PLU de Gerzat (63360)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Gerzat

Commune du Puy-de-Dôme (63), Gerzat compte 10 335 habitants sur 16,5 km², soit une densité de 628 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Clermont Auvergne Métropole. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 30/06/2026.

35 % du territoire de Gerzat est classé en zone urbaine (33 %) ou à urbaniser (2 %), bien plus que la moyenne du Puy-de-Dôme (8 %). Les zones agricoles (52 %) et naturelles (13 %) occupent le reste des 22 zones du plan. La zone la plus étendue est A1 (« zone agricole de proximité »), avec 445 ha, soit 27 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 455 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 43 règles graphiques d’implantation, 37 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 % pour toute construction soumise à autorisation à Gerzat.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Malintrat, Saint-Beauzire, Cébazat…) sont toutes en PLUi, comme Gerzat.

Le document d’urbanisme de Gerzat

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Clermont Auvergne Métropole (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 52 % (858 ha)
Zones urbaines (U) 33 % (546 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (213 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (26 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 35 % du territoire de Gerzat, les zones agricoles et naturelles 65 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Gerzat

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A1	Agricole	zone agricole de proximité	445 ha
A	Agricole	zone agricole	412 ha
UE	Urbaine	zone urbaine dédiée aux zones d'activités économiques, aux grands équipements et infrastructures	245 ha
UG	Urbaine	zone urbaine générale, résidentielle et mixte	212 ha
N1	Naturelle	zone naturelle de proximité	64 ha
N1j	Naturelle	zone naturelle de proximité spécifique "jardins vivriers"	59 ha
N	Naturelle	zone naturelle	50 ha
UC	Urbaine	zone urbaine des centres-bourgs et tissus anciens	40 ha
UV	Urbaine	zone urbaine verte	32 ha
N1pv	Naturelle	zone naturelle de proximité spécifique "photovoltaïque"	27 ha
AUG	À urbaniser	zone à urbaniser destinée à accueillir des projets résidentiels et mixtes	14 ha
AUE	À urbaniser	zone à urbaniser dédiée aux zones d'activités économiques et grands équipements	12 ha
N2e-pv	Naturelle	zone naturelle spécifique "photovoltaïque, équipements et centre de recherche"	8 ha
UGp	Urbaine	zone urbaine générale de secteurs de projet	8 ha
UGcj	Urbaine	zone urbaine générale de tissus urbains spécifiques de cité-jardins	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés18
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés455
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)16
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)43
Règles graphiques de hauteur37
Règles graphiques de stationnement6
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Droit de préemption urbain6
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport23
Droit de préemption commercial1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Gerzat (3 sur 18)

Emplacement réservé aux voies publiques × 15
Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques × 2
Emplacement réservé aux installations d'intérêt général

Orientations d’aménagement et de programmation à Gerzat (1 sur 12)

OAP Projet × 12

Secteurs de mixité sociale à Gerzat (3 sur 16)

Diversité de l'habitat_Secteur de projet × 11
Diversité de l'habitat_H3 × 4
Diversité de l'habitat_H5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gerzat (10 sur 455)

Continuités de nature à préserver × 210
Arbre remarquable × 107
EIPE_Boisement × 58
Continuités de nature à créer × 28
Zone et milieu humide × 17
EIPE_Espace Vert × 15
Bâti remarquable × 13
EIPE_Coeur d'ilot × 4
EIPE_Terrain et jardin cultivé × 2
Bâti remarquable petit patrimoine

Secteurs de constructibilité limitée à Gerzat

Risque industriel (SEVESO)

Servitudes d’utilité publique à Gerzat

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Puy-de-Dôme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Gerzat figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1724
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM123
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Forêts de protection A71

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Gerzat

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Gerzat

Avant un achat ou des travaux À Gerzat, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Gerzat

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Gerzat a-t-elle un PLU ?

Gerzat est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Clermont Auvergne Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).

Le PLUi de Gerzat est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Gerzat ?

Sur le territoire de Gerzat, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones urbaines 33 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A1, A, UE, UG. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Gerzat ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Gerzat ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Gerzat ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gerzat ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Malintrat (63510)
Saint-Beauzire (63360)
Cébazat (63118)
Aulnat (63510)
Ménétrol (63200)
Châteaugay (63119)

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