L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Montrabé
Commune de la Haute-Garonne (31), Montrabé compte 4 473 habitants sur 5,3 km², soit une densité de 842 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Toulouse Métropole. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 18/12/2025.
47 % du territoire de Montrabé est classé en zone urbaine (46 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne de la Haute-Garonne (14 %). Les zones agricoles (36 %) et naturelles (17 %) occupent le reste des 14 zones du plan. UM7 (« Zonage du PLUi-H : UM7 (13-NR-30-30) ») est la zone la plus vaste : 191 ha, soit 36 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 67 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 continuités écologiques, 6 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autre point à connaître avant un projet : Montrabé est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Beaupuy, Rouffiac-Tolosan, Pin-Balma…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Montrabé
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Toulouse Métropole (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 46 % (243 ha)
- Zones agricoles (A) 36 % (192 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 17 % (90 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 47 % du territoire de Montrabé, les zones agricoles et naturelles 53 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Montrabé
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UM7 | Urbaine | Zonage du PLUi-H : UM7 (13-NR-30-30) | 191 ha |
| A | Agricole | Zonage du PLUi-H : A (RE-NR-NR-NR) | 190 ha |
| NS | Naturelle | Zonage du PLUi-H : NS (NR-NR-RE-RE) | 57 ha |
| NL | Naturelle | Zonage du PLUi-H : NL (NR-NR-RE-RE) | 33 ha |
| UA1 | Urbaine | Zonage du PLUi-H : UA1 (10-NR-60-25) | 17 ha |
| UA3 | Urbaine | Zonage du PLUi-H : UA3 (9-NR-40-25) | 16 ha |
| UIC1 | Urbaine | Zonage du PLUi-H : UIC1 (10-NR-NR-RE) | 11 ha |
| UIC3 | Urbaine | Zonage du PLUi-H : UIC3 (6-NR-20-40) | 4 ha |
| UM4 | Urbaine | Zonage du PLUi-H : UM4 (7-NR-NR-RE) | 3 ha |
| AUP1A | À urbaniser | Zonage du PLUi-H : AUP1A (10-NR-50-30) | 3 ha |
| AUMf | À urbaniser | Zonage du PLUi-H : AUMf (-------) | 3 ha |
| AAL1 | Agricole | Zonage du PLUi-H : AAL1 (RE-NR-RE-RE) | 1 ha |
| UA2 | Urbaine | Zonage du PLUi-H : UA2 (10-NR-NR-RE) | < 1 ha |
| UA1-2 | Urbaine | Zonage du PLUi-H : UA1-2 (9-NR-50-25) | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés6
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés67
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Linéaires de diversité commerciale4
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)8
- Règles graphiques de stationnement1
- Droit de préemption urbain1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6
- Règlement local de publicité14
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Montrabé
- ER_CP : Emplacement réservé (ER) n°389-004
- ER_VP : Emplacement réservé (ER) n°389-001
- ER_VP : Emplacement réservé (ER) n°389-002
Orientations d’aménagement et de programmation à Montrabé
- OAP : Périmètre d'Orientations d'Aménagement et de Programmation: Borde Haute
Secteurs de mixité sociale à Montrabé
- SPL : Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 500 / 35)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montrabé (12 sur 67)
- EBP_BATI : Elément bâti protégé (EBP) : Edifice, façade, élément de clôture × 13
- Espace vert protégé (EVP) n° 352-020
- Espace vert protégé (EVP) n° 352-025
- Espace vert protégé (EVP) n° 389-001
- Espace vert protégé (EVP) n° 389-002
- Espace vert protégé (EVP) n° 389-003
- Espace vert protégé (EVP) n° 389-004
- Espace vert protégé (EVP) n° 389-005
- Espace vert protégé (EVP) n° 389-006
- Espace vert protégé (EVP) n° 389-007
- Espace vert protégé (EVP) n° 389-008
- Espace vert protégé (EVP) n° 389-009
Servitudes d’utilité publique à Montrabé
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Haute-Garonne (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Montrabé sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Plans de prévention des risques naturels PM1633
- Monuments historiques et leurs abords AC1538
- Canalisations d’hydrocarbures I1169
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A433
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T510
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Forêts de protection A73
- Canalisations de gaz I31
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Montrabé
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Montrabé, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Montrabé
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Montrabé, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Montrabé ?
Montrabé est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Toulouse Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/12/2025).
Le PLUi de Montrabé est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Montrabé ?
Sur le territoire de Montrabé, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones urbaines 46 %, zones agricoles 36 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : UM7, A, NS, NL. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Montrabé ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Montrabé ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Montrabé ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Montrabé est-elle en zone tendue ?
Oui : Montrabé figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montrabé ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Haute-Garonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Beaupuy (31850)
- Rouffiac-Tolosan (31180)
- Pin-Balma (31130)
- Mondouzil (31850)
- Saint-Jean (31240)
- L'Union (31240)