L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Mende
Avec 12 464 habitants pour 36,9 km², Mende (Lozère, 48) a une densité de 338 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 10/01/2018, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 25/06/2026.
Sur 35 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 20 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (3 %) ; le reste est classé en zone agricole (39 %) ou naturelle (41 %). La zone la plus étendue est N (« N »), avec 1 369 ha, soit 37 % du territoire.
S’y ajoutent 102 espaces boisés classés, 76 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 40 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Mende est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Pour qui construit à Mende, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.
Le voisinage (Chastel-Nouvel, Badaroux, Brenoux…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Mende
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Mende
- Approuvé le
- 10/01/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 25/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 41 % (1 503 ha)
- Zones agricoles (A) 39 % (1 444 ha)
- Zones urbaines (U) 17 % (618 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 3 % (107 ha)
- Secteurs non constructibles < 1 % (0 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Mende, les zones agricoles et naturelles 80 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Mende
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N | 1 369 ha |
| A | Agricole | A | 1 307 ha |
| UE | Urbaine | UE | 269 ha |
| UX | Urbaine | UX | 135 ha |
| Nk | Naturelle | Nk | 131 ha |
| Ak | Agricole | Ak | 102 ha |
| UC | Urbaine | UC | 70 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU | 50 ha |
| US | Urbaine | US | 41 ha |
| Ac | Agricole | Ac | 33 ha |
| UD | Urbaine | UD | 28 ha |
| 1AUu | À urbaniser | 1AUu | 26 ha |
| 1AUx | À urbaniser | 1AUx | 20 ha |
| UB | Urbaine | UB | 16 ha |
| UT | Urbaine | UT | 12 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 35. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés40
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)18
- Espaces boisés classés102
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés76
- Équipements collectifs admis en zone A ou N18
- Sites archéologiques14
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport19
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Mende (12 sur 40)
- ER31 : Emplacement rtservc nn31 × 9
- ER10 : Emplacement rtservc nn10 × 2
- ER05 : Emplacement rtservc nn05
- ER07 : Emplacement rtservc nn07
- ER14 : Emplacement rtservc nn14
- ER16 : Emplacement rtservc nn16
- ER18 : Emplacement rtservc nn18
- ER19 : Emplacement rtservc nn19
- ER21 : Emplacement rtservc nn21
- ER22 : Emplacement rtservc nn22
- ER23 : Emplacement rtservc nn23
- ER24 : Emplacement rtservc nn24
Orientations d’aménagement et de programmation à Mende (3 sur 18)
- OAP : Secteur faisant l'objet d'Orientations d'Amanagement et de Programmation × 11
- OAP : Secteur faisant l'objet d'Orientations d'Am nagement et de Programmation × 5
- OAP : Secteur faisant l'objet d'Orientations d'Amenagement et de Programmation × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mende (12 sur 76)
- ESP NAT : Espace naturel c preserver au titre de l'article L151-19 du code de l'urbanisme × 22
- BAT URB 7 : Batiment d'interet architectural a preserver au titre de l'article L151-19 du code de… × 10
- Ripisylve et cours d'eau a prnserver au titre de l'article L151-19 du code de l'urbanisme × 9
- BAT URB 5 : Batiment d'interet architectural a preserver au titre de l'article L151-19 du code de… × 8
- BAT URB 6 : Batiment d'interet architectural a preserver au titre de l'article L151-19 du code de… × 6
- BAT URB 8 : Batiment d'interet architectural a preserver au titre de l'article L151-19 du code de… × 6
- BAT URB 2 : Batiment d'interet architectural a preserver au titre de l'article L151-19 du code de… × 4
- BAT URB 1 : Batiment d'interet architectural a preserver au titre de l'article L151-19 du code de… × 2
- BAT URB 10 : Batiment d'interet architectural a preserver au titre de l'article L151-19 du code de… × 2
- BAT URB 4 : Batiment d'interet architectural a preserver au titre de l'article L151-19 du code de… × 2
- BAT URB 9 : Batiment d'interet architectural a preserver au titre de l'article L151-19 du code de… × 2
- ESP NAT : Espace naturel c preserver au titre de l'article L151-19 du code de lurbanisme × 2
Servitudes d’utilité publique à Mende
À l’échelle de la Lozère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Mende. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1193
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Voies ferrées T11
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Mende
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Mende, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Mende
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Mende, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Mende ?
Mende est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/01/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).
Le PLU de Mende est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Mende ?
Sur le territoire de Mende, le document publié compte 35 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 41 %, zones agricoles 39 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UE, UX. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Mende ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Mende ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 40 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Mende ?
Oui : Mende figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mende ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Lozère de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Chastel-Nouvel (48000)
- Badaroux (48000)
- Brenoux (48000)
- Barjac (48000)
- Saint-Bauzile (48000)
- Balsièges (48000)