L’urbanisme en clairMeulan-en-Yvelines : document, zonage, périmètres
Commune des Yvelines (78), Meulan-en-Yvelines compte 8 950 habitants sur 3,5 km², soit une densité de 2 594 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CU Grand Paris Seine et Oise, approuvé le 16/01/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 03/09/2026.
52 % du territoire de Meulan-en-Yvelines est classé en zone urbaine (52 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne des Yvelines (19 %). Les zones agricoles (moins de 1 %) et naturelles (48 %) occupent le reste des 23 zones du plan. Première zone par la surface : NS (« Naturelle Seine »), 57 ha, soit 16 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 154 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 30 espaces boisés classés, 3 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autre point à connaître avant un projet : Meulan-en-Yvelines est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Hardricourt, Les Mureaux, Tessancourt-sur-Aubette…) sont toutes en PLUi, comme Meulan-en-Yvelines.
Le document d’urbanisme de Meulan-en-Yvelines
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CU Grand Paris Seine et Oise (intercommunalité)
- Approuvé le
- 16/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 52 % (179 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 48 % (167 ha)
- Zones agricoles (A) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 52 % du territoire de Meulan-en-Yvelines, les zones agricoles et naturelles 48 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Meulan-en-Yvelines
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| NS | Naturelle | NS - Naturelle Seine | 57 ha |
| NV | Naturelle | NV - Naturelle Valorisée | 54 ha |
| UDa | Urbaine | UDa - Pavillonnaire diversifié | 44 ha |
| NSn | Naturelle | NSn - Naturelle Seine Ile Naturelle | 36 ha |
| UCb | Urbaine | UCb - Ensemble d'habitat collectif | 30 ha |
| UDc | Urbaine | UDc - Pavillonnaire ordonnancé | 29 ha |
| UDe | Urbaine | UDe - Pavillonnaire Bord de Seine | 20 ha |
| UDd | Urbaine | UDd - Pavillonnaire densifié | 15 ha |
| UBa | Urbaine | UBa - Péricentre intensification | 13 ha |
| UAa | Urbaine | UAa - Centre urbain | 12 ha |
| NE | Naturelle | NE - Naturelle Equipement | 8 ha |
| UAc | Urbaine | UAc - Centre bourg | 7 ha |
| NVs5 | Naturelle | NVs5 - Naturelle Valorisée STECAL | 4 ha |
| NJ | Naturelle | NJ - Naturelle parcs et jardins publics | 4 ha |
| UBb | Urbaine | UBb - Péricentre intermédiaire | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés30
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés154
- Linéaires de diversité commerciale22
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
- Droit de préemption urbain3
- Règlement local de publicité6
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Meulan-en-Yvelines
- MEY4 : Mise au gabarit routier du carrefour avec l'avenue Gambetta
Orientations d’aménagement et de programmation à Meulan-en-Yvelines
- OAP EM 9 - Le secteur des Aulnes
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Meulan-en-Yvelines (10 sur 154)
- Edifice patrimoine urbain et rural × 64
- Edifice patrimoine urbain et rural dans un ensemble × 57
- Coeur d'îlot × 14
- Espace collectif végétalisé × 5
- Ensemble cohérent paysager et urbain × 4
- Ensemble cohérent patrimonial × 3
- Lisière de jardin × 3
- Continuité bâtie × 2
- Continuité paysagère (Alignement d'arbres, talus, haie)
- Ensemble bâti
Servitudes d’utilité publique à Meulan-en-Yvelines
À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Meulan-en-Yvelines. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Meulan-en-Yvelines
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Meulan-en-Yvelines
Avant un achat ou des travaux À Meulan-en-Yvelines, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Meulan-en-Yvelines
Pour une parcelle précise à Meulan-en-Yvelines, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Meulan-en-Yvelines a-t-elle un PLU ?
Meulan-en-Yvelines est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/01/2020 (collectivité compétente : CU Grand Paris Seine et Oise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/09/2026).
Le PLUi de Meulan-en-Yvelines est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Meulan-en-Yvelines ?
Sur le territoire de Meulan-en-Yvelines, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones urbaines 52 %, zones naturelles et forestières 48 % de la surface. Les plus étendues : NS, NV, UDa, NSn. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Meulan-en-Yvelines ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Meulan-en-Yvelines ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Meulan-en-Yvelines ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Meulan-en-Yvelines est-elle en zone tendue ?
Oui : Meulan-en-Yvelines figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Meulan-en-Yvelines ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Meulan-en-Yvelines ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Hardricourt (78250)
- Les Mureaux (78130)
- Tessancourt-sur-Aubette (78250)
- Évecquemont (78740)
- Gaillon-sur-Montcient (78250)
- Mézy-sur-Seine (78250)