PLU de Cournon-d'Auvergne (63800)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Cournon-d'Auvergne

Avec 19 951 habitants pour 19,0 km², Cournon-d'Auvergne (Puy-de-Dôme, 63) a une densité de 1 052 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Clermont Auvergne Métropole. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 30/06/2026.

Sur 21 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 53 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (29 %) ou naturelle (18 %). La zone la plus étendue est UG (« zone urbaine générale, résidentielle et mixte »), avec 548 ha, soit 29 % du territoire.

S’y ajoutent 716 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 60 règles graphiques de hauteur, 44 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Le Cendre, Lempdes, Pérignat-lès-Sarliève…) sont toutes en PLUi, comme Cournon-d'Auvergne.

Le document d’urbanisme de Cournon-d'Auvergne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Clermont Auvergne Métropole (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 52 % (976 ha)
Zones agricoles (A) 29 % (540 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 18 % (342 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (33 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 53 % du territoire de Cournon-d'Auvergne, les zones agricoles et naturelles 47 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Cournon-d'Auvergne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UG	Urbaine	zone urbaine générale, résidentielle et mixte	548 ha
UE	Urbaine	zone urbaine dédiée aux zones d'activités économiques, aux grands équipements et infrastructures	297 ha
A2	Agricole	zone agricole à préserver en raison de leur valeur paysagère	286 ha
N	Naturelle	zone naturelle	226 ha
A	Agricole	zone agricole	218 ha
UGp	Urbaine	zone urbaine générale de secteurs de projet	58 ha
N1lo-j	Naturelle	zone naturelle de proximité spécifique " loisirs et jardins vivriers"	47 ha
A1	Agricole	zone agricole de proximité	36 ha
UV	Urbaine	zone urbaine verte	33 ha
AUE	À urbaniser	zone à urbaniser dédiée aux zones d'activités économiques et grands équipements	30 ha
N1e	Naturelle	zone naturelle de proximité spécifique "équipements et centre de recherche"	22 ha
UC	Urbaine	zone urbaine des centres-bourgs et tissus anciens	21 ha
N1j	Naturelle	zone naturelle de proximité spécifique "jardins vivriers"	19 ha
UEp	Urbaine	zone urbaine de secteurs de projets économiques ou de grands équipements	19 ha
N1	Naturelle	zone naturelle de proximité	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés44
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)15
Espaces boisés classés14
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés716
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)19
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)11
Règles d’implantation des constructions (graphiques)24
Règles graphiques de hauteur60
Règles graphiques de stationnement12
Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Droit de préemption urbain16
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport31
Périmètres de sursis à statuer1
Droit de préemption commercial2
Secteurs d’information sur les sols (pollution)2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Cournon-d'Auvergne (3 sur 44)

Emplacement réservé aux voies publiques × 32
Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques × 6
Emplacement réservé aux installations d'intérêt général × 6

Orientations d’aménagement et de programmation à Cournon-d'Auvergne (2 sur 15)

OAP Projet × 14
OAP Projet sans règlement

Secteurs de mixité sociale à Cournon-d'Auvergne (3 sur 19)

Diversité de l'habitat_Secteur de projet × 12
Diversité de l'habitat_H3 × 5
Diversité de l'habitat_H5 × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cournon-d'Auvergne (9 sur 716)

Continuités de nature à préserver × 313
Continuités de nature à créer × 126
Arbre remarquable × 116
Bâti remarquable × 64
EIPE_Espace Vert × 32
EIPE_Boisement × 29
EIPE_Coeur d'ilot × 18
Zone et milieu humide × 17
EIPE_Terrain et jardin cultivé

Secteurs de constructibilité limitée à Cournon-d'Auvergne (6 sur 11)

Risque industriel (SEVESO) × 4
Secteurs d'aléas Mouvement de terrain × 2
Secteurs de prescriptions relatives à la pollution des sols × 2
Secteur de risques cavités calaire à chaux : alea faible
Secteur de risques cavités calaire à chaux : alea fort
Secteur de risques cavités calaire à chaux : alea moyen

Servitudes d’utilité publique à Cournon-d'Auvergne

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Puy-de-Dôme (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Cournon-d'Auvergne sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1724
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM123
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Forêts de protection A71

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Cournon-d'Auvergne

Pour un terrain de Cournon-d'Auvergne, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Cournon-d'Auvergne

Pour une parcelle précise à Cournon-d'Auvergne, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Cournon-d'Auvergne ?

Cournon-d'Auvergne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Clermont Auvergne Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).

Le PLUi de Cournon-d'Auvergne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Cournon-d'Auvergne ?

Sur le territoire de Cournon-d'Auvergne, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones urbaines 52 %, zones agricoles 29 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : UG, UE, A2, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cournon-d'Auvergne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Cournon-d'Auvergne ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 44 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Cournon-d'Auvergne ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cournon-d'Auvergne ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Le Cendre (63670)
Lempdes (63370)
Pérignat-lès-Sarliève (63170)
Pérignat-sur-Allier (63800)
Orcet (63670)
La Roche-Noire (63800)

Toutes les communes : Puy-de-Dôme (63)