L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Monterblanc
Monterblanc est une commune du Morbihan (56) de 3 356 habitants, dont le territoire s’étend sur 25,5 km² (131 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 11/12/2019, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 19/02/2026.
Le territoire se partage entre 38 % de zones naturelles, 54 % de zones agricoles et 8 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (7 %), en 27 zones. La zone la plus étendue est Aa (« Zone agricole »), avec 1 346 ha, soit 53 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 1 557 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 111 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 104 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Nolff, Saint-Avé, Meucon…) sont toutes en PLU communal, comme Monterblanc.
Le document d’urbanisme de Monterblanc
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Monterblanc
- Approuvé le
- 11/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 19/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 54 % (1 366 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 38 % (966 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (200 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Monterblanc, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Monterblanc
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Aa | Agricole | Aa : Zone agricole | 1 346 ha |
| Nf | Naturelle | Nf : Zone naturelle à dominante forestière | 442 ha |
| Na | Naturelle | Na : Site historique et paysager de l'aéroport-Mangolérian | 339 ha |
| Nv | Naturelle | Nv : Zone naturelle en fond de vallée | 144 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : Espace de loisirs ou d'équipement public | 72 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : Espace urbanisé majoritairement récent à renforcer | 57 ha |
| Uc | Urbaine | Uc : Espace urbanisé dont le renforcement doit être maîtrisé | 28 ha |
| Ab | Agricole | Ab : Zone agricole inconstructible | 17 ha |
| Ul | Urbaine | Ul : Secteur urbanisé pour l'hébergement touristique de plein air | 14 ha |
| Ui1 | Urbaine | Ui : Espace urbanisé à vocation d'activités économiques | 13 ha |
| Ne | Naturelle | Ne : Espace de loisirs ou d'équipement public au sein de la zone naturelle (STECAL) | 12 ha |
| Na2 | Naturelle | Na2 : Lotissement Montairpark (STECAL) | 11 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Centralité historique à renforcer | 10 ha |
| 1AUb | À urbaniser | 1AUb : Secteur d'urbanisation future à vocation dominante résidentielle | 8 ha |
| Ui2 | Urbaine | Ui : Espace urbanisé à vocation d'activités économiques | 6 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés40
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Espaces boisés classés104
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 557
- Linéaires de diversité commerciale6
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer111
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N35
- Droit de préemption urbain9
- Sites archéologiques22
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
- Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome8
- Périmètres de sursis à statuer5
- Projet de plan de prévention des risques12
- Zones à risque d’exposition au plomb1
- Bois et forêts relevant du régime forestier8
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Monterblanc (12 sur 40)
- Emplacement réservé n°18 × 20
- EREV : Emplacement réservé pour le maintien des continuités écologiques n°17 × 5
- Emplacement réservé n°12 × 3
- Emplacement réservé n°1
- Emplacement réservé n°10
- Emplacement réservé n°11
- Emplacement réservé n°14
- Emplacement réservé n°15
- Emplacement réservé n°16
- Emplacement réservé n°3
- Emplacement réservé n°4
- Emplacement réservé n°5
Orientations d’aménagement et de programmation à Monterblanc (2 sur 9)
- OAP : Secteur de projet faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation × 8
- OAP1 : Secteur de projet Monterblanc Aéroparc
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Monterblanc (10 sur 1 557)
- Haies à protéger pour leurs valeurs écologiques et/ou paysagères au titre du L151-23 × 576
- Cours d'eau et berges à protéger × 493
- ZH : Zones humides à préserver × 363
- EB : Autres boisements à conserver × 38
- Bâtiment patrimonial à protéger et pouvant faire l'objet d'un changement de destination × 34
- ARCH : Bâtiment patrimonial à protéger × 20
- Vestiges de la seconde guerre mondiale protégés au titre de l'article L151-19 × 18
- Petit patrimoine (calvaire, four à pain, pigeonnier, etc.) à protéger au titre de… × 10
- Jardins et franges d'agglomération à préserver × 3
- PAT2 : Protection patrimoniale des façades × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Monterblanc (2 sur 5)
- PPRIB : PPRI du bassin versant vannetais - Zonage bleu × 3
- PPRIR : PPRI du bassin versant vannetais - Zonage rouge × 2
Servitudes d’utilité publique à Monterblanc
À l’échelle du Morbihan, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Monterblanc. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1909
- Canalisations d’hydrocarbures I169
- Passage des piétons sur le littoral EL950
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Monterblanc, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Monterblanc
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Monterblanc a-t-elle un PLU ?
Monterblanc est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/02/2026).
Le PLU de Monterblanc est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Monterblanc ?
Sur le territoire de Monterblanc, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones agricoles 54 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Nf, Na, Nv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Monterblanc ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Monterblanc ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 40 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Monterblanc ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Monterblanc ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Nolff (56250)
- Saint-Avé (56890)
- Meucon (56890)
- Locqueltas (56390)
- Plaudren (56420)
- Locmaria-Grand-Champ (56390)