L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Maxéville
Maxéville, 10 090 habitants, occupe 5,7 km² de la Meurthe-et-Moselle (54), soit 1 783 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la Métropole du Grand Nancy. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 14/10/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 6 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 36 % et les zones agricoles moins de 1 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 64 %, bien plus que la moyenne de la Meurthe-et-Moselle (8 %). U (« Zone urbaine ») est la zone la plus vaste : 345 ha, soit 61 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 104 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 79 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 63 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Pour qui construit à Maxéville, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Champigneulles, Nancy, Laxou…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Maxéville
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Métropole du Grand Nancy (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 14/10/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 61 % (345 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 36 % (203 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 3 % (16 ha)
- Zones agricoles (A) < 1 % (0 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 64 % du territoire de Maxéville, les zones agricoles et naturelles 36 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Maxéville
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| U | Urbaine | Zone urbaine | 345 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 174 ha |
| Ne | Naturelle | Zone naturelle - secteur équipé | 18 ha |
| AUo | À urbaniser | zone à urbaniser ouverte | 16 ha |
| Nj | Naturelle | Zone naturelle - secteur jardiné | 10 ha |
| As | Agricole | Zone agricole - secteur de sauvegarde | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés13
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés104
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine3
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer79
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)49
- Règles graphiques de hauteur63
- Règles graphiques de stationnement4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N7
- Droit de préemption urbain5
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6
- Droit de préemption commercial3
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
- Zonage d’assainissement et réseaux3
- Règlement local de publicité33
- Programmes d’aménagement d’ensemble2
- Bois et forêts relevant du régime forestier18
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Maxéville (11 sur 13)
- ER.088 : Emplacement réservé n°088 : Élargissement de la rue Jean Jaurès / bénéficiaire :… × 2
- ER.089 : Emplacement réservé n°089 : Création d'une passerelle entre la rue des Meutes et… × 2
- ER.081 : Emplacement réservé n°081 : Aménagement des espaces publics et des infrastructures du…
- ER.083 : Emplacement réservé n°083 : Élargissement de la rue des Maraîchers / bénéficiaire :…
- ER.084 : Emplacement réservé n°084 : Domanialité de la rue Lafayette / bénéficiaire : Métropole…
- ER.086 : Emplacement réservé n°086 : Aménagement du carrefour des rues A. Fruchard et rue du Gué…
- ER.087 : Emplacement réservé n°087 : Création d'un parking-relais / bénéficiaire : Métropole du…
- ER.090 : Emplacement réservé n°090 : Création d'une liaison douce entre les rues des Brasseries…
- ER.091 : Emplacement réservé n°091 : Création d'une liaison piétonne et cyclable / bénéficiaire…
- ER.092 : Emplacement réservé n°092 : Création d'un parking relais / bénéficiaire : Métropole du…
- ER.094 : Emplacement réservé n°094 : Création d'un bassin de rétention / bénéficiaire : État
Orientations d’aménagement et de programmation à Maxéville (5 sur 6)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-MAX.04 × 2
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-MAX.01
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-MAX.02
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-MAX.03
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Territoriale : OAP-A (MAX.01,…
Secteurs de mixité sociale à Maxéville (2 sur 4)
- Mixité sociale : secteur non réglementé (NR) × 3
- Mixité sociale : site de projet (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Maxéville (12 sur 104)
- Coeurs d'îlots, seconds rangs et franges urbaines protégés × 35
- Éléments paysagers protégés × 18
- Éléments environnementaux protégés × 14
- Elément bâti protégé MAX-005 / Architecture industrielle et ouvrages d'art × 5
- Elément bâti protégé MAX-002 / Architecture hospitalière × 2
- Elément bâti protégé MAX-023 / Petit patrimoine × 2
- Elément bâti protégé MAX-001 / Architecture de la culture, du sport et des loisirs
- Elément bâti protégé MAX-003 / Architecture religieuse
- Elément bâti protégé MAX-004 / Châteaux et demeures
- Elément bâti protégé MAX-006 / Châteaux et demeures
- Elément bâti protégé MAX-007 / Architecture religieuse
- Elément bâti protégé MAX-008 / Architecture scolaire et universitaire
Servitudes d’utilité publique à Maxéville
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Meurthe-et-Moselle (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Maxéville sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1495
- Plans de prévention des risques naturels PM1153
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T58
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
- Canalisations d’hydrocarbures I14
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Maxéville
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Maxéville
Pour un terrain de Maxéville, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Maxéville
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Maxéville ?
Maxéville est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Métropole du Grand Nancy). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/10/2026).
Le PLUi de Maxéville est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Maxéville ?
Sur le territoire de Maxéville, le document publié compte 6 zones ou secteurs : zones urbaines 61 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : U, N, Ne, AUo. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Maxéville ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Maxéville ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Maxéville ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Maxéville ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Meurthe-et-Moselle de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Champigneulles (54250)
- Nancy (54000)
- Laxou (54520)
- Malzéville (54220)
- Saint-Max (54130)
- Dommartemont (54130)