L’urbanisme en clairL’urbanisme à Bouafle en bref
Bouafle est une commune des Yvelines (78) de 2 234 habitants, dont le territoire s’étend sur 7,0 km² (321 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CU Grand Paris Seine et Oise, approuvé le 16/01/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/09/2026.
Le territoire se partage entre 28 % de zones naturelles, 58 % de zones agricoles et 13 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (19 %), en 18 zones. Première zone par la surface : AP (« Agricole Préservée »), 223 ha, soit 32 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 139 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 26 espaces boisés classés, 12 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Le voisinage (Ecquevilly, Flins-sur-Seine, Chapet…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Bouafle
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CU Grand Paris Seine et Oise (intercommunalité)
- Approuvé le
- 16/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 58 % (405 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 28 % (198 ha)
- Zones urbaines (U) 12 % (82 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Bouafle, les zones agricoles et naturelles 87 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Bouafle
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| AP | Agricole | AP - Agricole Préservée | 223 ha |
| AV | Agricole | AV - Agricole Valorisée | 182 ha |
| NPr | Naturelle | NPr - Naturelle Préservée réservoir de biodiversité | 105 ha |
| NV | Naturelle | NV - Naturelle Valorisée | 52 ha |
| UAd | Urbaine | UAd - Coeur de village et hameau | 25 ha |
| UDa2 | Urbaine | UDa2 - Pavillonnaire diversifié | 23 ha |
| NVj | Naturelle | NVj - Naturelle Valorisée jardins partagés | 20 ha |
| UDa | Urbaine | UDa - Pavillonnaire diversifié | 17 ha |
| NP | Naturelle | NP - Naturelle Préservée | 16 ha |
| UEe | Urbaine | UEe - Activité économique | 12 ha |
| 1AUDd | À urbaniser | 1AUDd - Zone à urbaniser mixte | 5 ha |
| 1AUEe | À urbaniser | 1AUEe - Zone à urbaniser économique | 5 ha |
| UDb | Urbaine | UDb - Pavillonnaire diffus | 4 ha |
| NE | Naturelle | NE - Naturelle Equipement | 4 ha |
| NEe | Naturelle | NEe - Naturelle Equipement d'intérêt collectif et de services publics | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés26
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés139
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Droit de préemption urbain2
- Règlement local de publicité1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Bouafle
- BOU1 : Extension du cimetière
- BOU11 : Extension des services techniques
- BOU12 : Conservation du cône de vue de l'église et dupatrimoine bâti (lavoir)
- BOU13 : Equipement de loisir
- BOU14 : Aménagement routier
- BOU16 : Aménagement paysager
- BOU5 : Equipement sportif et de loisirs
- BOU8 : Aménagement paysager pour permettre l'accueil de stationnement
- BOUI : 100% LLS Secteur Eglise
- BOUII : 100% LLS Secteur Charnelles
- BOUIII : 50% LLS 50%AS - Secteur Sérizia Nord
- BOUIV : 30 Logements - 50% LLS 50%AS- Secteur Sérizia Sud
Orientations d’aménagement et de programmation à Bouafle (6 sur 7)
- OAP - Secteur "Eglise" × 2
- OAP - "Secteur Charnelles"
- OAP - Secteur "Fossé Maulet"
- OAP - Secteur "Les Erables"
- OAP - Secteur "Sérizia"
- OAP EM 8 - Les Mureaux - Entree sud - Musiciens
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bouafle (9 sur 139)
- Coeur d'îlot × 41
- Edifice patrimoine urbain et rural × 40
- Lisière de jardin × 26
- Ensemble bâti × 17
- Continuité bâtie × 7
- Arbre identifié × 4
- Ensemble cohérent patrimonial × 2
- Continuité paysagère (Alignement d'arbres, talus, haie)
- Espace collectif végétalisé
Servitudes d’utilité publique à Bouafle
À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Bouafle. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Bouafle
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Bouafle, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Bouafle
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Bouafle ?
Bouafle est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/01/2020 (collectivité compétente : CU Grand Paris Seine et Oise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/09/2026).
Le PLUi de Bouafle est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Bouafle ?
Sur le territoire de Bouafle, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : AP, AV, NPr, NV. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bouafle ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Bouafle ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Bouafle ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bouafle ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Bouafle ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Ecquevilly (78920)
- Flins-sur-Seine (78410)
- Chapet (78130)
- Bazemont (78580)
- Les Mureaux (78130)
- Morainvilliers (78630)