PLU des Mureaux (78130)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme aux Mureaux

Commune des Yvelines (78), Les Mureaux compte 34 632 habitants sur 12,4 km², soit une densité de 2 800 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CU Grand Paris Seine et Oise, approuvé le 16/01/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 03/09/2026.

59 % du territoire des Mureaux est classé en zone urbaine (58 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne des Yvelines (19 %). Les zones agricoles (8 %) et naturelles (33 %) occupent le reste des 25 zones du plan. Première zone par la surface : UDa (« Pavillonnaire diversifié »), 239 ha, soit 19 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 2 949 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 74 espaces boisés classés, 31 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Les Mureaux est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit aux Mureaux, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Ses 6 voisines les plus proches (Meulan-en-Yvelines, Chapet, Hardricourt…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme des Mureaux

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Grand Paris Seine et Oise (intercommunalité)
Approuvé le: 16/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 58 % (718 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 33 % (408 ha)
Zones agricoles (A) 8 % (101 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 59 % du territoire des Mureaux, les zones agricoles et naturelles 41 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi aux Mureaux

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UDa	Urbaine	UDa - Pavillonnaire diversifié	239 ha
UEe	Urbaine	UEe - Activité économique	213 ha
UCa	Urbaine	UCa - Grand ensemble	113 ha
NPr	Naturelle	NPr - Naturelle Préservée réservoir de biodiversité	96 ha
NP	Naturelle	NP - Naturelle Préservée	80 ha
NS	Naturelle	NS - Naturelle Seine	57 ha
AP	Agricole	AP - Agricole Préservée	56 ha
UX	Urbaine	UX - Equipement	54 ha
NV	Naturelle	NV - Naturelle Valorisée	53 ha
AV	Agricole	AV - Agricole Valorisée	45 ha
NEl	Naturelle	NEl - Naturelle Equipement Espace de loisirs	44 ha
NE	Naturelle	NE - Naturelle Equipement	33 ha
UAb	Urbaine	UAb - Nouvelle centralité	30 ha
NJ	Naturelle	NJ - Naturelle parcs et jardins publics	24 ha
UBa	Urbaine	UBa - Péricentre intensification	22 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés31
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés74
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 949
Linéaires de diversité commerciale27
Règles d’implantation des constructions (graphiques)8
Équipements collectifs admis en zone A ou N9
Droit de préemption urbain8
Règlement local de publicité10

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés aux Mureaux (12 sur 31)

LMU21 : Quadruplement des voies × 5
LMU2C : Barreau Est du contournement des Mureaux × 2
LMU60 : Recomposition foncière de l'îlot stade × 2
LMU61 : Recomposition foncière pour restructurer l'îlot en adéquation avec la proximité… × 2
LMU10 : Maillage sud rue Pierre Curie
LMU16 : Rue Châteaubriand
LMU17 : Prolongement de l'allée de la salle à manger - Liaison douce
LMU26 : Aménagement de l'espace public à l'angle de l'avenue P. Raoult et de l'avenue de la…
LMU29 : Création de voie-Désenclavement de l'îlot compris entre la rue Veuve Fleuret, rue A.…
LMU2b : Voie de contournement Verneuil Vernouillet
LMU33 : Espace à caractère écologique le long de la Seine
LMU37 : Désenclavement quartier Grand Ouest par ouverture du parking pour création de voie

Orientations d’aménagement et de programmation aux Mureaux

OAP EM 7 - Les Mureaux - Secteur centre-gare

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés aux Mureaux (7 sur 2 949)

Arbre identifié × 2 681
Edifice patrimoine urbain et rural × 235
Ensemble bâti × 22
Espace collectif végétalisé × 6
Coeur d'îlot × 2
Ensemble cohérent patrimonial × 2
Lisière de jardin

Servitudes d’utilité publique aux Mureaux

À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain des Mureaux. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître aux Mureaux

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain aux Mureaux

Aux Mureaux, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien aux Mureaux

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle des Mureaux, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur aux Mureaux ?

Les Mureaux est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/01/2020 (collectivité compétente : CU Grand Paris Seine et Oise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/09/2026).

Le PLUi des Mureaux est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi des Mureaux ?

Sur le territoire des Mureaux, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones urbaines 58 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones agricoles 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : UDa, UEe, UCa, NPr. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain aux Mureaux ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés aux Mureaux ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 31 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il aux Mureaux ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Les Mureaux est-elle en zone tendue ?

Oui : Les Mureaux figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement aux Mureaux ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Meulan-en-Yvelines (78250)
Chapet (78130)
Hardricourt (78250)
Mézy-sur-Seine (78250)
Bouafle (78410)
Flins-sur-Seine (78410)

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