PLU de Meucon (56890)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Meucon

Meucon, 2 280 habitants, occupe 5,8 km² du Morbihan (56), soit 396 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Meucon sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 27/01/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/12/2022.

Le plan de zonage découpe le territoire en 19 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 46 % et les zones agricoles 37 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 18 %, plus que la moyenne du Morbihan (7 %). Na (« Protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages ») est la zone la plus vaste : 234 ha, soit 41 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 229 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 25 espaces boisés classés, 25 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un projet de plan de prévention des risques.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 % pour toute construction soumise à autorisation à Meucon.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Avé, Locmaria-Grand-Champ, Locqueltas et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Meucon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Meucon
Approuvé le: 27/01/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/12/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 46 % (260 ha)
Zones agricoles (A) 37 % (208 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (91 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (9 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de Meucon, les zones agricoles et naturelles 82 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Meucon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Na	Naturelle	Protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages	234 ha
Aa	Agricole	Activités agricoles ou extractives et logement d'animaux	140 ha
Ubb1	Urbaine	Habitat et activités compatibles avec l'habitat, sans caractère central marqué, dominante pavillonaire sans co	60 ha
Ab	Agricole	Activités agricoles, toute construction et installation y sont interdites	47 ha
Nzh	Naturelle	Zones humides en application des dispositions du SAGE	23 ha
Azh	Agricole	Zones humides en application des dispositions du SAGE	19 ha
Uba	Urbaine	Habitat et activités compatibles avec l'habitat, sans caractère central marqué, densification de l'agglomérati	14 ha
Ue	Urbaine	Accueil d'équipements publics ou d'intérêt public	7 ha
1AUa	À urbaniser	Secteurs destinés à être ouvert à l'urbanisation affecté à l'habitat et compatibles avec l'habitat	6 ha
Ui	Urbaine	Activités et installations susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habitat	5 ha
Ua	Urbaine	Habitat et activités compatibles avec l'habitat, urbanisation traditionnel, dense et généralement en ordre con	3 ha
1AUb	À urbaniser	Secteurs destinés à être ouvert à l'urbanisation affecté à l'habitat en lisière de secteur naturel	2 ha
Ar	Agricole	Aménagement et réfection de bâtiments dans des secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées	2 ha
Nm	Naturelle	Camp militaire	2 ha
Nr	Naturelle	Aménagement et réfection de bâtiments dans des secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés24
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Espaces boisés classés25
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés229
Linéaires de diversité commerciale6
Règles d’implantation des constructions (graphiques)25
Équipements collectifs admis en zone A ou N9
Droit de préemption urbain25
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Projet de plan de prévention des risques1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Meucon (12 sur 24)

Emplacement réservé 1
Emplacement réservé 10
Emplacement réservé 11
Emplacement réservé 12
Emplacement réservé 13
Emplacement réservé 14
Emplacement réservé 15
Emplacement réservé 16
Emplacement réservé 17
Emplacement réservé 18
Emplacement réservé 19
Emplacement réservé 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Meucon (1 sur 10)

OAP : Orientations d'aménagement et de programmation × 10

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Meucon (5 sur 229)

Haie preservee (L123-1-5-7) × 146
PAYS : Arbres remarquables en espaces boisés classés × 39
EB : Bois preserve (L123-1-5-7) × 17
Elements du petit patrimoine protege × 14
LDOU : Chemin creux (L123-1-5-7) × 13

Servitudes d’utilité publique à Meucon

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Morbihan (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Meucon sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1909
Canalisations d’hydrocarbures I169
Passage des piétons sur le littoral EL950
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Meucon

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Meucon

À Meucon, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Meucon

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Meucon ?

Meucon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/01/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/12/2022).

Le PLU de Meucon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Meucon ?

Sur le territoire de Meucon, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 46 %, zones agricoles 37 %, zones urbaines 16 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Na, Aa, Ubb1, Ab. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Meucon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Meucon ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 24 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Meucon ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Meucon ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Meucon ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Avé (56890)
Locmaria-Grand-Champ (56390)
Locqueltas (56390)
Plescop (56890)
Monterblanc (56250)
Grand-Champ (56390)

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