PLU de Locmaria-Grand-Champ (56390)

Locmaria-Grand-Champ : document, zonage, périmètres

Commune du Morbihan (56), Locmaria-Grand-Champ compte 1 855 habitants sur 14,1 km², soit une densité de 131 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/02/2014 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 27/02/2025.

6 % du territoire de Locmaria-Grand-Champ est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne du Morbihan (7 %). Les zones agricoles (54 %) et naturelles (40 %) occupent le reste des 14 zones du plan. Aa (« Espace agricole ») est la zone la plus vaste : 743 ha, soit 53 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 410 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 2 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Locqueltas, Meucon, Grand-Champ…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Locmaria-Grand-Champ

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Locmaria-Grand-Champ
Approuvé le: 27/02/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/02/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 54 % (751 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 40 % (568 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (75 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Locmaria-Grand-Champ, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Locmaria-Grand-Champ

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Aa	Agricole	Aa : Espace agricole	743 ha
Na	Naturelle	Na : Sites, milieux naturels et paysages à préserver	279 ha
Nm	Naturelle	Nm : Zone militaire du Camp de Meucon	273 ha
Ub	Urbaine	Ub : Zone urbaine du bourg, de Collec et de Botcalpir	37 ha
Uc	Urbaine	Uc : Zone urbaine résidentielle en campagne	15 ha
Ui	Urbaine	Ui : Zone urbaine à vocation d'activités économiques	11 ha
Ab	Agricole	Ab : Espace agricole strict	8 ha
Npv	Naturelle	Npv : Zone naturelle destinée à l'accueil d'installations photovoltaïques	7 ha
Ua	Urbaine	Ua : Zone urbaine centrale	7 ha
1AU	À urbaniser	1AU : Secteurs d'urbanisation future à court terme à vocation dominante résidentielle	6 ha
Ue	Urbaine	Ue : Zone urbaine à vocation d'équipements	6 ha
Ne	Naturelle	Ne : Zone d'équipements en milieu naturel (STECAL)	5 ha
Nht	Naturelle	Nht : Zone naturelle historique (STECAL) du château de Coët Candec	3 ha
2AUi	À urbaniser	2AUi : Secteur d'urbanisation future à long terme à vocation d'activités	3 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés410
Linéaires de diversité commerciale7
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Équipements collectifs admis en zone A ou N39
Espaces remarquables du littoral175
Droit de préemption urbain20
Sites archéologiques3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Projet de plan de prévention des risques7
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Locmaria-Grand-Champ (1 sur 7)

OAP4 : Secteurs soumis à une Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle × 7

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Locmaria-Grand-Champ (3 sur 410)

Haies protégées au titre des éléments du paysage à préserver (L151-23) × 332
EB : Bois protégés au titre des éléments du paysage à préserver (L151-23) × 65
Eléments de petit patrimoine protégés au titre des éléments du paysage à préserver (L… × 13

Servitudes d’utilité publique à Locmaria-Grand-Champ

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Morbihan : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Locmaria-Grand-Champ figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1909
Canalisations d’hydrocarbures I169
Passage des piétons sur le littoral EL950
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Locmaria-Grand-Champ

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Locmaria-Grand-Champ, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Locmaria-Grand-Champ

Pour une parcelle précise à Locmaria-Grand-Champ, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Locmaria-Grand-Champ a-t-elle un PLU ?

Locmaria-Grand-Champ est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/02/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/02/2025).

Le PLU de Locmaria-Grand-Champ est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Locmaria-Grand-Champ ?

Sur le territoire de Locmaria-Grand-Champ, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 54 %, zones naturelles et forestières 40 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Na, Nm, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Locmaria-Grand-Champ ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Locmaria-Grand-Champ ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Locmaria-Grand-Champ ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Locmaria-Grand-Champ ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Locqueltas (56390)
Meucon (56890)
Grand-Champ (56390)
Colpo (56390)
Monterblanc (56250)
Saint-Avé (56890)

Toutes les communes : Morbihan (56)