PLU de Mareil-sur-Mauldre (78124)

L’urbanisme à Mareil-sur-Mauldre en bref

Avec 1 776 habitants pour 4,4 km², Mareil-sur-Mauldre (Yvelines, 78) a une densité de 405 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/04/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 08/07/2019.

Sur 21 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 20 % du territoire, comme la moyenne du département (19 %) ; le reste est classé en zone agricole (16 %) ou naturelle (64 %). Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 217 ha, soit 50 % du territoire.

S’y ajoutent 24 espaces boisés classés, 24 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en PLUi. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Mareil-sur-Mauldre.

Le document d’urbanisme de Mareil-sur-Mauldre

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Mareil-sur-Mauldre
Approuvé le: 15/04/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/07/2019

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 64 % (278 ha)
Zones urbaines (U) 18 % (78 ha)
Zones agricoles (A) 16 % (70 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (8 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Mareil-sur-Mauldre, les zones agricoles et naturelles 80 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Mareil-sur-Mauldre

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	217 ha
A	Agricole	Zone agricole	70 ha
Ni	Naturelle	Zone naturelle en zones inondables	51 ha
UH2	Urbaine	Residence du Parc de Mareil, parcellaire regulier, bati homogene sous forme individuel pur ou individuel group	34 ha
UH1	Urbaine	Logements individuels	24 ha
UA	Urbaine	Centre bourg traditionnel	9 ha
UM	Urbaine	Activite ferroviaire	7 ha
N*	Naturelle	STECAL en zone N	6 ha
AUh1	À urbaniser	Zone a urbaniser a vocation d'ensemble de logement	3 ha
Ns	Naturelle	Activite sportives et de loisirs en zone naturelle	2 ha
AUe	À urbaniser	Zone a urbaniser economique	2 ha
UE	Urbaine	Activites economiques	2 ha
N*i	Naturelle	STECAL en zone N en zones inondables	2 ha
UH3	Urbaine	Habitat individuel groupe allee du petit Orme	1 ha
AUh3	À urbaniser	Zone a urbaniser a vocation d'ensemble de logement	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés24
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés24
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques16
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Mareil-sur-Mauldre (1 sur 7)

Orientation d'amenagement et de programmation × 7

Secteurs de mixité sociale à Mareil-sur-Mauldre (1 sur 2)

Secteur de mixite sociale × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mareil-sur-Mauldre (3 sur 24)

Espaces paysagers a proteger × 17
Alignement d'arbres × 4
Element batis a proteger × 3

Secteurs de constructibilité limitée à Mareil-sur-Mauldre

Zone non constructible a risque d'inondation

Servitudes d’utilité publique à Mareil-sur-Mauldre

À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Mareil-sur-Mauldre. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Mareil-sur-Mauldre

Avant un achat ou des travaux À Mareil-sur-Mauldre, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Mareil-sur-Mauldre

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Mareil-sur-Mauldre, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Mareil-sur-Mauldre a-t-elle un PLU ?

Mareil-sur-Mauldre est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/04/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/07/2019).

Le PLU de Mareil-sur-Mauldre est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Mareil-sur-Mauldre ?

Sur le territoire de Mareil-sur-Mauldre, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 64 %, zones urbaines 18 %, zones agricoles 16 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ni, UH2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Mareil-sur-Mauldre ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Mareil-sur-Mauldre ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Mareil-sur-Mauldre ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mareil-sur-Mauldre ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Montainville (78124)
Herbeville (78580)
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Crespières (78121)
Les Alluets-le-Roi (78580)
Beynes (78650)

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