L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Crespières
Avec 1 719 habitants pour 15,0 km², Crespières (Yvelines, 78) a une densité de 115 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 07/12/2020, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 07/12/2020.
Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (19 %) ; le reste est classé en zone agricole (62 %) ou naturelle (32 %). Première zone par la surface : A (agricole), 929 ha, soit 62 % du territoire.
S’y ajoutent 87 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 37 espaces boisés classés, 21 secteurs de constructibilité limitée, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Crespières.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Davron, Herbeville, Mareil-sur-Mauldre…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Crespières
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Crespières
- Approuvé le
- 07/12/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 07/12/2020
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 62 % (929 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (476 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (87 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Crespières, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Crespières
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 929 ha | |
| N | Naturelle | 475 ha | |
| UR3 | Urbaine | 25 ha | |
| UR2 | Urbaine | 25 ha | |
| UV1 | Urbaine | 21 ha | |
| UR1 | Urbaine | 11 ha | |
| UV2 | Urbaine | 5 ha | |
| AUm1 | À urbaniser | 1 ha | |
| AUm2 | À urbaniser | < 1 ha | |
| AUm3 | À urbaniser | < 1 ha | |
| UA | Urbaine | < 1 ha | |
| UE | Urbaine | < 1 ha | |
| UE* | Urbaine | < 1 ha | |
| Np1 | Naturelle | < 1 ha | |
| Np2 | Naturelle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés37
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés87
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)21
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Crespières
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) (art.…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Crespières (6 sur 87)
- Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 37
- Mur à protéger (art. L151-19 du CU) × 30
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 14
- j : Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 4
- b : Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- k : Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
Secteurs de constructibilité limitée à Crespières (1 sur 21)
- Périmètre de protection de 50 m des lisières des massifs forestiers (art. R151-31 du CU) × 21
Servitudes d’utilité publique à Crespières
À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Crespières. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Crespières
Pour un terrain de Crespières, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Crespières
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Crespières a-t-elle un PLU ?
Crespières est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/12/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/12/2020).
Le PLU de Crespières est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Crespières ?
Sur le territoire de Crespières, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UR3, UR2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Crespières ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Crespières ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Crespières ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Davron (78810)
- Herbeville (78580)
- Mareil-sur-Mauldre (78124)
- Les Alluets-le-Roi (78580)
- Thiverval-Grignon (78850)
- Beynes (78650)