L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme au Cendre
Avec 5 415 habitants pour 4,3 km², Le Cendre (Puy-de-Dôme, 63) a une densité de 1 262 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Clermont Auvergne Métropole. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 30/06/2026.
Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 48 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (31 %) ou naturelle (21 %). UG (« zone urbaine générale, résidentielle et mixte ») est la zone la plus vaste : 164 ha, soit 38 % du territoire.
S’y ajoutent 157 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 25 emplacements réservés, 25 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit au Cendre, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Orcet, La Roche-Noire, Cournon-d'Auvergne…) sont toutes en PLUi, comme Le Cendre.
Le document d’urbanisme du Cendre
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Clermont Auvergne Métropole (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 46 % (195 ha)
- Zones agricoles (A) 31 % (133 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 21 % (88 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 3 % (11 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 48 % du territoire du Cendre, les zones agricoles et naturelles 52 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi au Cendre
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UG | Urbaine | zone urbaine générale, résidentielle et mixte | 164 ha |
| A2 | Agricole | zone agricole à préserver en raison de leur valeur paysagère | 96 ha |
| N | Naturelle | zone naturelle | 66 ha |
| A | Agricole | zone agricole | 36 ha |
| N1 | Naturelle | zone naturelle de proximité | 14 ha |
| UE | Urbaine | zone urbaine dédiée aux zones d'activités économiques, aux grands équipements et infrastructures | 10 ha |
| AUG | À urbaniser | zone à urbaniser destinée à accueillir des projets résidentiels et mixtes | 9 ha |
| UV | Urbaine | zone urbaine verte | 8 ha |
| UC | Urbaine | zone urbaine des centres-bourgs et tissus anciens | 7 ha |
| N2j | Naturelle | zone naturelle spécifique "jardins vivriers" | 5 ha |
| UGp | Urbaine | zone urbaine générale de secteurs de projet | 3 ha |
| 2AU | À urbaniser | zone à urbaniser à moyen ou long terme | 3 ha |
| UEp | Urbaine | zone urbaine de secteurs de projets économiques ou de grands équipements | 2 ha |
| N2a | Naturelle | zone naturelle spécifique "activités" | 2 ha |
| A2gv | Agricole | zone agricole à préserver en raison de leur valeur paysagère, spécifique "gens du voyage" | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés25
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés157
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)10
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)8
- Règles graphiques de hauteur25
- Règles graphiques de stationnement6
- Équipements collectifs admis en zone A ou N8
- Droit de préemption urbain5
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport17
- Droit de préemption commercial1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés au Cendre (2 sur 25)
- Emplacement réservé aux voies publiques × 19
- Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques × 6
Orientations d’aménagement et de programmation au Cendre (1 sur 9)
- OAP Projet × 9
Secteurs de mixité sociale au Cendre (2 sur 10)
- Diversité de l'habitat_Secteur de projet × 8
- Diversité de l'habitat_H3 × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Cendre (9 sur 157)
- Continuités de nature à préserver × 82
- Arbre remarquable × 20
- EIPE_Boisement × 14
- EIPE_Espace Vert × 14
- Zone et milieu humide × 11
- Bâti remarquable × 8
- Continuités de nature à créer × 6
- Bâti remarquable petit patrimoine
- Ensemble urbain
Servitudes d’utilité publique au Cendre
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Puy-de-Dôme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise au Cendre figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître au Cendre
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Au Cendre, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien au Cendre
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Cendre ?
Le Cendre est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Clermont Auvergne Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).
Le PLUi du Cendre est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi du Cendre ?
Sur le territoire du Cendre, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones urbaines 46 %, zones agricoles 31 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : UG, A2, N, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain au Cendre ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés au Cendre ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Cendre ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Cendre ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Orcet (63670)
- La Roche-Noire (63800)
- Cournon-d'Auvergne (63800)
- Les Martres-de-Veyre (63730)
- Pérignat-sur-Allier (63800)
- Mirefleurs (63730)