PLU d’Ecquevilly (78920)

Ecquevilly : document, zonage, périmètres

Ecquevilly est une commune des Yvelines (78) de 4 279 habitants, dont le territoire s’étend sur 11,3 km² (379 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU Grand Paris Seine et Oise, approuvé le 16/01/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 03/09/2026.

Le territoire se partage entre 26 % de zones naturelles, 63 % de zones agricoles et 11 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (19 %), en 19 zones. Première zone par la surface : AV (« Agricole Valorisée »), 453 ha, soit 40 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 66 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 30 espaces boisés classés, 6 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Ecquevilly, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage (Morainvilliers, Bouafle, Chapet…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Ecquevilly

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Grand Paris Seine et Oise (intercommunalité)
Approuvé le: 16/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 63 % (710 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 26 % (293 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (121 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (6 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire d’Ecquevilly, les zones agricoles et naturelles 89 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Ecquevilly

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
AV	Agricole	AV - Agricole Valorisée	453 ha
NPr	Naturelle	NPr - Naturelle Préservée réservoir de biodiversité	258 ha
AP	Agricole	AP - Agricole Préservée	256 ha
UDa	Urbaine	UDa - Pavillonnaire diversifié	46 ha
UEe	Urbaine	UEe - Activité économique	39 ha
NPh	Naturelle	NPh - Naturelle Préservée Humide	15 ha
UDd	Urbaine	UDd - Pavillonnaire densifié	14 ha
UAc	Urbaine	UAc - Centre bourg	10 ha
UDc	Urbaine	UDc - Pavillonnaire ordonnancé	9 ha
NE	Naturelle	NE - Naturelle Equipement	7 ha
1AUAb15	À urbaniser	1AUAb15 - Zone à urbaniser mixte	6 ha
NVs4	Naturelle	NVs4 - Naturelle Valorisée STECAL	4 ha
NJ	Naturelle	NJ - Naturelle parcs et jardins publics	2 ha
NV	Naturelle	NV - Naturelle Valorisée	2 ha
NVs5	Naturelle	NVs5 - Naturelle Valorisée STECAL	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés30
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés66
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Équipements collectifs admis en zone A ou N25
Droit de préemption urbain2
Règlement local de publicité2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Ecquevilly

ECQ1 : Création de voirie jusqu'à la zone d'aménagement future
ECQ10 : Création d'une voie piétonne
ECQ2 : Aménagement d'une sente piétonne paysager

Orientations d’aménagement et de programmation à Ecquevilly

OAP - Secteur "Château d'Ecquevilly"
OAP - Secteur "Extension Nord Est"

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ecquevilly (8 sur 66)

Edifice patrimoine urbain et rural × 18
Continuité bâtie × 15
Ensemble bâti × 9
Espace collectif végétalisé × 8
Coeur d'îlot × 7
Continuité paysagère (Alignement d'arbres, talus, haie) × 5
Arbre identifié × 3
Ensemble cohérent paysager et urbain

Servitudes d’utilité publique à Ecquevilly

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Ecquevilly sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Ecquevilly, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ecquevilly

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Ecquevilly, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Ecquevilly ?

Ecquevilly est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/01/2020 (collectivité compétente : CU Grand Paris Seine et Oise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/09/2026).

Le PLUi d’Ecquevilly est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Ecquevilly ?

Sur le territoire d’Ecquevilly, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : AV, NPr, AP, UDa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ecquevilly ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ecquevilly ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ecquevilly ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ecquevilly ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Ecquevilly ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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Les Alluets-le-Roi (78580)
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