L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme aux Alluets-le-Roi
Les Alluets-le-Roi, 1 390 habitants, occupe 7,5 km² des Yvelines (78), soit 186 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CU Grand Paris Seine et Oise, approuvé le 16/01/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 03/09/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 10 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 13 % et les zones agricoles 72 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 15 %, moins que la moyenne des Yvelines (19 %). La zone la plus étendue est AV (« Agricole Valorisée »), avec 538 ha, soit 72 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 33 espaces boisés classés, 29 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Le voisinage (Herbeville, Morainvilliers, Bazemont…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en PLUi.
Le document d’urbanisme des Alluets-le-Roi
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CU Grand Paris Seine et Oise (intercommunalité)
- Approuvé le
- 16/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 72 % (538 ha)
- Zones urbaines (U) 14 % (108 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 13 % (97 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire des Alluets-le-Roi, les zones agricoles et naturelles 85 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi aux Alluets-le-Roi
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| AV | Agricole | AV - Agricole Valorisée | 538 ha |
| NPr | Naturelle | NPr - Naturelle Préservée réservoir de biodiversité | 80 ha |
| UDa | Urbaine | UDa - Pavillonnaire diversifié | 60 ha |
| UX | Urbaine | UX - Equipement | 30 ha |
| NV | Naturelle | NV - Naturelle Valorisée | 14 ha |
| UAd | Urbaine | UAd - Coeur de village et hameau | 11 ha |
| UEe | Urbaine | UEe - Activité économique | 7 ha |
| 1AUDa | À urbaniser | 1AUDa - Zone à urbaniser mixte | 2 ha |
| NEe | Naturelle | NEe - Naturelle Equipement d'intérêt collectif et de services publics | 2 ha |
| NJ | Naturelle | NJ - Naturelle parcs et jardins publics | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés33
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés29
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)8
- Droit de préemption urbain2
- Règlement local de publicité2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés aux Alluets-le-Roi
- LAR3 : Elargissement partiel de la rue de la Procession - création d'un trottoir
Orientations d’aménagement et de programmation aux Alluets-le-Roi
- OAP - Secteur "Maule (D45)"
- OAP - Secteur "Route Royale - rue de la ferme"
- OAP - Secteur "Route Royale"
- OAP - Secteur "Route d'Écquevilly"
- OAP - Secteur "Rue de la Procession - chemin de la Vieille Rue"
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés aux Alluets-le-Roi (5 sur 29)
- Ensemble bâti × 9
- Edifice patrimoine urbain et rural × 8
- Continuité paysagère (Alignement d'arbres, talus, haie) × 5
- Lisière de jardin × 4
- Coeur d'îlot × 3
Servitudes d’utilité publique aux Alluets-le-Roi
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle des Alluets-le-Roi sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain aux Alluets-le-Roi
Avant un achat ou des travaux Aux Alluets-le-Roi, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien aux Alluets-le-Roi
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle des Alluets-le-Roi, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Les Alluets-le-Roi a-t-elle un PLU ?
Les Alluets-le-Roi est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/01/2020 (collectivité compétente : CU Grand Paris Seine et Oise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/09/2026).
Le PLUi des Alluets-le-Roi est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi des Alluets-le-Roi ?
Sur le territoire des Alluets-le-Roi, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones urbaines 14 %, zones naturelles et forestières 13 % de la surface. Les plus étendues : AV, NPr, UDa, UX. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain aux Alluets-le-Roi ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés aux Alluets-le-Roi ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il aux Alluets-le-Roi ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement aux Alluets-le-Roi ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Herbeville (78580)
- Morainvilliers (78630)
- Bazemont (78580)
- Crespières (78121)
- Ecquevilly (78920)
- Mareil-sur-Mauldre (78124)