PLU de Montataire (60160)

L’essentiel sur l’urbanisme à Montataire

Avec 14 257 habitants pour 10,6 km², Montataire (Oise, 60) a une densité de 1 341 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 30/09/2013, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 15/12/2025.

Sur 25 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 39 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (36 %) ou naturelle (24 %). Première zone par la surface : A (agricole), 385 ha, soit 36 % du territoire.

S’y ajoutent 23 espaces boisés classés, 5 emplacements réservés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Montataire, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Thiverny, Saint-Vaast-lès-Mello, Nogent-sur-Oise…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Montataire

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Montataire
Approuvé le: 30/09/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 39 % (416 ha)
Zones agricoles (A) 36 % (386 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 24 % (260 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 39 % du territoire de Montataire, les zones agricoles et naturelles 61 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Montataire

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone naturelle protégée en raison de la valeur agricole des terres ou de la richesse du sol ou du sous-sol	385 ha
UI	Urbaine	UI : Zone d'activité à vocation industrielle. Elle se situe au Sud de la commune, dans le fond de la vallée du	147 ha
UC	Urbaine	UC : Zone à vocation principale d'habitat et de services.	140 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle de protection de sites naturels.	132 ha
NL	Naturelle	NL : Zone naturelle de loisirs.	72 ha
UA	Urbaine	UA : Zone qui couvre la partie centrale de la ville. Principalement affectée à l'habitat, aux commerces et aux	47 ha
Ncar	Naturelle	Ncar : Zone naturelle réservée à l'exploitation des carrières existantes	32 ha
UB	Urbaine	UB : Espaces d'habitat à caractère collectif, semi-dense et en ordre discontinu. Elle intègre également des co	29 ha
Nj	Naturelle	Nj : Zone naturelle comprenant des jardins familiaux	20 ha
UCh	Urbaine	UCh : Zone à vocation principale d'habitat ancien où les hauteurs doivent être cohérentes avec l'existant	19 ha
UE	Urbaine	UE : Zone réservée aux activités économiques légères non polluantes, tertiaires et aux équipements culturels d	19 ha
Nc	Naturelle	Nc : Zone naturelle comprenant le cimetière communal	4 ha
UIM	Urbaine	UIM : Secteur dit de la tête de Canard dédié à l'activité industrielle et à l'accueil de commerce limitée aux	4 ha
UH	Urbaine	UH : Zone qui correspond au site historique de Montataire, incluant le Château et l'église Notre-Dame.	3 ha
UCr	Urbaine	UCr : Zone à vocation principale d'habitat et de services soumise au risque d'éboulement des murs de soutèneme	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés23
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5
Linéaires de diversité commerciale5
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
Sites archéologiques24
Zonage d’assainissement et réseaux12

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Montataire

OAP 1 : Secteur d'Orientation d'Aménagement et de Programmation
OAP 2 : Secteur d'Orientation d'Aménagement et de Programmation
OAP 3 : Secteur d'Orientation d'Aménagement et de Programmation
OAP 4 : Secteur d'Orientation d'Aménagement et de Programmation
OAP 5 : Secteur d'Orientation d'Aménagement et de Programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montataire (2 sur 5)

EP : Ensemble patrimonial préservé au titre du L.151-19 du Code de l'urbanisme × 3
EV : Espace vert protégé au titre de l'art. L.151-23 du Code de l'urbanisme × 2

Servitudes d’utilité publique à Montataire

À l’échelle de l’Oise, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Montataire. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1635
Plans de prévention des risques naturels PM122
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Canalisations d’hydrocarbures I11
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Montataire, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Montataire

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Montataire, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Montataire ?

Montataire est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/09/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/12/2025).

Le PLU de Montataire est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Montataire ?

Sur le territoire de Montataire, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones urbaines 39 %, zones agricoles 36 %, zones naturelles et forestières 24 % de la surface. Les plus étendues : A, UI, UC, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Montataire ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Montataire ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Montataire est-elle en zone tendue ?

Oui : Montataire figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montataire ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Oise de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Montataire ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Thiverny (60160)
Saint-Vaast-lès-Mello (60660)
Nogent-sur-Oise (60180)
Cramoisy (60660)
Laigneville (60290)
Creil (60100)

Toutes les communes : Oise (60)