine | zone urbaine des centres-bourgs et tissus anciens | 13 ha |
| N | Naturelle | zone naturelle | 12 ha |
| N2j | Naturelle | zone naturelle spécifique "jardins vivriers" | 10 ha |
| UGp | Urbaine | zone urbaine générale de secteurs de projet | 7 ha |
| N1pv | Naturelle | zone naturelle de proximité spécifique "photovoltaïque" | 2 ha |
| AUE | À urbaniser | zone à urbaniser dédiée aux zones d'activités économiques et grands équipements | 2 ha |
| UGcj | Urbaine | zone urbaine générale de tissus urbains spécifiques de cité-jardins | 1 ha |
| AUG | À urbaniser | zone à urbaniser destinée à accueillir des projets résidentiels et mixtes | < 1 ha |
| N1gv | Naturelle | zone naturelle de proximité spécifique "gens du voyage" | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés21
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
- Espaces boisés classés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés365
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)11
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)17
- Règles graphiques de hauteur22
- Règles graphiques de stationnement6
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Droit de préemption urbain3
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport22
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
- Droit de préemption commercial1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Beaumont (3 sur 21)
- Emplacement réservé aux voies publiques × 19
- Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques
- Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
Orientations d’aménagement et de programmation à Beaumont (1 sur 10)
- OAP Projet × 10
Secteurs de mixité sociale à Beaumont (2 sur 11)
- Diversité de l'habitat_Secteur de projet × 9
- Diversité de l'habitat_H2 × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Beaumont (8 sur 365)
- Continuités de nature à préserver × 105
- Arbre remarquable × 87
- EIPE_Boisement × 54
- Bâti remarquable petit patrimoine × 51
- Bâti remarquable × 31
- EIPE_Espace Vert × 25
- Zone et milieu humide × 9
- EIPE_Coeur d'ilot × 3
Secteurs de constructibilité limitée à Beaumont (2 sur 3)
- Secteur de risque d'éboulement × 2
- Secteurs d'aléas Mouvement de terrain
Servitudes d’utilité publique à Beaumont
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Puy-de-Dôme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Beaumont figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Beaumont
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Beaumont
Pour un terrain de Beaumont, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Beaumont
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Beaumont, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Beaumont ?
Beaumont est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Clermont Auvergne Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).
Le PLUi de Beaumont est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Beaumont ?
Sur le territoire de Beaumont, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones urbaines 81 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : UG, UE, N1, UV. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Beaumont ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Beaumont ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 21 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Beaumont ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Beaumont ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Ceyrat (63122)
- Romagnat (63540)
- Aubière (63170)
- Chamalières (63400)
- Royat (63130)
- Clermont-Ferrand (63000)